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鄭州的限行越來越厲害了，就怕以後單雙號限行成為常態，雖然說開車燒錢，但是這麼冷的天，開車上班還是挺舒服的~不用擠公交，也不用擔心上班會遲到。
每當限號的時候就迫切感受到有一條地鐵是多麼的方便，本想給大家整理一篇鄭州在建和已通車地鐵盤盤點的，奈何早已有眾多公眾號捷足先登啦。一姐想到如今全國樓市降溫，鄭州的房價也是早早的就已經開始暗中降價，特別是位置稍差，距離主城區較遠的樓盤。不僅如此，還有不少樓盤祭出了首付分期的絕招，大大降低了購房者的上車門檻。
而對於近期將要開盤的純新盤來說，年底將近，開發商回款壓力大，價格相信也會一壓再壓，優惠也是能給多少就給多少，一姐認為這更是剛需們撿漏上車的好機會，而純新盤的地鐵盤對於當下限號的鄭州更是一個絕佳的選擇。一姐查遍了鄭州所有在建和已通車地鐵，發現只有以下8個純新盤了。另外提一下，這8個地鐵盤距離最近的地鐵站都在1千米左右，具體的可能會有所變動，但是影響不大，大家可以作為購房參考。
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金水區
鑫苑金水觀城
周邊均價：19267元/㎡
裝修情況：毛坯
建面：88㎡兩房、115平/135㎡3房、148㎡四房
容積率：7.58
綠化率：25.11%
車位：1802
總戶數：1632
開發商：河南鑫苑置業有限公司
地址：金水路與未來路交匯處向北300米路東
點評：1、項目屬於宏光協和城邦的後續地塊，佔地68畝，規劃7棟住宅。項目位置不錯，是鄭州環CBD為數不多的地塊了。
2、交通方面金水觀城周邊有地鐵1號線、6號線的交匯站燕莊站，以及5號線和6號線交匯的姚寨站。景觀方面東邊緊挨金水河，沿河公園後期可以散步。
3、戶型方面整體來說因為不是正南正北朝向，再加上狹長的設計，通風和光照會受到一定影響。
4、項目最大的問題是容積率過高，戶型設計偏狹長。優點就是位置好，臨河、臨CBD，主城區稀缺地塊，又有三條地鐵環繞，保值抗跌。
碧桂園天麓
周邊均價：19745元/㎡
裝修情況：毛坯
建面：待定
容積率：5.49
綠化率：30.06%
車位：1957
總戶數：1360
開發商：鄭州市金水碧海房地產開發有限公司
地址：花園路與國基路交匯處東200米路北
點評：1、項目總佔地282.2畝，由8個地塊組成，其中住宅77萬方，商業23萬方。首期佔地50畝，規劃5棟高層、1棟公寓以及一個6班幼兒園。
2、周邊交通便利，周邊有1號線、4號線交匯站沙門站；門口的國基路能直通北龍湖。
3、天麓容積率不低，作為沙門的城改項目，周邊交通便利，配套成熟，靠近北龍湖，會受到一定的溢價影響。
豫發豫園
周邊均價：17000元/㎡
裝修情況：毛坯
建面：86㎡兩房、92㎡/106㎡/120㎡三房
容積率：尚未公開
綠化率：尚未公開
車位：尚未公開
總戶數：尚未公開
開發商：豫發集團
地址：金水區北三環渠東路交匯處
點評：1、據說項目的一期已經內購的差不多了，項目具體信息還沒釋放。表面來看項目周邊交通便利，臨近北三環，周邊有地鐵2號線。同時還臨近東風渠，有美麗的濱河公園。
2、項目位於三環內，周邊配套成熟，豫發這家開發商在業內口碑還不錯，港區的幾個項目深得業主好評。但是對於內購，一姐一直都是保持謹慎態度的。
瀚海思念城
周邊均價：16751元/㎡
裝修情況：毛坯
建面：43-124平一房、兩房、三房、四房
容積率：西院：3.50；東院：2.98
綠化率：30.00%
車位：西院：2128；東院：384
總戶數：西院：2239；東院：375
開發商：河南新瀚海置業有限公司
地址：國基路與渠東路交匯處西南角
點評：1、項目分為東西兩個院，西院規劃了10棟住宅，一個幼兒園；東院規劃了4棟住宅。
2、思念城周邊有2號線、4號線，西邊緊挨東風渠。南邊的陳寨蔬菜批發市場比較亂，導致渠東路的交通會比較擁堵一些，不過好在該市場已經進入搬遷計劃。
3、思念城有43平和68平的小戶型，68平的小兩房三開間朝南，採光不錯，但是通風較差。89平的戶型做成了兩房，另外一個做成了儲藏室，衛生間設計在門口，不是很喜歡。124平三房空間設計還不錯，南北通透，但是僅有一個臥室朝南。
43平
68平
89平
124平
4、思念城這個項目比較墨跡，給人一種不確定性。但是位置好，依然受到不少購房者的關注。
管城區
盛澳金尊府
周邊均價：15000元/㎡
裝修情況：毛坯
建面：81-142㎡房源
容積率：3.50
綠化率：30.00%
車位：1450
總戶數：1350
開發商：鄭州軒龍置業有限公司
地址：管城區航海東路騰飛路交會處向南300米
點評：1、項目一期總共佔地是74畝，一共規劃16棟樓，高層6棟、小高層4棟、洋房5棟。
2、金尊府周邊有地鐵4號線、5號線環繞，東邊還有七里河。項目周邊成熟小區較多，但是居住氛圍不是很好。另外項目引進了創新街小學，在教育方面比較突出。
3、金尊府戶型整體設計還算可以，通透性不錯。需要提的一點是其中126的戶型廚房距離入戶門較遠，後期買菜進去比較容易弄髒客廳和餐廳。
119平
126平
139平
141平
4、金尊府雖然說現在是掛著盛澳的牌子，產品質量方面會有所降低。但是整體規劃仍然是大戶型為主，整體定位偏改善，並且還有創新街小學的加持。
富田九鼎公館
周邊均價：13913元/㎡
裝修情況：毛坯
建面：約88-142㎡三房和四房
容積率：3.80
綠化率：35.00%
車位：2384
總戶數：1518
開發商：河南振興房地產(集團)有限公司
地址：管城回族區南三環與鄭尉路交叉口東南角
點評：1、項目首期位於一號院的南邊，佔地約88畝，共規劃了9棟高層和一棟商業樓。產品設計為二梯四戶。
2、項目周邊有地鐵4號線，並且靠近南三環，交通便利。環境方面有七里河，商業有光之谷商業中心。
3、戶型整體來說設計的不錯，特別是其中89平和105平的D戶型，三開間朝南，南北通透，另外主臥和次臥均帶有陽臺和飄窗，大家可以重點關注下這兩個戶型。
89平
105平
105平
125平
142平
4、振興在業內的口碑也還不錯，經開區的九鼎世家在業內受到一致好評。而九鼎公館作為升級產品，定位上更加高端，但是周邊教育一般。詳細探盤後臺回覆 富田九鼎公館 查看。
中原區
宏江溢彩年華
周邊均價：14150元/㎡
裝修情況：毛坯
建面：待定
容積率：尚未公開
綠化率：尚未公開
車位：422
總戶數：457（包含公寓187套）
開發商：尚未公開
地址：建設路西三環交會處向東200米路南（地鐵1號線西三環站B2口）
點評：1、項目佔地58畝，建築面積20.76萬平方，是宏江房地產開發有限責任公司開發的第二個項目，對面是五建新街坊。
2、項目體量不大，但是位於三環內，周邊配套成熟，交通便利，有地鐵1號線加持。
3、99平的戶型進深較長，餐廳的位置採光會很差，但是南北通透。97平的戶型設計了兩個衛生間，戶型方正，南北通透，三開間朝南。
4、儘管項目有不少優點，但是因為開發商實力未可知，不確定因素較大，建議謹慎考慮。
融信奧體世紀
周邊均價：14750元/㎡
裝修情況：精裝
建面：待定
容積率：3.49
綠化率：36.00%
車位：一期規劃1002個
總戶數：999
開發商：鄭州融亮春房地產開發有限公司
地址：中原區西四環與隴海快速路交匯處東南角
點評：1、首期位於西四環與隴海路交匯處東南方向，佔地面積約43畝，規劃8棟高層和一所幼兒園。
2、項目周邊有14號線的星空路站，周邊有南四環、隴海路，自駕方便。北邊是植物園和四大中心，東邊有常莊水庫。
3、奧體世紀的戶型整體設計方正，功能齊全，通透性好。值得一提的是，89的小三房三開間朝南，並且多做了半個衛生間，很實用。
4、整體來說項目開發商實力有保障，周邊有地鐵和四大中心加持，又是純新盤相信首開會有驚喜，有興趣的可以重點關注下。
03
在我們選擇地鐵盤的時候，儘量選擇已經通車或者在建地鐵周邊的項目，一姐一直相信只有現成才是安全的，至於那些還在規劃中遙遙無期的能不等就別等了。還有就是對於項目到地鐵的距離最好自己實際去用腳步測量一下，地圖上看得、置業顧問說的都只能作為參考，因為實際路況和環境原因，你在地圖上測量的距離也許會比你到時候小區建成實際走的距離要遠好多。
以上八個項目都是還未正式開過盤的純新盤項目，在如今樓市行情不好的情況下，再加上年底回款壓力大，相信這些純新盤項目更會謹慎定價，對於想撿漏的購房者可以多多關注下。
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