近日，有消息称央行近期可能降息，银行基准利率有望下调。对于买房人来说银行基准利率下降就意味着购房成本会大大降低，月供压力减轻。合肥银行利率目前有松动的迹象吗？
多地房贷利率松动、抢人才大战升级、地产股上涨，3大逆转信号齐发...
近日，有消息称央行近期可能降息，银行基准利率有望下调。央行降息意在刺激整个经济环境，维持其平稳上涨。
楼市下行周期，市场钱突然猛增，楼市会回暖么？
一、央行降息，对楼市有何影响？
1、首先降息是什么？
降息就是中国人民银行下调法定存款准备金率，存款准备金即是商业银行每收到一笔存款后，必须向央行上缴的部分。
网络图
举个例子来说，10%的存款准备金率，意味着商业银行每收到100元的存款，就要上缴10元给央行。
降低存款准备金率，也就是降低商业银行上交给央行的比例，比如降低了1个百分点，意味着只需要交9元给央行。
也就是说，市场上的钱更多了。理论上来说，这对于实体经济、股市和楼市，都构成利好，意味着资金量增加了，成本降低。
2、对买房人会产生怎样的影响？
央行降息，不排除这些资金会流向房地产，但今年楼市面临的环境非常复杂，政策严控，楼市还是以稳健为主，不会猛涨也不会猛跌。
网络图
央行降准，释放的流动资金虽然主要流向小微企业，不会直接流向房地产，但是银行的可利用资金增加，房贷利率的下降也不是不可能。
房贷利率下降就意味着买房人的购房成本会大大降低，月供压力减轻。
二、合肥银行首套房贷款利率最高下调10%
银行资金更多，是不是银行利率会下调呢？小编今日打电话摸底了合肥16家银行利率的基本情况。
合肥银行利率一览表
(备注：该表统计的各大行利率是大致情况，截止时间是11月26日，每行支行情况各不相同，不可一概而论，具体以各支行为准，仅供参考。)
1、徽商银行、华夏银行利率最高下调了10%
此次摸底中，已经有中信银行、工商银行、中国银行、兴业银行、杭州银行、交通银行等14家银行首套房利率上浮20%及以上；其中光大银行和兴业银行首套房利率上浮25%。
同9月份相比，徽商银行、华夏银行首套房利率最高下调了10%。
2、贷款利息最高可省12万
以贷款200万，贷30年来计算，上浮20%相比基准利率，月供增加1222.62元，利息多了44.02万；上浮30%相比基准利率，月供增加1856.33元，利息多了66.83万。
首套房利率下调10%，意味着贷款利息最高省了12万。
网络图
3、银行放款速度加快，最快只要一星期
相比之前，合肥银行的放款时间也有所加快。建行的工作人员就表示，现在的放款速度相比之前快多了，审查通过的话，最快一个礼拜的时间就能放款。
也有买房人在业主群里表示，自己的房贷已经批下来了，还有置业顾问通知他们过去办贷款了。
此前有消息说，现在部分银行的房款速度提升。建设银行青年路支行说，只要审查通过了的话，差不多一两个礼拜就能放款。速度快的话，应该只有一个礼拜。
4、已有银行表态，装修可计入总房款
前一段时间，合肥毛坯、装修分开备案正式执行，多家楼盘都执行了这样的政策。据小编了解，装修部分的房款只能申请装修贷，部分楼盘更是要求全款付，这大大增加了买房人的成本。
网络图
可是现在已经有银行表态，装修部分可以计入毛坯的总价，并且可以贷款30年。据本站电话摸底，工行、建行已经执行了这一项政策。
相比之前，装修部分可以计入毛坯总价，这将大大降低买房的首付门槛。对于买房人来说，自伤的购房成本也会因此而降低。
三、合肥还有12家限价盘要卖，可不可以买？
据不完全统计，目前合肥还有12家限价盘在售或将要推。
合肥部分限价盘一览表
现在的合肥不仅房贷利率下调，而且网签速度加快，房价趋于平稳，对于买房人来说现在无疑是买房的好时机。
12月份，合肥还有长虹世纪荣廷、合肥云谷、高速时代公馆等12个限价盘要开。
长虹世纪荣廷还有1栋高层要卖，首付5成起，价格预计在9877元/㎡左右，建筑面积约92-122㎡，总价最低不到100万；无论是同周边新房还是二手房比，价格都倒挂3-4千元/㎡，性价比是相当的高。
网络图
庐阳区的华地森林湖目前还剩20#、22#两栋毛坯洋房未加推，户型建筑面积约96~121㎡；晥投天下名筑还有部分小高层房源在售，面积约95~119㎡。合肥六中新校区选址在这两个项目附近，这2个项目未来的增值空间比较大。
包河滨湖龙川里、滨湖高速时代公馆都有高层即将加推，而经开依澜雅居据说要推出精装现房，具体时间暂不知。
所以，买房人应综合考虑，衡量自身的支付能力、工作地点、看中的区位等因素，抓紧时间趁早上车。
閱讀更多 百瑞第一樓市 的文章
