2月20日，新一期LPR报价如约而至。
和此前预期的一样，一年期和五年期的LPR双双下降，为房贷利率的下降提供了基础。
听到房贷利率有可能下降，很多朋友坐不住了，是不是又到了“该出手时就出手“的时候?
LPR如预期下行
房贷利率会如何变化?
2月20日一早，中国人民银行发布最新一期贷款市场报价利率(LPR)。
1年期贷款市场报价利率(LPR)为4.05%，较上一次下降10个基点;5年期以上LPR为4.75%，较上一次下降5个基点。
自2019年8月房贷利率改革以来，这是5年期以上LPR第二次下降。由于个人购房贷款年限大多数都是10年以上，最常见的是30年，所以5年期以上LPR的数值，才是购房者要重点关注的对象。
如果你是在本次LPR周期内新增购房的业主，按照次基准计算，若是贷款100万元，贷款年限30年，每月月供相比之前减少30元左右，30年内利息大约少支出10800元。
但由于各城市“因城施策”，均执行“LPR+加点”的规则，最终实际的房贷利率并不一定会有所降低。而南宁市的房贷利率又在一段时间内高居全国首位，此次是否会由于LPR下降而跟风还不得而知。而且不同的银行也执行不同的加点规则，在“稳”字当头的市场环境下，最终实际利率很可能与LPR调整前的利率持平。
那么对已经买房的朋友来说?此次LPR的调整又有什么样的影响?
2019年底央行曾宣布，自2020年3月起，存量浮动利率贷款客户可以有两种选择：
一是转换为固定利率;二是LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变。
如果采用固定利率的形式，在未来剩余的合同期限内，无论LPR如何改变，月供金额都将不再发生变化。
若采用“LPR+加点”的形式，由于加点数值在合同剩余期限内固定不变，则月供受到LPR的影响。
不过即使是已经转化为LPR报价的存量按揭贷款，其利率更新周期最短为1年，因此房贷利率不会立即随5年期以上LPR相应变化。
60盘优惠打折/30盘可无理由退房
又到了南宁买房最好的季节?
LPR下行刺激着大家的神经，各楼盘的优惠乱战也抓住了大家的眼球。
据观察，当前，南宁有龙光、彰泰、奥园、大都、恒大等5大房企携旗下项目全面造势，均推出“买房优惠+无理由退房”活动，如龙光5000元可锁定房源认购即享20000元优惠，彰泰南宁8盘额外95折优惠、奥园楼盘一口价特惠活动、送物业费、恒大楼盘75折、......楼盘优惠力度一个比一个狠，无理由退房期限少则一个月，多则交房前，诱惑力不小。
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不难看出，线上销售模式下，各大楼盘通过无理由退房以及优惠折扣这样的组合营销，打消客户疑虑，从而促进成交，实为诚意;于购房者而言，买房的预期价格降低、买房后不满意还可以退房，购房者并没有损失，何乐而不为呢?
快放弃不切实际的抄底想法
记得抓住买房重点!
19日晚间，央行在货币政策执行报告中重申“房住不炒”，不将房地产作为短期刺激经济的手段。听说有人想在疫情过后来一波“抄底”?请快放弃这不切实际的想法!
疫情之后，各个房企和项目势必都要回血，大部分政策都将朝着刺激成交的方向倾斜，的确将会是一个较好购房时机，但一定不是什么“绝佳时机”，“漏底”的可能性也不大。
经历了2019年的“难”和2020年开局的“难上加难”之后，“稳定”这个词的含金量有多高，每个人应当都感同身受，无论是政府是企业还是个人，只希望生产生活能够早日回到正轨。
随着复产复工潮的到来，楼市紧接着可能会有一个短暂的红利期出现，但随着被压抑的购房需求快速反弹，这个红利期或将很快消失，只为自住不炒房的大家，必须要追逐这个小小的红利期吗?不要忘记这段特殊时期的教训，好楼盘和好物业才是更明智的选择。
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