杭州网讯今天（2月20日）上午，最新贷款市场报价利率（LPR）公布，1年期LPR为4.05%，比上期下降10个基点；5年期以上LPR为4.75%，比上期下降5个基点。
与广大市民息息相关的莫过于5年期以上LPR，因为对于房地产市场而言，这更能反映房贷利率走向。换句简单的话来说，就是房贷利率降了。
利率降了，有人欢喜有人懊恼
“降了利率，我要赶紧买房了。”得知房贷利率下降后，新杭州人朱小姐很兴奋。一直想在杭州定居的她，从去年下半年开始看房，除了参与过杭州某些热门楼盘的摇号外，还通过中介看过一些二手房源，却都因为各种原因没能买上房。
疫情发生后，更让她坚定了在杭州买房的想法。她说，今年的头等大事便是要把房子“搞定”。不同于有购房意愿的朱小姐，刚刚在年前改善了二套房的王先生，言谈中则略微有些懊恼。
原来，因为是二套房，他的房贷利率上浮了超15%，达到了5.64%。他说，“LPR降了，目前对我并没有什么影响，因为按照银行的相关规定，第一年必须以5.64%的利率来还贷。如果第二年LPR有下调的话，那时房贷才会降。”
百万房贷，每月可少还31元
自去年8月25日央行宣布实施房贷利率新政后，新的房贷按揭以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。截至今日，共发布了7次LPR报价，5年期以上LPR共调整了2次。上一次是2019年11月，下调5个基点至4.8%，此次是第2 次下调，仍为下调5个基点至4.75%。
按照规定，首套房贷利率不得低于相应期限LPR（按2月20日5年期以上LPR为4.75%）；二套房的房贷利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按2月20日5年期以上LPR计算为5.35%）。易居研究院智库中心据此测算，此次下调后，统计的全国64个城市中，100万房贷、等额本息偿还30年，其月供额从此前1月份的5731元减少至5699元，减少了31元。
中原地产首席分析师卢文曦说，“对市民来说，LPR下调是好事。还房贷的人，可以每个月少还一些，而对于有着购房需求的人来说，购房的成本直接降了。”
后续LPR仍有小幅下行的可能
在采访中，同策集团首席分析师张宏伟谈到，客观上看，LPR下调有利于宏观经济的复苏，也带动了房贷利率的下调。“后续LPR应该还有下调的空间，但幅度并不会大。”
这一观点也得到了卢文曦的认同，在他看来，此前央行采取了一系列货币工具，使得市场的流动性比较宽裕，受到资金面的影响，贷款利率也随之下调。“最近半年，LPR可能还会小幅下行。”
值得注意的是，就在2月19日，央行发布了2019年第四季度中国货币政策执行报告。报告称，坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
“这次LPR下调，和房地产政策并不矛盾。央行此次明确表明了态度，也说明调控政策的节奏仍一以贯之。” 卢文曦表示，在改革完善LPR形成机制过程中，能确保区域差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定。如果把关注视角放在1年期LPR，此次下降幅度为10个基点，将有助于在疫情防控时期更好地助力实体经济。
记者了解到，今天最新的LPR公布后，具体到银行层面，可能还要等到明天。建设银行一位信贷经理说，“LPR作为基准利率，所有银行都会据此调整，不过今天还没调，估计要等到明天。”链家长庆店的中介小张也表示，目前还没有收到银行关于二手房房贷利率下调的通知。
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