杭州網訊今天（2月20日）上午，最新貸款市場報價利率（LPR）公佈，1年期LPR為4.05%，比上期下降10個基點；5年期以上LPR為4.75%，比上期下降5個基點。
與廣大市民息息相關的莫過於5年期以上LPR，因為對於房地產市場而言，這更能反映房貸利率走向。換句簡單的話來說，就是房貸利率降了。
利率降了，有人歡喜有人懊惱
“降了利率，我要趕緊買房了。”得知房貸利率下降後，新杭州人朱小姐很興奮。一直想在杭州定居的她，從去年下半年開始看房，除了參與過杭州某些熱門樓盤的搖號外，還通過中介看過一些二手房源，卻都因為各種原因沒能買上房。
疫情發生後，更讓她堅定了在杭州買房的想法。她說，今年的頭等大事便是要把房子“搞定”。不同於有購房意願的朱小姐，剛剛在年前改善了二套房的王先生，言談中則略微有些懊惱。
原來，因為是二套房，他的房貸利率上浮了超15%，達到了5.64%。他說，“LPR降了，目前對我並沒有什麼影響，因為按照銀行的相關規定，第一年必須以5.64%的利率來還貸。如果第二年LPR有下調的話，那時房貸才會降。”
百萬房貸，每月可少還31元
自去年8月25日央行宣佈實施房貸利率新政後，新的房貸按揭以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。截至今日，共發佈了7次LPR報價，5年期以上LPR共調整了2次。上一次是2019年11月，下調5個基點至4.8%，此次是第2 次下調，仍為下調5個基點至4.75%。
按照規定，首套房貸利率不得低於相應期限LPR（按2月20日5年期以上LPR為4.75%）；二套房的房貸利率不得低於相應期限LPR加60個基點（按2月20日5年期以上LPR計算為5.35%）。易居研究院智庫中心據此測算，此次下調後，統計的全國64個城市中，100萬房貸、等額本息償還30年，其月供額從此前1月份的5731元減少至5699元，減少了31元。
中原地產首席分析師盧文曦說，“對市民來說，LPR下調是好事。還房貸的人，可以每個月少還一些，而對於有著購房需求的人來說，購房的成本直接降了。”
後續LPR仍有小幅下行的可能
在採訪中，同策集團首席分析師張宏偉談到，客觀上看，LPR下調有利於宏觀經濟的復甦，也帶動了房貸利率的下調。“後續LPR應該還有下調的空間，但幅度並不會大。”
這一觀點也得到了盧文曦的認同，在他看來，此前央行採取了一系列貨幣工具，使得市場的流動性比較寬裕，受到資金面的影響，貸款利率也隨之下調。“最近半年，LPR可能還會小幅下行。”
值得注意的是，就在2月19日，央行發佈了2019年第四季度中國貨幣政策執行報告。報告稱，堅持“房子是用來住的、不是用來炒”的定位，按照“因城施策”的基本原則，加快建立房地產金融長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
“這次LPR下調，和房地產政策並不矛盾。央行此次明確表明了態度，也說明調控政策的節奏仍一以貫之。” 盧文曦表示，在改革完善LPR形成機制過程中，能確保區域差別化住房信貸政策有效實施，保持個人住房貸款利率水平基本穩定。如果把關注視角放在1年期LPR，此次下降幅度為10個基點，將有助於在疫情防控時期更好地助力實體經濟。
記者瞭解到，今天最新的LPR公佈後，具體到銀行層面，可能還要等到明天。建設銀行一位信貸經理說，“LPR作為基準利率，所有銀行都會據此調整，不過今天還沒調，估計要等到明天。”鏈家長慶店的中介小張也表示，目前還沒有收到銀行關於二手房房貸利率下調的通知。
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