楼市调控已经两年多了，房地产的市场也是无时无刻的不在发生着变化，正所谓一叶落而知秋，如今每一个细微的变化都足够触动市场的敏感神经。
在今年1月4日的时候，央行发布了一则重磅消息，为进一步支持实体经济发展，优化流动性结构，降低融资成本，决定下调金融机构存款准备金率1个百分点。其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。同时，2019年一季度到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。
专对楼市有什么影响？买房成本降低
1、市场流动性加快，银行放款加快
降息降准之后，银行可动用的资金明显增多，贷款利率也进一步降低，此时，对于银行来讲，资金充足了，也能加快放款的速度。
2、购房者买房成本降低
央行的降息降准，意味着基准利率可能会降低。这对于买房人来说，买房成本也会降低。
3、网签速度加快，房企资金回笼
银行放款速度的加快，能够使网签速度加快，可以加速房企的资金回流，对于楼市来说，也是一种利好的信号，某种程度上可以起到振奋市场信心的作用。
4、楼市分化特征将更加明显
在降息、降准等政策刺激之下，楼市房价步入上涨通道，甚至会再次步入“买涨不买跌”的行情。
而且，2019年是公认的“房产小年”，从2018年的第四季度开始，上海许多楼盘就开始推出工抵房、特惠房等优惠房源，到了年底更是进入了白热化的状态。
到目前为止，这类现象仍在延续，相信市场压力将会集中在2019年上半年。相信2019年部分开发商的折扣应该还在，对于刚需族来说，还是有上车的机会的。无论市场如何的变化，大家还是要理性购房，及时上车，千万不要因为等待错过了买房的机会哦。
很明显，年底正是开发商断臂求现金流的关键点，往往都会有一波促销优惠潮。对于需要买房人来说，选择更多，优惠更多，价格也更实在，买房机会自然也就多。尤其是对于刚需来说，会发现很多难得的好机会。
最后，当前，我国房地产市场再次走到关键节点。但是，市场信号在表明2019年楼市最差也就是2018年的水平，更何况今年楼市远说不上太差。具体如何发展，还要交给时间吧。
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