壹
暌違3個月，杭州主城區昨日集中出讓3宗地塊。1宗商業，2宗住宅，均位於運河新城板塊。
商業地塊毫無懸念以底價成交，引人矚目的是兩塊住宅用地，均被融創收入囊中，總價高達48.6億！
△ 土拍直播截圖
△ 地塊位置（浙報傳媒地產研究院）
其中，42號地塊成交樓面價21614元/平米，溢價率5.07%；43號地塊成交樓面價24321元/平米，溢價率17.97%。並且，2塊地均不用配建保障房，這也是近期出讓地塊中少見的。
當下的土拍市場，流搖不奇怪、底價成交是常態。而昨天拍出這樣的結果確實有些意料之外。
特別是運河新城單元43號地塊報價過程中，房企從一開始的你追我趕、報價果斷到後來的小心翼翼、互相試探，競爭頗為激烈。
有一瞬間，彷彿又看到到了三四月份裡，眾房企“廝殺”的景象。
43號地塊溢價率一路從1%爬升至近18%，看的“吃瓜群眾”瞠目結舌。要知道，在幾個月前，即使是主城區優質地塊，很多也難逃“草草收場”的命運。
貳
昨天，43號地塊之所以引得多家房企爭奪，多得益於其得天獨厚的地理位置。
△ 地塊位置
43號地塊比42號地塊更靠近大運河，河景資源更為優渥。2.2的容積率可以設計成小高層+洋房的排布結構，抗壓性和產品溢價空間都比42號更好。
不過，43號地塊建築限高55米，還需要建設一所9班幼兒園。並且出於運河景觀考慮，靠近運河的位置要統一建設1-2層商業裙房，形成運河沿岸休閒商業街。
而42號地塊可建面積更大，限高24-80米。還需配建文化活動室、託老所、醫療服務站、居委會等公共設施。
另外，據好地網數據顯示，此後運河板塊內還將有不少土地供應。但是，昨天出讓的地塊是唯一位於運河西岸的地塊，也是距離運河位置較近的地塊。
△ 來源好地網
運河新城的規劃發展杭州政府予以高度重視，特別是運河灣“一核一島兩港兩片區”的規劃更引人入勝。
要是回到年初，這兩塊地很有可能會以封頂價成交。但立足於當今的樓市現實，今天的結果也還算不錯。
43號地塊更是以24321元/平米的成交樓面價成為運河新城板塊地王。
叄
地價已經塵埃落定，房價最終會如何是大家接下來關注的焦點。
運河新城板塊內，目前沒有在售房源，不過待售項目有兩個，分別是金科碧桂園博翠府和碧桂園金科尚閤府。
這兩個樓盤首開的消息從上個月傳到下個月，估計今年入市的可能性很小了，房源均價待定。
但昨天出讓的地塊距離這兩個待售項目有些遠，幾乎不具備參考價值。
昨日出讓的兩宗地塊位於運河新城與祥符東、橋西、拱宸橋幾大板塊的交界處，因此周邊在售項目的價格更具有參考性。
金地大運河府最近一次開盤在1月份，均價約41000元/平米左右，其中裝修標準為4000元/平米。
萬科中城匯本月中旬公開銷售方案，高層均價為40000元/平米，裝修標準為4000元/平米。
目前已完成登記，整體中籤率約為45.4%。但4萬的均價是否受市場認可，還需要等到開盤銷售結果出來才知道。
昨日出讓的2宗地塊，保本價格均超過30000元/平米。43號地塊更是達到34117元/平米，參考周邊在售項目房源價格，未來房價很有可能在40000元/平米上下。
不過，萬科中城匯是地鐵上蓋項目，對購房者吸引力較大。而今日出讓的地塊距離周邊地鐵均有一定距離，能否依靠景觀資源提升項目綜合競爭力也未知。
二手房方面，普遍成交價約在35000元/平米左右，與新房之間沒有明顯的倒掛差。
-END-
昨天的土拍，多少讓我們看到了回暖的跡象。而房企的表現比土拍本身更加精彩。
或許你難以想象，昨天的土拍竟有十幾家房企參與競爭，包括本地房企、央企、外地企業等。在樓市下行期，如此大的搶地陣仗本身就是新聞了吧？
雲房優道
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