提問：最近有買房的打算，但是武漢新房開盤面積都很大，首付壓力太大買不起，所以有考慮loft，目前看的有四新的青年說，您覺得這個位置怎麼樣？以及loft值得買麼？
回答：商住兩用是智商稅，商業類住宅漲幅小，交易稅費太高，寧願偏一點的地鐵房
提問：房姐你好。我人在外地，在漢陽郭茨口有一套北大資源首座58平商住兩用房，猶豫是否要賣掉在武漢換一套三房交首付，自住兼投資。你覺得如何？如果要換，請給一點建議。謝謝!
回答：商住果斷賣
提問： 房姐好，我想問一下軍運城附近的項目 萬科保利聯投理想星光怎麼樣？我今天交了定金1萬塊～11000毛坯。2000的精裝。想請教在光谷軟件園上班，買東原啟城的房子划算還是這個盤呢？
回答：東原，你看看理想星光這項目遠到哪了，不要太迷信炒作概念
提問：黃陂區盤龍城樓市有發展潛力嗎，我把家裡錢都投房子了，我是做中介的，手上屯了兩套50-60得房子，一個地鐵口，一個蠻適合居民生活的區域，是今年就掛著便宜價格賣，還是等開年3，4月份出售，感覺近期便宜房子太多了，以前小面積多起來，雖然每套都到手上便宜市場價有個4-5萬吧，但是現在成交低，市場價都是虛的，怎麼辦了，現在家裡錢都在房子裡，換也換的起月供，但是拖久了是不是也不好，擔心明年房價更查
回答：你是中介最明白年底淡季的道理，等等3-5月的行情。房子都是小筍也不用太擔心。小的有時候可以拆賣救急，之後儘量換市區。
追問：盤龍城這個位置有發展潛力嗎，我們作為銷售天天說的那些東西，什麼7號線，18號線，卓爾足球公園，環湖綠道，遺址公園，臨空新城，長江新城等都是規劃的話，大部分也在動工，但是覺得這些東西帶動不了什麼房價也沒什麼大不了，特別是漢口北，橫店如果發展不起來，還是沒有就業，那盤龍城只有土地房子，沒有具體產業。
再就是多問兩句，我目前住盤龍城名流人和天地二期廣和園，老小區樓梯斜頂複試，5-6樓，因為層高高，所以產證有170平方，帶20平陽光露臺，居住樓梯除了對父母有點影響，具體住很舒服，這類房子後期有漲幅性大嗎，目前名流屬於繁華地區，這類複式樓很少
回答：領漲的永遠是次新，如果買入單價足夠低，後期漲幅可期。大面積低單價流派都是囤5-10年，犧牲流動性。這個板塊從地理位置來看不算太偏，到部分因為機場限高所以發展一直較弱，也沒什麼高樓大廈，人氣不足。
提問：武漢二手房交易稅費是怎樣的。按下證時間算還是按交稅時間算？
回答：證
提問： 房姐好，武漢如果出手手中二套新房（利率95折)，再去購入如白沙洲價格低窪期盤(有一定買入成功率風險，利率上浮4成，預計持有3到5年，定位投資，雖然國家不鼓勵)，也就是倒掛情況下套利最近半年內操作可行不？個人有一定的現金需求，操作成功的話現金問題可解決
回答：問題是現在能賣出正常市場價嗎？如果不能，缺錢可以抵押，缺口不大辦卡都夠了。
提問： 您好！我是外地戶口，在武泰閘豐收小區有一套90平的老房，無電梯和車位，想在非限購的地方買一套新房，是抵押貸款再買呢還是賣掉再買好？請給個建議。謝謝！另外，新房是選漢南的綠地好還是選蔡甸的房好？我的小孩是武漢市戶口，住在白沙洲。謝謝您！
回答：現在的問題是：由於不是賣房的大年，所以價格賣不起來，還有賣不出去的問題。建議先抵押，買新房，遇到大年賣掉無電梯老房。小孩武漢戶口為什麼不買三環內，漢南不行，蔡甸也不太行。
提問： 房姐您好，本人改善現住招商1872，準備考慮漢口傳奇四期，但是房子靠鐵路且二套利率上浮40%，從房子後期升值潛力以及當下樓市的調控來看現在適合下手此樓盤嗎？
回答：不合適
提問： 房姐，婚前老公買了一套房，婚後我用公積金貸款買了一套房，最近老公因為資金週轉問題我們將婚後的那套房子賣了，請問老公婚前的那套房能過戶到我名下嗎？費用是多少？麻煩您抽時間解答一下，謝謝！
回答：可以，全款房可以直接析產。貸款房過戶費用具體看房子情況。
提問：武漢蔡甸現在有不限購，適合投資的盤嗎？之前聽歐神說有8千的可以，是不是一定得買地鐵旁的啊
回答：中核
提問： 房姐，你好！天縱半島藍灣怎麼樣？你看好這一片嗎？
回答：後湖這一片就是合格的睡城，宏圖大道這一片三個地鐵交匯，雖然是三環外，但是漢口三環天然凹進去一塊，所以實際距離不遠的，只要價格合適就可以。
提問： 房姐好！祝安康，求問沙湖的頤桂苑作何評價啊？
回答：地段不錯，小區規模小，沒品牌，這樣的小規模新房項目投資一般是迴避的，後期開發商拉動力有限，自住可以自己考慮。
提問： 請問首付150自住，住的舒服，漢口推薦哪裡
回答：泛海CBD雖然並沒有做起來，在二環，交通方便，各樣配套都齊全，板塊新，繁華中的幽靜之處，投資不合適，自住反而舒服，過氣的I P，也不像濱江價格炒的高。
提問： 房姐好，求建議： 我和媳婦都在sz，分別有房有貸。爸媽在武漢，老媽的名額用透了，老爸還剩個2套名額。 目前手上少量資金，加一些xyk，還想擴張，有幾個方向幫我參謀參謀： 1、用老爸二套，找紅本推薦筍盤，5成按揭。（流水需包裝所以無法新盤，我不在wh沒法踩盤） 2、我or媳婦落戶武漢搶新盤。（流水夠，但也是5成按揭，而且未來sz擴張就只能7成按揭or抵押了） 3、我or媳婦落戶武漢，全款再抵押二手房。（這樣未來sz擴張還能5成按揭） 房姐，你看哪樣好呀，好糾結好捉雞
回答：這有啥糾結的，肯定是用老人票。唯一就是現在武漢下行市場，二手市場冷，一定挑個筍盤，不急的。
提問： 房姐姐，用別人的信用卡刷了10幾萬付首付，如果我的貸款申請時間太長，怎麼還他這10幾萬？這個10幾萬信用卡分期付款可行嗎？
回答：可以。。。。你朋友同意就可以，就是一點手續費
提問： 房姐 我想問問 武漢現在還有轉按揭的這種操作不？現在利率上浮太高了，如果以後利率不上浮或者還能打折，那我們現在跟銀行籤的上浮30%不是誇大了
回答：上次我問農行說不行，只能等寬鬆的時候再想辦法
提問： 房姐，武漢2N，湖北省內地級市1N，買賣時的稅費是多少？
回答：？沒有具體條件無法回答
提問： 請問一下現在手頭的美元合適換成人民幣還完貸款嗎？借款利率是9，感覺利率有點高了，美元暫時用不著。
回答：美元即使跑贏匯率，也不可能跑贏利率的。利率打平，明年USD要7.63以上。
提問： 房姐，你說喜歡融僑華府，是因為哪些優點？
回答：大橋二橋隧道正中間，去哪都快。積玉橋其實住著很舒服。這一片最大的小區，綠化率很高，小區最後面有一條很長很大的綠化帶，遛狗約會一流。另外，過兩年價格會反超金地。
提問： 房姐，武昌區（尤其是中南丁字橋，首義，積玉橋這三個片區）有哪些自住舒服和學位兼備的盤推薦。。。謝謝，要改善型面積120以上
回答：如果說住的舒服，那麼這三個區域首選積玉橋，只有積玉橋是繁華背後的幽靜之地。交通又好，可積玉橋唯一的不足之處就是沒有好的學校和學位。中南丁字橋和首義是過氣的商圈IP，住起來不舒服。中南那邊就百瑞景不錯，也有好的學校可以考慮。
提問： 夢想特區，興華御水瀾灣，首地雲夢臺哪個好，不考慮資金買多大戶型好，純投資，希望買低樓層
回答：純投資別買低樓層，中高樓層流通性更好，投資戶型90-130都不錯，傾向於剛需三房。排序： 首地雲夢臺 夢想特區 興華
提問： 御江一品青山印，大華鉑金瑞府，值得投資？成長空間如何？二選一，哪個更好？
回答：大華位置略好，小區大，品牌也好一點。價格也略高。青山印小區不大，小開發商，還有還建房，但價格便宜一點。都是細微差別，如果價格開出來差兩千以內選大華。
提問：房姐你好！請問白沙洲新力城交通如何，將來5號和12號線地鐵站哪個近，大概多遠。相比愛家名校哪個性價比更高！
回答：1.都不近。2.選哪個看你的需求，自住還是投資。自住選離你的生活半徑近的，投資愛家有價格優勢 同樣白沙洲，9000翻倍更容易還是15000更容易？ 接手價差只會無限接近。
提問：房姐，軍運城附近 萬科保利聯投理想星光 13000推薦麼？11000毛坯+2000精裝，項目離八號線軍運城站3km呢？預算不多，同等價位有推薦的嘛？白沙洲 或文化大道 廟山這些，剛回來確實不懂武漢的發展趨勢和方位。
回答：你看看理想星光這項目遠到哪了，不要太迷信炒作概念。單價1.3看白沙洲。
追問：想買東原盤擔心搶不到，白沙洲同等價位有其他盤推薦麼？愛校名家啥的
回答：白沙洲：東原啟城 保利新武昌 保利上城 （優先前面三個）新城閱璟臺 美好長江 新力城。另外可以看看 花山：聯投花山郡。江夏的 江南新天地可以關注下。
關注“武漢房姐”,買房問題一對一解答，教你如何快速買很多套房子。
閱讀更多 武漢房姐 的文章
