提问：最近有买房的打算，但是武汉新房开盘面积都很大，首付压力太大买不起，所以有考虑loft，目前看的有四新的青年说，您觉得这个位置怎么样？以及loft值得买么？
回答：商住两用是智商税，商业类住宅涨幅小，交易税费太高，宁愿偏一点的地铁房
提问：房姐你好。我人在外地，在汉阳郭茨口有一套北大资源首座58平商住两用房，犹豫是否要卖掉在武汉换一套三房交首付，自住兼投资。你觉得如何？如果要换，请给一点建议。谢谢!
回答：商住果断卖
提问： 房姐好，我想问一下军运城附近的项目 万科保利联投理想星光怎么样？我今天交了定金1万块～11000毛坯。2000的精装。想请教在光谷软件园上班，买东原启城的房子划算还是这个盘呢？
回答：东原，你看看理想星光这项目远到哪了，不要太迷信炒作概念
提问：黄陂区盘龙城楼市有发展潜力吗，我把家里钱都投房子了，我是做中介的，手上屯了两套50-60得房子，一个地铁口，一个蛮适合居民生活的区域，是今年就挂着便宜价格卖，还是等开年3，4月份出售，感觉近期便宜房子太多了，以前小面积多起来，虽然每套都到手上便宜市场价有个4-5万吧，但是现在成交低，市场价都是虚的，怎么办了，现在家里钱都在房子里，换也换的起月供，但是拖久了是不是也不好，担心明年房价更查
回答：你是中介最明白年底淡季的道理，等等3-5月的行情。房子都是小笋也不用太担心。小的有时候可以拆卖救急，之后尽量换市区。
追问：盘龙城这个位置有发展潜力吗，我们作为销售天天说的那些东西，什么7号线，18号线，卓尔足球公园，环湖绿道，遗址公园，临空新城，长江新城等都是规划的话，大部分也在动工，但是觉得这些东西带动不了什么房价也没什么大不了，特别是汉口北，横店如果发展不起来，还是没有就业，那盘龙城只有土地房子，没有具体产业。
再就是多问两句，我目前住盘龙城名流人和天地二期广和园，老小区楼梯斜顶复试，5-6楼，因为层高高，所以产证有170平方，带20平阳光露台，居住楼梯除了对父母有点影响，具体住很舒服，这类房子后期有涨幅性大吗，目前名流属于繁华地区，这类复式楼很少
回答：领涨的永远是次新，如果买入单价足够低，后期涨幅可期。大面积低单价流派都是囤5-10年，牺牲流动性。这个板块从地理位置来看不算太偏，到部分因为机场限高所以发展一直较弱，也没什么高楼大厦，人气不足。
提问：武汉二手房交易税费是怎样的。按下证时间算还是按交税时间算？
回答：证
提问： 房姐好，武汉如果出手手中二套新房（利率95折)，再去购入如白沙洲价格低洼期盘(有一定买入成功率风险，利率上浮4成，预计持有3到5年，定位投资，虽然国家不鼓励)，也就是倒挂情况下套利最近半年内操作可行不？个人有一定的现金需求，操作成功的话现金问题可解决
回答：问题是现在能卖出正常市场价吗？如果不能，缺钱可以抵押，缺口不大办卡都够了。
提问： 您好！我是外地户口，在武泰闸丰收小区有一套90平的老房，无电梯和车位，想在非限购的地方买一套新房，是抵押贷款再买呢还是卖掉再买好？请给个建议。谢谢！另外，新房是选汉南的绿地好还是选蔡甸的房好？我的小孩是武汉市户口，住在白沙洲。谢谢您！
回答：现在的问题是：由于不是卖房的大年，所以价格卖不起来，还有卖不出去的问题。建议先抵押，买新房，遇到大年卖掉无电梯老房。小孩武汉户口为什么不买三环内，汉南不行，蔡甸也不太行。
提问： 房姐您好，本人改善现住招商1872，准备考虑汉口传奇四期，但是房子靠铁路且二套利率上浮40%，从房子后期升值潜力以及当下楼市的调控来看现在适合下手此楼盘吗？
回答：不合适
提问： 房姐，婚前老公买了一套房，婚后我用公积金贷款买了一套房，最近老公因为资金周转问题我们将婚后的那套房子卖了，请问老公婚前的那套房能过户到我名下吗？费用是多少？麻烦您抽时间解答一下，谢谢！
回答：可以，全款房可以直接析产。贷款房过户费用具体看房子情况。
提问：武汉蔡甸现在有不限购，适合投资的盘吗？之前听欧神说有8千的可以，是不是一定得买地铁旁的啊
回答：中核
提问： 房姐，你好！天纵半岛蓝湾怎么样？你看好这一片吗？
回答：后湖这一片就是合格的睡城，宏图大道这一片三个地铁交汇，虽然是三环外，但是汉口三环天然凹进去一块，所以实际距离不远的，只要价格合适就可以。
提问： 房姐好！祝安康，求问沙湖的颐桂苑作何评价啊？
回答：地段不错，小区规模小，没品牌，这样的小规模新房项目投资一般是回避的，后期开发商拉动力有限，自住可以自己考虑。
提问： 请问首付150自住，住的舒服，汉口推荐哪里
回答：泛海CBD虽然并没有做起来，在二环，交通方便，各样配套都齐全，板块新，繁华中的幽静之处，投资不合适，自住反而舒服，过气的I P，也不像滨江价格炒的高。
提问： 房姐好，求建议： 我和媳妇都在sz，分别有房有贷。爸妈在武汉，老妈的名额用透了，老爸还剩个2套名额。 目前手上少量资金，加一些xyk，还想扩张，有几个方向帮我参谋参谋： 1、用老爸二套，找红本推荐笋盘，5成按揭。（流水需包装所以无法新盘，我不在wh没法踩盘） 2、我or媳妇落户武汉抢新盘。（流水够，但也是5成按揭，而且未来sz扩张就只能7成按揭or抵押了） 3、我or媳妇落户武汉，全款再抵押二手房。（这样未来sz扩张还能5成按揭） 房姐，你看哪样好呀，好纠结好捉鸡
回答：这有啥纠结的，肯定是用老人票。唯一就是现在武汉下行市场，二手市场冷，一定挑个笋盘，不急的。
提问： 房姐姐，用别人的信用卡刷了10几万付首付，如果我的贷款申请时间太长，怎么还他这10几万？这个10几万信用卡分期付款可行吗？
回答：可以。。。。你朋友同意就可以，就是一点手续费
提问： 房姐 我想问问 武汉现在还有转按揭的这种操作不？现在利率上浮太高了，如果以后利率不上浮或者还能打折，那我们现在跟银行签的上浮30%不是夸大了
回答：上次我问农行说不行，只能等宽松的时候再想办法
提问： 房姐，武汉2N，湖北省内地级市1N，买卖时的税费是多少？
回答：？没有具体条件无法回答
提问： 请问一下现在手头的美元合适换成人民币还完贷款吗？借款利率是9，感觉利率有点高了，美元暂时用不着。
回答：美元即使跑赢汇率，也不可能跑赢利率的。利率打平，明年USD要7.63以上。
提问： 房姐，你说喜欢融侨华府，是因为哪些优点？
回答：大桥二桥隧道正中间，去哪都快。积玉桥其实住着很舒服。这一片最大的小区，绿化率很高，小区最后面有一条很长很大的绿化带，遛狗约会一流。另外，过两年价格会反超金地。
提问： 房姐，武昌区（尤其是中南丁字桥，首义，积玉桥这三个片区）有哪些自住舒服和学位兼备的盘推荐。。。谢谢，要改善型面积120以上
回答：如果说住的舒服，那么这三个区域首选积玉桥，只有积玉桥是繁华背后的幽静之地。交通又好，可积玉桥唯一的不足之处就是没有好的学校和学位。中南丁字桥和首义是过气的商圈IP，住起来不舒服。中南那边就百瑞景不错，也有好的学校可以考虑。
提问： 梦想特区，兴华御水瀾湾，首地云梦台哪个好，不考虑资金买多大户型好，纯投资，希望买低楼层
回答：纯投资别买低楼层，中高楼层流通性更好，投资户型90-130都不错，倾向于刚需三房。排序： 首地云梦台 梦想特区 兴华
提问： 御江一品青山印，大华铂金瑞府，值得投资？成长空间如何？二选一，哪个更好？
回答：大华位置略好，小区大，品牌也好一点。价格也略高。青山印小区不大，小开发商，还有还建房，但价格便宜一点。都是细微差别，如果价格开出来差两千以内选大华。
提问：房姐你好！请问白沙洲新力城交通如何，将来5号和12号线地铁站哪个近，大概多远。相比爱家名校哪个性价比更高！
回答：1.都不近。2.选哪个看你的需求，自住还是投资。自住选离你的生活半径近的，投资爱家有价格优势 同样白沙洲，9000翻倍更容易还是15000更容易？ 接手价差只会无限接近。
提问：房姐，军运城附近 万科保利联投理想星光 13000推荐么？11000毛坯+2000精装，项目离八号线军运城站3km呢？预算不多，同等价位有推荐的嘛？白沙洲 或文化大道 庙山这些，刚回来确实不懂武汉的发展趋势和方位。
回答：你看看理想星光这项目远到哪了，不要太迷信炒作概念。单价1.3看白沙洲。
追问：想买东原盘担心抢不到，白沙洲同等价位有其他盘推荐么？爱校名家啥的
回答：白沙洲：东原启城 保利新武昌 保利上城 （优先前面三个）新城阅璟台 美好长江 新力城。另外可以看看 花山：联投花山郡。江夏的 江南新天地可以关注下。
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