隨著經濟發展日漸成熟及競爭的日趨激烈，園區的產業定位只有更加精準化，才能為招商、制定政策等後續環節工作打好基礎；而園區產品的迭代化更是吸引企業入駐的核心要素，現如今園區產品已經不是各類要素的簡單集中，而是更多考慮產業需求，特別適用於新經濟、高科技產業為代表的現代服務業，逐漸演變成為一個多功能、有活力的生態型城市綜合體。產業地產運營優秀企業把握經濟新常態下發展機會，靈活準確定位園區產業，升級創新園區產品打造，迎合經濟發展下產業衍生的新需求。
產業定位 轉型升級仍然是主要目標
產業定位與選擇包括兩個維度：主導產業和產業環節。目前國內產業園區數量較多且同質化嚴重，招商競爭壓力大。此外經濟放緩及產能過剩，加工製造業受到衝擊，知識密集、技術密集等產業發展有待提升，因此需要準確定位產業地產主導方向和產業鏈環節。
從主導產業發展方向來看，優秀產業地產運營企業錨定受政策支持地區的新興主導產業，根據不同城市、不同區域自身產業發展的特色，打造跟當地主導產業相契合的產業地產，其中七大戰略性新興行業成為重點發展對象。
產業業狀 核心產品持續拓展升級，圍繞新需求發展孵化器等產品創新
隨著產業升級和產業地產市場的發展，產業地產業態內容也由最初的傳統工業廠房向綜合性產業園區發展，產品線、產品業態組合更加豐富，產品打造更加精細化。隨著消費需求升級，產業地產企業積極進行產品創新，衍生出智慧園區、新能源園區、創客空間等多種形式。
升級拓展核心產品線，迎合精細化需求某地產為中心將開發的產品劃分為一、二、三代產品：一代產品著重於土地開發運營，講求環境的基礎設施和服務能力；二代產品是從土地開發到載體開發再到產業服務體系構建，主要包括土地的一級開發，科研用的科技載體建設，如孵化器、加速器、管理培訓樓等，再進一步則是產業服務體系的建設；三代產品為智慧產業新城，城內形成多元產業集聚的融合，以高新技術產業為主導，引進文化創意、養老、教育等產業為主導產業提供後臺支撐。
在產品打造層面，要專注於構建產品標準化體系，客戶群體錨定在區域中小型製造業企業，從拿地到銷售講求快進快出，呈現出“銷售去化為主、產業物業為主、客戶非投資化、園區非主體化”四大戰略特徵。
產業創新 創業經濟持續發酵，智慧園區成為發展新方向
受大數據、雲計算、電子商務、互聯網金融等時代新事物的衝擊，中國房地產行業朝著產業化、金融化、綠碳化、信息化、國際化發展的趨勢愈加明顯。作為經濟發展的重要平臺，產業地產及產業園區也正面臨著轉型升級的內在需求，產業園要從根本上實現“以人為本、服務為王”的宗旨，實現轉型創新驅動。
未來產業地產的競爭不會侷限於物業價格水平，而會延伸到基於特定產業鏈的專業化競爭，分析園區面臨的產業機遇，判斷產業發展邏輯，明確產業體系與產品定位對於產業地產的開發運營至關重要。
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