10月8日，中國金茂控股集團有限公司（簡稱“金茂”，00817.HK）發佈全新金茂府2.0新產品線。相比金茂府1.0產品擁有12大科技系統，金茂府2.0升級版有兩個標誌性進步：一是綠色健康升級，每個房間溫度、溼度可調節，早中晚每天動態變化；二是健康，未來金茂府建築將做4層處理，南北方採取不同的技術，智能學習自動開窗戶。
（圖為中國中化集團董事長、金茂董事長寧高寧與金茂首席品牌體驗官楊瀾在對話）
談及新品發佈背後的金茂轉型契機，中國中化集團董事長、金茂董事長寧高寧首先指出最近國內經濟信心不足，中國的企業相對比較年輕，在過去差不多二三十年裡幾乎沒經歷過一個經濟循環，它基本是直線的往上走的。所以每到經濟稍微慢一點（的時候），大家就看不清了。
“我覺得最近這一個月，好像大家情緒差了一點。現在實際上包括特朗普、中美的貿易糾紛，說包括中國的經濟的放緩等所有的外部環境，我覺得從企業來講，預測幾乎是不可能的，改變也是無能為力的。”寧高寧認為，中國人在經濟上沒有經過很大的波折，但是信心是必須有的，今天的中國發展一定是剛剛起步。
“外部環境隨時發生變化，但是我們要找到我們自己的問題在哪？實際上我們自身是不是做好了？比方說我們是不是真的科學之上、科技領先？”
寧高寧指出，過去所有的企業發展，包括生產力的發展。科學、技術，這些東西變成了一個最主要的因素。其他所有的商業模式、管理體制，人文等都沒有科學來得這麼強大。
此外，房地產行業的市場變化也是金茂考慮轉型得重要因素。寧高寧認為，地價趨貴。過去大約10年前，可能地價是整個樓價的一半；20年前，可能地價只是樓價的20%；如今地價變成了樓價的90%以上。“整個房子（成本）就是地價，買了這麼好一塊地，非要蓋一個爛房子，那不平衡。怎麼做呢？就是說能不能真正去把這個地用好，做一個好房子。”
寧高寧希望將來好房子的標準可以做到兩點：第一是居住環境變好，從空氣、溫度、溼度等做改善；第二是房子智能化，房子與居住在裡面的人有交互作用。比如，在一個家中能根據不同房間的居住者，老人、小孩、成年人的不同需求，調整不同的溫溼度，而且是根據個人大數據來適應；新風系統也不是一味新風，如果監測到室外pm2.5很低，會自動開窗進行環境互動，因人因時因地動態調整適應。
金茂府2.0的推出，是金茂內部多年探討的結果。在實施過程中，寧高寧強調兩點：一是產品2.0，科技不僅僅是科技，而是更有溫度更懂人的生活的科技；二是企業2.0，房企不僅僅是房企，金茂已經開始收購佈局整個綠色健康產業鏈。
目前金茂已經與相關企業全面展開合作。據金茂總裁李從瑞透露，綠色健康產業鏈只是金茂正在佈局的其中一條產業鏈，另一條為智慧科技產業鏈。比如在新品發佈當天首次推出的機器人茂茂，就是金茂與科大訊飛合作的結果。金茂智慧家居後臺的線上服務，正在探索與物聯網對接。金茂在未來5 年裡，將投資 50 億，至少打造 30 個以上的相關企業，來滿足金茂在智慧科技產業鏈上的需求。
李從瑞表示，金茂只有打通了上述兩大產業鏈，搭建智慧數據平臺與智慧服務平臺，從而實現金茂府 2.0的技術支撐。
據瞭解，目前全國已有38座金茂府，其中深圳龍華金茂府是金茂府2.0的首個項目，也是首個現樓交付項目。
對於金茂未來5-10年的發展規劃，寧高寧期待“未來以後，科學將變成我們整個企業發展的宗旨。”他進一步明確，如果沒有科學，金茂就不再投資；如果沒有研發，金茂就不再搞營銷。寧高寧表示，如果不能運用科學做智慧住宅，“我們地產也不做了，（因為）我們不會去賣磚頭”。
更多內容請下載21財經APP
閱讀更多 21世紀經濟報道 的文章
