中國金茂「超速」行駛,華東區域瞄準500億

文 | 時代財經 童潔 “紅色摩根”寧高寧執掌中國金茂以來,“衝規模”的想法充分滲透。在過去的四個月,中國金茂累計取得簽約及成交銷售金額486.87億元,同比增長約325.21%。而2017年全年,中國金茂的銷售金額為692.99億元,這意味著僅四個月的時間,中國金茂就完成了過去一年成交總額的70%。

突然的“換擋”加速與中國金茂的2000億規劃不無關係。去年,中國金茂將“擴張”提上日程,其高調宣佈,五年時間內,中國金茂的城市佈局要從23個擴張到40個、簽約額要從500億元提升到2000億元、持有面積要從50萬平方米提高到200多萬平方米。

中國金茂執行董事兼首席執行官李從瑞也在一個月前的業績會透露,接下來的三年在銷售上將保持50%的複合增長率,2020年以後,中國金茂要達到2000億元的銷售簽約額。

眼下的中國金茂顯然處於“超速”行駛的狀態,中國金茂相關人士告訴時代財經,基於50%以上覆合增長率的原則和目標,銷售業績幾何增長將成為中國金茂的常態。

“去年全年金茂的銷售額接近693億,按照50%的增長率來算,今年的目標是超過1000億的。以此可以看出,前四個月完成480多億屬於正常的營銷節奏。”該人士強調。

銷售業績的高增長離不開土地儲備的支撐,在加快推貨的同時,中國金茂也在積極“補倉”。據時代財經不完全統計,今年前四個月,中國金茂拿地所耗費的資金已經超過93億元,在公開土地市場拿下了10宗土地,其中華東區域就有8宗。

華東一直是中國金茂的重倉區域,其在這一區域擁有32個項目,而且中國金茂今年的推貨計劃中,華東佔比最高。中國金茂2017年年報中披露,2018年其新推貨值約為1700億元,其中華東區域的佔比達到48%。

毫無疑問,華東區域已經成為中國金茂的“主力軍”,而在集團定下2000億基調之後,金茂華東區域公司也有了新的規劃和目標。5月4日,在金茂上海區域戰略發佈會現場,中國金茂高級副總裁陶天海宣佈,未來三年,華東區域公司將瞄準500億量級。

瞄準這一目標,在傳統住宅業務之外,中國金茂華東區域公司還準備押寶“城市運營”。“未來三年會在上海、杭州、寧波、蘇州、溫州、嘉興這六座城市構築長三角戰略。通過城市運營的模式,實現產城融合以及多種業務的協同發展。”

去年,寧高寧為轉型中的中國金茂定調戰略方向,與很多大牌房企一樣,中國金茂為自己貼上了“城市運營商”的標籤。按照寧高寧的設想,中國金茂要在城市核心地段打造綜合體,在遠郊區打造產業新城,開發業務中引入大文化、大健康、大科技產業。

顯然,在房地產的下半場,“城市運營”已經被中國金茂視作新的增長點。“運營商也還是商人,它得有一個投入產出的平衡,”寧高寧曾表示,中國金茂可以做一些長線的城市運營項目,例如長沙梅溪湖的項目,雖然投入600億元,但是也可以週轉,有基本商業投資的理念在裡面。

對於“城市運營”這個話題,金茂華東區域公司並不陌生,陶天海還認為,華東區域公司在這方面是有先天優勢的。約二十年前,上海浦東新區還是一片待開發的荒蕪之地,當時金茂就建造了上海第一座“摩天大樓”--上海金茂大廈。

中國金茂“超速”行駛,華東區域瞄準500億

圖:上海金茂大廈

而後數年,“造城”成為了中國金茂在上海的一個縮影。2007年,中國金茂在與陸家嘴隔江相望的北外灘,與上港集團聯手開發了星外灘項目,項目總建面超過160萬平方米,共34棟樓宇。

星外灘曾經給中國金茂帶來可觀的回報,2014年以來,中國金茂陸續將該項目中的四幢寫字樓售出,獲得超過100億的收入。戴德梁行高級董事沈潔告訴時代財經,目前北外灘區域大部分甲級寫字樓的租金已經超過10元/平方米/天,出租率也相對較高。

有了長沙、南京和青島的產城樣本,去年開始,中國金茂也開始在華東其他城市嘗試類似的大體量項目。2017年8月,金茂斥資13.63億元連摘溫州半島起步區三宗地塊,佔地42萬方,建築面積超60萬方,金茂將其命名為“溫州甌江國際新城”。

據陶天海透露,中國金茂還會在華東區域啟動產城融合項目,預計今年會有浙江瑞安南濱江、江蘇張家港新區產城項目以及寧波寧南新城三個項目落地。


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