今年可以說是各地樓市的動盪年，一線城市率先橫盤，熱點二線城市也開始下行，價格回調；作為樓市風向標的香港，也越來越涼了。6月份，香港開徵空置稅，樓市開始進入調整期；9月銀行加息，成交量持續下跌。有專業機構預測，2019年底前住宅價格可能會下跌25%。
降價超過20%
調查顯示，香港房價在這兩個月降價不少，新界西私人住宅下跌了2.5%，其他區域不少樓盤都在一個月內降幅超過10%。豪宅市場也慢慢轉涼，沙田九肚山一處房產在去年以1820萬港元掛牌，到今年10月份才以1300萬港元成交，降幅達到30%。
業主只能降價出售，買家這邊的情況也不甚樂觀。據調查，有6成受訪者對香港未來經濟持悲觀態度，4成認為房價會下跌；此外在房地產市場，買家違約的比例大量增加。截至10月底，已有36起個人買家違約事件，而去年全年僅有9起。
其實樓市冷淡在內地也是全面鋪開，小資家官網數據顯示，深圳二手房均價就在細微回調；業主想要成交也需要降價10%-15%才可以。所以之前有人擔心內地也實施空置稅，導致房價下跌，其實不用考慮空置稅的可行性，其他調控政策已經成功讓房地產市場橫盤了。
開發商賣房各出奇招
二手房市場明顯整盤，新房市場也是日漸冷淡。數據顯示，香港房價在金融風暴後已經上漲了2倍，但是過去3個月因為成交量慘淡，已經回跌了1.4%。而為了挽回成交量，開發商各出奇招，比如先住後付，其中10%樓價為“佔用費”，若買家提前付清餘額還可享受3%的樓價回贈。據悉實施空置稅之後，不少開發商都在加快退貨力度和回款，未來可能會有更多先住後付的開發商。
據悉，香港房地產市場泡沫不少，居全球之首；自2012年開始，香港房價每年增長10%，市場也是長期供不應求，調控政策並不給力。然而9月份的銀行加息讓開發商抵押借貸成本上升，市場壓力越來越大，本地經濟直接受影響。
除了降價出貨之外，香港的部分開發商巨頭直接逃離了。據悉成立於1954年、開發項目超過130個的港資房企南豐在香港市場持續低迷時，完成收購倫敦開發商的股權進入英國房地產市場；香港投資者也在過去12個月出手了價值175億英鎊的房產，李嘉誠也出手了近40億的香港房產。
香港樓市未來走向
不少專業機構對香港樓市都持看空態度，有專家表示，經歷近10年的上漲後，市場人氣驟減，房價也大幅下跌。利率上浮、經濟放緩、人民幣貶值，這兩年可能是這十多年來香港經歷的最差的宏觀環境了。
在未來走勢上，有業內人士分析，香港房價的下行期才剛剛開始，雖然有房子降價超過20%，但暫時還不會全面崩盤，樓價壓力可能會在2019年才真正反映出來。不過從預期看，未來一年下跌25%已經是相對樂觀和保守的了。
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