用戶61490116589
1.房子是一種商品。
2.決定商品房價的因素是人的需求，需求旺盛才有漲的可能。
3.決定旺盛需求的是是否有足夠多的外來人口
4.決定是否有足夠多外來人口的因素是城市經濟是否蒸蒸日上
5.決定一個城市經濟水平的是是否有足夠多的牛逼企業，來數數簡陽和仁壽有幾個牛逼企業？
6.當然我們不否認大城市對周邊城市房價的帶動作用，成都城市定位是國家西部核心城市，還會發展，離成都近的城市肯定會受到恩惠。成都買不起房如果交通方便在附近買房確實很划算。但是這個房價的帶動作用有限，不可能把房價帶到和大城市一樣。可以參考熟知的燕郊，套牢的人不少。限制房產商過度開發還是有道理的。
7.房價的規律就是商品價值的規律。
Florasemmy
簡陽，四川省縣級市，由成都市代管，是四川天府新區國際旅遊文化功能區核心區。
根據最新的統計數據顯示，簡陽10月的二手房均價為11430元/平米，環比上月下跌了0.57%，也就是說目前簡陽的房價處於一個下跌的趨勢中，所以看到這樣的房價走勢就難免有人認為簡陽的房價會繼續下跌，甚至有人預言簡陽今年的房價會降價30%以上，對於這種觀點，筆者其實並不同意！
雖然說簡陽歸成都代管後，天府國際機場也在建設中，這對於簡陽來說都是一些利好消息，但一萬多的房價對於一個西南地區的縣級市來說簡陽還是比較高。根據數據顯示，2018年一季度簡陽城鎮居民人均可支配收入是9970元，也就是說簡陽居民平均月收入為3323.33元。
在這樣的房價收入差距之下簡陽的房價的確有可能出現下跌，但問題是樓市總體要求是穩定，所以在這樣的情況下簡陽的房價就算出現下跌但也不可能出現大幅度的下跌，按照現在的情況下來看，簡陽的房價也許在7、8千左右算合理，但這可能需要很長時間的回調才能慢慢的回到這樣的水平上。
樓盤網
已經連續幾次，分析了本城地產。...但問題層出不窮，現在，“頭條”又推來了面前。
其實，對本城地產，至從e家天下，樓面價創下2010元.枰以來，理性就已顯現，關注度就開始降低了，大家的目光，更多的投向於，所謂“三圈城”的其它地區，如更有品質的都江堰，或更瘋狂的（仁壽）視高，我們的意思是，希望大家買到物有所值的房產，更希望...別浪費了，辛苦掙來的血汗錢，去當個冤大頭。
但，本城“網熱”不減，這個原因...是...前後，炒了近十年的“空港”，這個概念，要降下溫來，迴歸平凡，實屬不易...當然，就此輸掉這個概念，一些地產商或者利益者，也會十分不甘，也會起伏掙扎...但得真誠指出:機場從廣告角度講，已不屬於本城，空港概念，不必再為地產背書。
那麼，支撐本城地產的因素是什麼呢？是東進嗎？...是本城文化嗎？...是本城環境嗎？（空氣、水和陽光，綠化美化...）...是生活便利嗎？（通暢的交通？環境衛生、公廁數量、免費公共停車位的多寡，農牧市場的方便...？）...是樓盤品質？（物業服務？...）...是工資收入？...是人口紅利？說到人口，地區已分為簡陽、空港、簡州三個區域，單就簡州新城而言，就規劃人口六十萬，這從原有中，又會劃出多少人？...這，是個很有意思的迷題。
近二年，支撐本城地產的，是★錢、是中介、是三年來的拆遷和棚改、是地產商、是貪婪的部分投機者？...當限購後，熱錢不再流入；而棚改，加重去“貨幣化”後，許多拆、棚戶直接要了房子...這對本城地產，打擊...會大？
...相當多的本地人，誰的手裡，不是三兩套房？如果降價，雖然說因買得便宜，就算回調探底，也不會賠本，但...但...這會在本城，會造成，一種低迷...氛圍...和預期，會增添些煩惱。
但本城地產，焦慮的事，主要還是鋼需...公事業人員...鄉村小商戶，中等以上收入者...打工較好者...他們中，還有多少沒有置業？...就算要買，誰都知道買漲不買跌，現在的膠著，下手時機恰當嗎？...誰會下手！
本城地產，限購...背景...下，返璞歸真了？！
zry張非
現在不止是簡陽降價，而是成都的房地產市場都不景氣，成都的二手房降價已達幾千一個平方，簡陽因為天府機場的建設，還有幾個鎮已經化為高新區代管，所以價格才一下漲了那麼多上去，但是對於簡陽後期的發展還是要看天府機場真正投入使用後，還有重大招商引資的企業能否給簡陽帶來更多的人，帶來更多的機會，其實判定一個地方的房價最好的標準就是看他有多少人，只有常住人口的增加房價才有可能漲，但是目前簡陽很多房子都是投資客去買的，後期估計很難有人接盤，在這個行情下，降價是很正常的，但是降30%應該可能性較小。
房簡單
簡陽的房價上漲，與天府國際機場的落地不無關係。投資者需認清：一，買房的目的（以投資還是居住為需求）。在機場周邊買房，是為了坐飛機方便，還是天天看飛機？顯然不是。因為機場的開通，會形成大量的人流群，肯定會帶動周邊商業群體消費力。那麼，買房是因為其他商業需求而導致房產的供需。整體來說，簡陽城市人口和住房需求應該是一個飽和狀態，需求不會太大。而需求的是外進人口，投資者正好看中這一需求。二，供需失衡，城市發展，產業化發展不能單一依靠機場，
HELLO66R
簡陽房價已降二千多每平方，降價已成定局，
時光9240501755
機場附近房子好像限高11層吧，現在簡陽的房子都是30好幾層的，說明和機場沒啥卵關係，另外，也沒見哪個機場附近經濟繁華的。再來，機場周圍被劃為高新東區了，好事會給簡陽？對於簡陽劃歸成都說白了就是成都沒有地方修機場，直接問簡陽要代價有點兒大，所以先把你划進來，再把地兒搞走，隨便把三岔湖一起帶走，建立高新東區，然後的簡陽就沒有然後了。所以簡陽最後就成了發達地區成都的後方，什麼不好的東西就往簡陽放，所以它的房價夠得搞。
Apple129461140
可能還不止降30%，可能會達到40%左右的降價幅度。具體可以參考成都城南的一個區域，515政策後，目前的降價幅度已經達到30%+左右了，4000-5000一平米的降價幅度
老佛爺灬
現在的房價，說降也是有可能的，說不降也沒問題，就看運氣了！你說降吧，是因為原來價格就虛高，所以降點回到正常的價格，這麼想沒毛病！你說不降，特麼的青菜蘿蔔都在漲，鋼筋水泥也在漲，按趨勢房價也不該往下掉！以前看過一個帖子，人口流入地的房價掉落空間不大，這就是一二線城市是不怎麼會掉的，因為人都往大城市跑，
201808121140
現在仁壽那邊的房都跑到簡陽這邊叫賣，簡陽就修一個機場，短短一年時間從三千多炒到一萬多，誰去買，如今政府大量修安置房，炒房的一個個叫後悔。
