用户61490116589
1.房子是一种商品。
2.决定商品房价的因素是人的需求，需求旺盛才有涨的可能。
3.决定旺盛需求的是是否有足够多的外来人口
4.决定是否有足够多外来人口的因素是城市经济是否蒸蒸日上
5.决定一个城市经济水平的是是否有足够多的牛逼企业，来数数简阳和仁寿有几个牛逼企业？
6.当然我们不否认大城市对周边城市房价的带动作用，成都城市定位是国家西部核心城市，还会发展，离成都近的城市肯定会受到恩惠。成都买不起房如果交通方便在附近买房确实很划算。但是这个房价的带动作用有限，不可能把房价带到和大城市一样。可以参考熟知的燕郊，套牢的人不少。限制房产商过度开发还是有道理的。
7.房价的规律就是商品价值的规律。
Florasemmy
简阳，四川省县级市，由成都市代管，是四川天府新区国际旅游文化功能区核心区。
根据最新的统计数据显示，简阳10月的二手房均价为11430元/平米，环比上月下跌了0.57%，也就是说目前简阳的房价处于一个下跌的趋势中，所以看到这样的房价走势就难免有人认为简阳的房价会继续下跌，甚至有人预言简阳今年的房价会降价30%以上，对于这种观点，笔者其实并不同意！
虽然说简阳归成都代管后，天府国际机场也在建设中，这对于简阳来说都是一些利好消息，但一万多的房价对于一个西南地区的县级市来说简阳还是比较高。根据数据显示，2018年一季度简阳城镇居民人均可支配收入是9970元，也就是说简阳居民平均月收入为3323.33元。
在这样的房价收入差距之下简阳的房价的确有可能出现下跌，但问题是楼市总体要求是稳定，所以在这样的情况下简阳的房价就算出现下跌但也不可能出现大幅度的下跌，按照现在的情况下来看，简阳的房价也许在7、8千左右算合理，但这可能需要很长时间的回调才能慢慢的回到这样的水平上。
楼盘网
已经连续几次，分析了本城地产。...但问题层出不穷，现在，“头条”又推来了面前。
其实，对本城地产，至从e家天下，楼面价创下2010元.枰以来，理性就已显现，关注度就开始降低了，大家的目光，更多的投向于，所谓“三圈城”的其它地区，如更有品质的都江堰，或更疯狂的（仁寿）视高，我们的意思是，希望大家买到物有所值的房产，更希望...别浪费了，辛苦挣来的血汗钱，去当个冤大头。
但，本城“网热”不减，这个原因...是...前后，炒了近十年的“空港”，这个概念，要降下温来，回归平凡，实属不易...当然，就此输掉这个概念，一些地产商或者利益者，也会十分不甘，也会起伏挣扎...但得真诚指出:机场从广告角度讲，已不属于本城，空港概念，不必再为地产背书。
那么，支撑本城地产的因素是什么呢？是东进吗？...是本城文化吗？...是本城环境吗？（空气、水和阳光，绿化美化...）...是生活便利吗？（通畅的交通？环境卫生、公厕数量、免费公共停车位的多寡，农牧市场的方便...？）...是楼盘品质？（物业服务？...）...是工资收入？...是人口红利？说到人口，地区已分为简阳、空港、简州三个区域，单就简州新城而言，就规划人口六十万，这从原有中，又会划出多少人？...这，是个很有意思的迷题。
近二年，支撑本城地产的，是★钱、是中介、是三年来的拆迁和棚改、是地产商、是贪婪的部分投机者？...当限购后，热钱不再流入；而棚改，加重去“货币化”后，许多拆、棚户直接要了房子...这对本城地产，打击...会大？
...相当多的本地人，谁的手里，不是三两套房？如果降价，虽然说因买得便宜，就算回调探底，也不会赔本，但...但...这会在本城，会造成，一种低迷...氛围...和预期，会增添些烦恼。
但本城地产，焦虑的事，主要还是钢需...公事业人员...乡村小商户，中等以上收入者...打工较好者...他们中，还有多少没有置业？...就算要买，谁都知道买涨不买跌，现在的胶著，下手时机恰当吗？...谁会下手！
本城地产，限购...背景...下，返璞归真了？！
zry张非
现在不止是简阳降价，而是成都的房地产市场都不景气，成都的二手房降价已达几千一个平方，简阳因为天府机场的建设，还有几个镇已经化为高新区代管，所以价格才一下涨了那么多上去，但是对于简阳后期的发展还是要看天府机场真正投入使用后，还有重大招商引资的企业能否给简阳带来更多的人，带来更多的机会，其实判定一个地方的房价最好的标准就是看他有多少人，只有常住人口的增加房价才有可能涨，但是目前简阳很多房子都是投资客去买的，后期估计很难有人接盘，在这个行情下，降价是很正常的，但是降30%应该可能性较小。
房简单
简阳的房价上涨，与天府国际机场的落地不无关系。投资者需认清：一，买房的目的（以投资还是居住为需求）。在机场周边买房，是为了坐飞机方便，还是天天看飞机？显然不是。因为机场的开通，会形成大量的人流群，肯定会带动周边商业群体消费力。那么，买房是因为其他商业需求而导致房产的供需。整体来说，简阳城市人口和住房需求应该是一个饱和状态，需求不会太大。而需求的是外进人口，投资者正好看中这一需求。二，供需失衡，城市发展，产业化发展不能单一依靠机场，
HELLO66R
简阳房价已降二千多每平方，降价已成定局，
时光9240501755
机场附近房子好像限高11层吧，现在简阳的房子都是30好几层的，说明和机场没啥卵关系，另外，也没见哪个机场附近经济繁华的。再来，机场周围被划为高新东区了，好事会给简阳？对于简阳划归成都说白了就是成都没有地方修机场，直接问简阳要代价有点儿大，所以先把你划进来，再把地儿搞走，随便把三岔湖一起带走，建立高新东区，然后的简阳就没有然后了。所以简阳最后就成了发达地区成都的后方，什么不好的东西就往简阳放，所以它的房价够得搞。
Apple129461140
可能还不止降30%，可能会达到40%左右的降价幅度。具体可以参考成都城南的一个区域，515政策后，目前的降价幅度已经达到30%+左右了，4000-5000一平米的降价幅度
老佛爷灬
现在的房价，说降也是有可能的，说不降也没问题，就看运气了！你说降吧，是因为原来价格就虚高，所以降点回到正常的价格，这么想没毛病！你说不降，特么的青菜萝卜都在涨，钢筋水泥也在涨，按趋势房价也不该往下掉！以前看过一个帖子，人口流入地的房价掉落空间不大，这就是一二线城市是不怎么会掉的，因为人都往大城市跑，
201808121140
现在仁寿那边的房都跑到简阳这边叫卖，简阳就修一个机场，短短一年时间从三千多炒到一万多，谁去买，如今政府大量修安置房，炒房的一个个叫后悔。
