目前鄭州房地產市場已經逐漸進入降溫週期，那麼接下來鄭州的房價會怎麼走呢？
首先，我們已經清晰地知道鄭州目前是政策市，跟有錢人手裡有多少存款沒有多少關係，我知道很多人認為上海、廣州人有錢，但這並不是支撐房價走向的核心變量，只有在上漲週期，鄭州政府釋放刺激性政策，限購限貸放鬆讓有錢人的錢花得出去才會形成有效需求，因此，在降溫週期不應過多考慮這個城市高淨值人群數量。
上面從政策市的角度分析了目前操盤房價的邏輯，哪些變量應該重點關注，已經很清晰了。現在我們從微觀層面看，目前的購房者對這些因素最敏感，主要有三點原因：
1、首先是輿論影響。鄭州樓市已降溫，輿論對目前樓市走向幾乎是負面的，購房者是比較謹慎的。
2、其次是按揭貸款利率，目前鄭州不論首套、二套上浮20%-30%的比較普遍，這比上浮基準利率還狠，因為剛需買房是長期持有，這種上浮是未來10年甚至20年的上浮，對剛需影響太大，目前這種政策實際是在壓制剛需買房，因此，除了低價新房還比較熱，二手市場都基本沒什麼動靜了。我們可以從58同城鄭州房產頻道上看到，相比於前段時間，二手房也都進行了不同幅度的降價。
3、首付比例。對於鄭州市場，這是比較明顯的，因為精裝部分是單獨籤合同，那麼精裝部門是不能參與按揭的，要全款，這相當年於在目前的首付比例提高了兩成左右，那麼首套幾乎五成，二套幾乎七成，這不是要了剛需和投資客的命嗎？
4、限售政策。這個政策在鄭州推行，短期基本不會退去。鄭州樓市短期會不會勃起，看看這四個變量就知道了，很顯然，上半年很難改觀，三季度也難講，我們唯一要期待的就是四季度會不會是一個轉折，這個要看前三季度GDP增長是否達到6.5%的水平。這裡有一個"機遇"就是為應對貿易戰而提出的"內需"，所以就有人說房產上漲週期又來了。
明年鄭州房產調控或許進入深水區，力度繼續加大，所以我們也不必驚慌，要理性，不要魯莽，一定要走一步看一步，順勢而為。
閱讀更多 小度說房 的文章
