擼起袖子加油幹，維權就找兄弟連。問題房展，繼續關注房屋質量問題。近日，蕪湖市的沁園小區的業主打電話給我們欄目求助，交房時開發商竟然要求他們交一系列的費用，不然不予交房，究竟怎麼回事呢？
方大哥 蕪湖沁園小區 業主：開發商不同意，他說你不補交這些費用，他說就不給你拿房子。
這位是蕪湖市沁園小區的業主方大哥，他告訴記者，2016年12月份自己和小區開發商蕪湖瑞通置業有限公司簽訂了商品房買賣合同，約定2017年12月31號前交房。
方大哥 蕪湖沁園小區 業主： 2017年12月份，我們收到就是收房短信，要我們到售樓部去收房。
方大哥收到短信後，就去了售樓部辦手續，但是到了售樓部之後，讓方大哥想不到的是，要想拿到新房卻沒有那麼容易。
方大哥 蕪湖沁園小區 業主：開發商就是讓我補交每平方米50元，燃氣開通費2500，有線電視開通費350。
本以為是去拿房，卻沒想到開發商還要求自己補交其他費用。這讓方大哥有些“丈二和尚——摸不著頭腦”。
方大哥 蕪湖沁園小區 業主：我覺得這些費用不合理，合同外加價，就是開發商亂收費。
見到記者正在採訪，小區的其他幾位業主也圍了過來，他們表示也有同樣的遭遇。
熊大哥 蕪湖沁園小區 業主：就是開發商合同外加價，每平方50元，要我們額外承擔一萬多塊錢費用，我們承受不了。
韓大哥 蕪湖沁園小區 業主：就到售樓部去拿房，拿房的時候呢被告知補交50塊錢一平米，燃氣開通費2500塊錢，和那個有線電視費。
律師：有線電視費，合同上有沒有約定，業主：合同以外的，那個燃氣開戶費，在補充協議上面有。
業主們表示除了燃氣開通費在附件上有之外，其他的費用都不在合同之內，在業主們看來，開發商的這種行為就屬於合同外加價。
熊大哥 蕪湖沁園小區 業主：我們多次跟開發商協商，開發商置之不理，最後放了一句話就是，你們愛怎麼搞就怎麼搞。
韓大哥 蕪湖沁園小區 業主：開發商就明確地告訴我們這個錢不交，你們就拿不到房，就不予交房，到現在沒有辦交房手續。
方大哥 蕪湖沁園小區 業主：我先後多次到售樓部找開發商商談這個事情，開發商就是一直都是置之不理，就是一句話，這個錢你必須交，不交，就不給你拿房。
維權律師 李長志：商品房買賣，他的價格，以及相關約定是根據合同來的，那麼我們看了這個相關業主的合同，這個合同上面沒有約定在收房的時候，或者在開發商交房的時候還有權向業主再額外加收50元錢，所以說開發商的這個要求這個是沒有合同依據的。
業主們也紛紛表示，這筆錢他們不願意交。
方大哥 蕪湖沁園小區 業主：我的訴求就是開發商合同外加價的這1萬多塊錢，不合理的費用我們堅決不交，就是儘快把經過驗收合格的房屋交給我們使用。
熊大哥 蕪湖沁園小區 業主：開發商合同外加價不合理，我們堅決不交，希望儘快把房子交給我們。
那麼事情是不是真如小區業主所說的那樣呢？為此，維權小組一行找到了小區的開發商--蕪湖瑞通置業有限公司，他們又會作何解釋呢？
聲音來源 業主：不就是還是為了50塊錢一平方，和那個燃氣費，那些不合理收費的事情嘛，（律師）還有一個他們反映有線電視那上面，有線電視呢就是350。
陶郝傑 蕪湖瑞通置業有限公司 總經理：我們當時搞這地方漏了，你要講350，我就退350給你，我不收你的了。
對於業主所說的每平方要交50塊錢，開發商又會作何解釋呢？
陶郝傑 蕪湖瑞通置業有限公司 總經理：我們原來是內部職工集資建的。是哪個，奇瑞重工，你是單位職工是吧，（業主）對。
據瞭解，沁園小區的房子有兩部分，部分是以市場價對外銷售的，而奇瑞重工的職工則是以低於市場價內部價購買，現在被要求加價的正是內部職工。對於開發商的這種加價行為，維權律師提出了質疑。
維權律師 李長志：蕪湖瑞通置業有限公司，他是開發商啊，對，因為奇瑞重工，這個裡面我感覺不是開玩笑的，這個就有問題了。
陶郝傑 蕪湖瑞通置業有限公司 總經理：不是，沒有問題，是什麼呢？就奇瑞重工當時為了搞，政府當時搞奇瑞重工的時候，給一塊地，是按照這個地給奇瑞重工來蓋，但奇瑞重工，房產開發必須要有開發資質，然後奇瑞重工就成立一個公司，叫瑞通置業，然後負責來開發。
陶經理表示，當時奇瑞重工成立了蕪湖瑞通置業有限公司，負責沁園小區的房地產開發，規定銷售對象是奇瑞重工的內部職工。
陶郝傑 蕪湖瑞通置業有限公司 總經理：當時我們拿地的時候，那個地方是有合同的，6年內不得轉讓，對奇瑞內部員工銷售。
陶經理說，6年內不得轉讓的這個限制，導致很多業主的不滿。
陶郝傑 蕪湖瑞通置業有限公司 總經理：我們職工提出來，你不要搞六年的，要我們打報告，我們就打報告給政府，政府是一幾年土委會上面，同意我們需要補交這個錢，政府部門有這個文件。
陶經理表示，當時蕪湖市政府，同意取消房產證6年內不得轉讓的限制，但是要增加土地出讓金。
陶郝傑 蕪湖瑞通置業有限公司 總經理：（每平方）50塊錢是政府出的會議紀要，叫我們補交，哪一個政府，蕪湖市政府，文件可有，有文件啊。現在可在，在我們可能看一下？政府出了一個50塊錢一個平方的這個補交的合同，有，肯定有。
對於陶經理的說法，欄目的維權律師給出了不同的觀點。
維權律師 李長志：政府部門補交的這個錢，有沒有講你有權找這個業主來收？那政府沒有講，政府只是講要你補這個錢，要你補還是要（業主）。
陶郝傑 蕪湖瑞通置業有限公司 總經理：要我補我哪有，因為我是按成本價銷售。
陶經理說，補交的這些費用，開發商沒有錢給，所以需要買房的職工來埋單。
陶郝傑 蕪湖瑞通置業有限公司 總經理：同樣的同一批買的人，你比人家便宜800塊錢可是，不能因為便宜，不是，我告訴你，你給我講句話。 （律師）他講的意思有集資房一部分，也有商品房是這個意思？對，他這個是怎麼搞的，他原來有，那你們的合同跟他們是不是一樣的？都一樣，那現在在這個房管局那是備案的是。
陶郝傑 蕪湖瑞通置業有限公司 總經理：蕪湖瑞通，有沒有表明是集資這一塊反映，哪一個，對內銷售，有對內銷售，對，這個文件在哪裡？商品房預售許可證，商品房預售許可證可帶來了，有，他手寫的。手寫的，不是我寫的，是住建委寫的。
那麼情況是不是陶經理說的那樣呢？記者查看了業主的商品房預售許可證，在商品房預售許可證上可以看到，原先是商品房屋公開預售，現在卻被改成了定向內部職工銷售。
記者：你是不是內部職工 業主1：我不是內部職工。
業主2：我也不是內部職工，我是外部的。
採訪中，記者瞭解到，沁園小區的房屋並不只是定向內部職工銷售，那麼開發商這麼做是否涉嫌違規呢？維權小組一行來到了蕪湖市住房和城鄉建設委員會。
聲音來源 張金榮 蕪湖市住房和城鄉建設委員會房地產市場監管科 科長： 我首先不接受採訪，到我們科室來。
律師：你看那上面預售許可都改得了，本來是經過開發商，現在改成了定向內部職工銷售，他們現在講集資房，這個裡面暴露出問題。 聲音來源 劉海生 蕪湖市住房和城鄉建設委員會辦公室 主任：你聽我講，我問一下那科長。
蕪湖市住房和城鄉建設委員會房地產市場監管科的科長張金榮見到記者後，明確表示不接受採訪，迅速離開了現場。過了一會，蕪湖市住房和城鄉建設委員會辦公室的主任劉海生過來告訴記者，商品房預售許可證被改的事情，需要到窗口進行查詢。
谷永仁 蕪湖市住房和城鄉建設委員會 窗口工作人員和律師交流：
本來是商品房（屋公開預售），現在，是這樣子的。這個是你們改的還是，是你們改的？當時系統不完善，字誰寫的呢？字我寫的。那我問你，這是你個人行為，還是審核整個材料？審核整個材料，因為他本身就是內部的。那現在他內部是哪個內部的，是瑞通內部，屬於房產公司的內部員工，是不是。只能賣給他們公司的人，也不是他公司的人，他瑞通拿地的時候，他有一個約定，就是土地出讓合同的一個約定，那現在他要賣給別人的話，哪個能管，那賣給別人，那房地產市場管理科，那不住建委的嗎，對。
隨後，維權小組一行再次來到了房地產市場監管科反映情況。緊接著，房地產市場監管科的張科長打電話給了開發商-瑞通置業有限公司。很快，開發商的一位陳經理趕了過來。
陳光紅 蕪湖瑞通置業有限公司 經理：2011年成立的時候，政府為了支持奇瑞重工企業的發展，當時跟我們協議就是給我們一塊地，就是為了給員工謀福利，福利房，這個我們領導昨天講的叫集資房，是錯誤的，是福利房。
對於房屋為何能對外進行銷售，陳經理做出瞭解釋。
陳光紅 蕪湖瑞通置業有限公司 經理：2014年簽訂了國有建設用地使用權出讓合同，就合同上面有補充條款寫得很清楚，該地塊開發建設的住宅只能對乙方內部職工銷售，這是一個，原則上不得進入市場銷售；第二個事情，就房產證應加入標誌，6年內不得上市轉讓，當時市住建委出示的商品房公開預售，不符合土地要求，土地是對內部要求，所以市住建委相關部門出具了定向的職工銷售。
原則上不得進入市場銷售，為何房屋還能對外銷售呢？
陳光紅 蕪湖瑞通置業有限公司 經理：剛才講了我們預售證可以對內銷售，對內銷售完之後，我們合同其實也可以對外銷售，補充協議上面有，有個別特殊情況對外銷售的，必須報經市政府同意後，按市場地價補交出讓金之後，我們就可以對外銷售，在2015年之前，我們是發了證之後，是對內銷售，結果在2015年之後整個市場行情，就是蕪湖市的房地產不是很好，不是很好時候，作為我們政府就是融資，以報告的形式報給政府，政府形成了會議紀要，同意我們對外銷售。
（律師） 你今天帶了，今天沒有，因為政府的這個。聽我把話講完，等一下，政府的會議紀要不可能給我們個人和企業。
對此，以內部職工身份買房的業主提出了質疑。
張金榮 蕪湖市住房和城鄉建設委員會房地產市場監管科 科長：這個紀要是國土局出的，那麼你們可以進行信息公開，叫把紀要給你們看一下，這不是很簡單嘛。（業主）是你提供給我們，你要提供給我們，不是我們帶你查去，是你應該提供給我們看，不是我再查去，你們監管部門就起到監管權利的。（張金榮）那行，那我可以給你們一個承諾，就是這個紀要我想辦法把搞來以後，你們代表來到我這來看一下。
隨後，房地產市場監管科的張科長表示，他將會幫業主拿到這份會議紀要，如果沒有開發商所說的會議紀要，下一步他們將會進行調查。
張金榮 蕪湖市住房和城鄉建設委員會房地產市場監管科 科長：如果他要沒依據的話，我們肯定下一步要他提供所有的購房人的姓名，我們來一家家的來查。
維權律師 李長志：這個開發商的代表他稱收這（每平方）50塊錢的道理是因為原來這個房屋是對內部銷售的，有一個6年內不得轉讓，那麼現在呢可以交易了，改變了這種模式，那麼應該要加50元一個平方，我們認為首先這個說法是不是事實，我們的主管機關有沒有這樣的文件規定，這個還沒有查明。
第二，我們認為即便有這個相關規定，那也是你這個房屋，本來是對內職工銷售的，現在對外銷售，可能導致了土地的成本等等增加，那也是相關的國土部門對開發商的一個收取，增加的費用，而這個費用不當然能轉加給我們的業主，那文件規定即便有，也應當是解決政府和開發商之間的這個土地價款的問題。那麼，現在開發商說，如果因為這個原因增加了，而把這個費用再轉給我們的業主，這顯然是沒有道理的，不符合合同的約定。
那麼開發商要求業主繳納燃氣開通費，有線電視費，這又是否合理呢？
維權律師 李長志：關於這些業主還反映，這個開發商還要要求他們交納2500元的燃氣開通費，我們認為這樣的約定與我們目前的相關的政策和規定是有悖的。我們的相關文件明確規定了取消了這些相關的前置或者捆綁的收費，其次開發商也提到了一個叫有線電視的費用，我們沒有看到任何有依據能夠收取業主的有線電視，顯然這個也是違規收費的項目，當然我們也看到了這個開發商和反映問題的業主，有一個補充協議，這協議上面約定了燃氣開通費，由業主自行承擔。首先這個約定就存在爭議，是業主自己去開通，自己承擔還是說
開發商有權利代他統一代辦，然後這個費用向業主收繳，其次，即便有這個約定，我們認為跟相關的現在房地產銷售的相關政策，定價方面的規定也是違反的，也是涉嫌無效的。
明明是一個只對內部職工銷售的小區，卻大量以市場價對外銷售。如今還要對買了這個小區房子的內部職工加收土地出讓金等各種費用，這個開發商真的是太會做生意了。其中究竟有沒有違規，希望蕪湖市住建部門儘快給出調查結果。針對此事，我們欄目也將會持續追蹤。
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