樓市調控力度猶在“螺旋上升”，越來越多的開發商則一如預期陷入銷售困境，即使是指標型房產——萬科也率先“扭捏作態”的吶喊：活下去！
“房鬧”背後“細思極恐”
但是怎麼“活下去”呢？融資渠道已被封死，各種限制使去化困頓，仿若“前狼後虎”，使開發商如“熱鍋上的螞蟻”急不可耐。這個時候不具“品牌意識”的房企通常會採取的策略是，針對現房粗製濫造，以節省成本，針對期房則降價求售（生），以爭取回款。而其結果則是驚人的一致——購房人打砸售樓處。
輿論把這些人與行為簡單、粗暴的定義為“房鬧”，評語通常是“炒房客咎由自取”、“如果是自住，根本無所謂漲跌”，“願賭服輸”、“風險自負”、“契約精神”、“怕熱就不要進廚房”、活該……云云，不少人乾脆說：買房賠了就砸售樓處，那麼買股票賠了是不是要去砸證券交易所？
乍聽這些話還是有些道理，但“細思極恐”。
當然，必須要說明的是，如果這些人真是投資客，因不甘損失憤而砸場，那的確不值得同情，根本只能怨自己“時運不濟”的犯了三個錯誤——在錯誤的時間、錯誤的地點、選擇了一個錯誤的項目，而不該怪任何人。
房產也可能“資不抵債”
惟我看這些人跟千千萬萬的我們恐怕一樣，是辛辛苦苦積攢了首付，然後傾其所有支付房款的自住客。畢竟當前以限購、限售、限貸為主的調控措施，已使投資房產變得困難與不必要。現在突然遭逢已購項目的降價鉅變，他們能不喪失理性而抓狂嗎？
很多人說“買來自用無所謂漲跌”，真的是這樣嗎？只怕相去甚至。難道你買房不貸款嗎？值100萬元的房產，給你貸七成，那就是70萬元，如果你的房子現在已貶值到70萬元，你猜嗜血、無情的銀行接下來會幹什麼事？真的與你無關嗎？那恭喜你，房子買的夠早，否則跟質押股票一樣，將面臨擔保品價值不足的追繳。買期房的人就更慘了，很有可能在交房前會被要求補交因房價滑落所導致的貶值缺口。
誰“排隊去死”還真不知道
因此，除非沒有銀行貸款或數額不高，不然真不要以為“房子買來是自住的，不必管它漲跌”，這真是個“又傻又天真”的想法。果真如此，1991年日本、2009年香港房價崩盤、腰斬，有些人跳樓自殺，你以為是為什麼？他們都是炒房客嗎？當然不是。
所以面對樓市變化要有風險意識，不要幸災樂禍，說什麼“房子終於會吃人了”、開發商“活下去”、“排隊去死”這些風涼話，想想自己的問題吧，當然，名下沒有房產的就另當別論了。如果你所在的城市房價與A股一樣還在持續下跌，那就要做好各種可能的預案，其中就包括“準備現金補足房價貶值的缺口”。
房產是人的一生當中最昂貴的商品交易
千萬不要想甩給銀行不就沒事？那真是“想太多了”，信用體系已建立，債務會跟著你一輩子，所以房子就是你兒子，想不要都不行，有此念頭的人還是趁早打消、認清現實吧。
在我看來，不合時宜的預售制度是使“房鬧”喪失理性的部分原因。雖然我不敢說房屋預售制一旦改良，讓房款的支付更加合理與有保障，打砸售樓處的事情就會徹底消失，但它至少會使這種非理智行為失去正當性，且遭人唾棄。就好像那怕把高鐵強佔座位的罰則訂為“三年內不允許搭高鐵，且罰金3千元”，也不能保證“霸座渣男”就從此消失。
但我們至少應該努力讓相關制度更加合理與符合人性，讓買賣雙方的權益都能得到應有的保障，並建立互信基石。畢竟房產是人的一生當中，最昂貴的商品交易。
閱讀更多 蔡為民 的文章
