住宅商品化20年以來，樓市“大漲小跌”，房價曲線上升，投資者賺翻了。地產界唱多派任志強，一貫強調房價只漲不跌，也迎合了市場，導致房子“買到即賺”的思想已深入人心。
殊不知，在樓市上漲大週期範圍內，也有周期性短調，如08年的“小跌”幅度並不小，又如12年下至15年上，樓市低迷，陷入深度調整。14年杭州房價大跌，僅半年出現“房鬧”20起。
其間，開發商普遍降價促銷，上海尤其杭州業主維權聲勢浩大，多起“房鬧”圍攻打砸售樓處，有的開發商以送車位、免10年物業費等補償方式平息事件。
當年杭州，投資下沙板塊的炒房族損失慘重，直到16年底才解套，整整用了5年時間，教訓極其深刻。
煽動和參與“房鬧”並不合法，房鬧者是被開發商慣壞的，會哭的孩子有奶喝。開發商為了促銷不擇手段，以“送寶馬”為噱頭，引起老業主“房鬧”不是搬石頭砸自己的腳嗎？
金九銀十樓市成交量低迷，恆大、碧桂園、萬科等大房企在一二三四線城市開始促銷，上海、廈門、杭州、合肥、上饒、蚌埠等城市重複房鬧維權現象，那麼“房鬧”者都是些什麼人？
首先排除炒房團。如16年合肥樓市領漲全國，就是由不止一批炒房團的介入，買下整棟樓，將板塊房價炒高，由7000元炒到最高2.2萬，通過一買一賣，橫盤在1.6萬，普通購房者接盤被套1年，目前合肥房價走勢已呈V字型(見下圖)。炒房團快進快出，拉高出貨，已賺得盆滿缽滿，轉戰它市，絕無戀戰。
其次投資客和剛需(包括改善性購房)。投資客既有資金實力，又有風險意識；剛需自住，盈虧在帳面上，不會在意短期漲跌。這兩類人群一般不會煽動參與“房鬧”。
炒房族手握多套房產。他們炒房手法快進，幾個月買1套，限於資金不足，只有不斷地依靠借貸、還貸循環週轉。金融去槓桿嚴查首付貸、消費貸，資金鍊面臨斷裂的危險，限售政策又無法拋售手中房產，一旦房企促銷降價幅度達到20%以上，炒房族心理防線崩潰，便令利智昏，打著維權的名義煽動業主“房鬧”，嚴重擾亂房地產市場秩序。樓市理性回調“去泡沫”更健康！
房企促銷大戰剛剛燃起，缺少6個錢包的剛需們，正等待房價全面下調，炒房族和剛需皆為樓市消費者，理應惺惺相惜，又何苦相愛相殺！
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