9月7日，十三屆全國人大常委會立法規劃，對外公佈。其中，房地產稅法寫入立法規劃，屬於第一類項目，即“條件比較成熟、任期內擬提請審議的法律草案”。
關於房產稅的文章，我們寫了不少：
17-11-15 庫存去完了，下一步該收房產稅了
17-12-26 精算！房產稅如果開徵 看看你要交多少（上）
17-12-28 精算！房產稅如果開徵 看看你要交多少（下）
今天再聊聊這事。
開篇照例，從故事說起。
上週，老南一篇文章後面，有位粉絲留言：
買了房，兩年沒漲，賣了還虧稅費，不賣現金流困難。老南比較好奇，問了下哪個城市。 
講到這裡，老南只能手捂菊花，笑而不語。
說來也巧，差不多兩個月前，有位客人付費諮詢買房。
因為孩子在南京讀大學，計劃提前給子女置業。聽當地“朋友”推薦，也是計劃買在“ QiLin”。（這“朋友”可以絕交了）
虧好在付定金前，諮詢了我們，直接被暗夜老師，從坑邊拽了出來。
實際上，幾乎每個城市，都有“ QiLin”這樣的區域。看上去，一切都是那麼美好。一不小心，買了那的房產，嗯，不動產，真的動不了了。
如同購房的黑洞一樣，而且這樣的黑洞，在房產稅推出後，會非常要命。
因為，在房產稅出臺前，買房子買到了垃圾資產，無非漲速和漲幅差一點。
可房產稅出臺後，這些垃圾房產，很有可能賣也不好賣，租也不好租，還要交房產稅，活脫脫的變成了負現金流的資產。
你覺得，如果你手上有這樣的房產，會怎麼樣？
不妨先以“ QiLin”為例，來看看他們的共同點。
1、位置遠離城市核心區
某開發商的效果圖，為了在視覺效果上，顯得 QiLin離市區不遠，滿滿的套路。
2、幾乎沒有商業、醫療、教育配套
你沒看錯，不是缺乏，是幾乎沒有（要不是老南為了嚴謹，幾乎二字可以去掉）。
這樣的區域，等於再造一個新城，考慮到南京打造了十幾年的河西，新晉的江北都吃不飽，還有南部新城這樣的概念，哪裡還有多餘的資源？
3、在某一段時間，集中、漫天的好消息
網上簡單搜索下，各種規劃，利好，集中在12到17年湧現
別說普通老百姓，連開發商都被忽悠了。
還記得，南京有個知名的地王，叫“京澳港未來墅”不？
16年4月，22353元/平拿地，17年11月，停工，至今無人接盤。嗯，真巧，這塊地就在“QILIN”。
今天這篇廢話 老南想說
幾乎每個城市，都有這樣的概念區域。未來是否能發展起來，存在很大的不確定性。只是因為，那裡的房價，遠低於核心地段，所以往往會有人，經不起誘惑。
但隨著房產稅的推出，核心城市的核心房產，因為稀缺性，價格依然高高在上。而這些概念泡沫，賣不掉，租不出，還要交稅，真要遠離了。
另，賣不掉，租不出的商鋪的，也要小心了。這些面積，很可能計入房產稅計稅總面積。到時候，也是妥妥的負現金流資產。
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作者：南小鵬，石榴詢財首席理財師，國際金融理財師（CFP）持證人，江蘇省理財師協會秘書長，金融投資從業十四年，曾任海通證券高管和國資紫金所負責人。解讀投資，透視風險，以理性和專業陪伴你的成長。
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