一葉落而知秋。
這一個月以來，隨著房地產市場全國範圍內“史上最嚴限購令”的密集出臺，住房尤其是二手房成交量出現斷崖式下滑，在這種突如其來的政策性打壓之下，“靠成交量吃飯”的房產中介首當其衝。
很快，有消息稱，穩坐房產中介“龍頭老大”位置的鏈家地產已經做出反應，開始逐步關停300家在京門店。不過，鏈家公開回應稱：受樓市相關政策的影響，鏈家的確已經開始關閉部分門店，不過，300家的數字不準確，截至5月8日，他們已累計關閉87家門店。其中因北京市統一治理開牆打洞關閉門店34家，關閉學區內門店9家，關閉商辦小區邊門店44家。與此同時，北京我愛我家、房天下等房地產經紀公司也關閉了多家門店。
數據顯示，自3月中旬以來，各地房產中介成交量和帶看量連續出現斷崖式下滑，某北京房產中介，4月份一個月，成交數量就下降了七成。多位經紀人表示，4月份，不少房產中介門店的業績幾乎為零。
中介行業“一夜入冬”的寒意，筆者也深有體會。在筆者所在的這座二線城市，由於二手房成交量下滑超過50%，本地最大的連鎖房產中介，已經對員工宣佈：取消底薪！不少中介人員，終於低下了半年多來對購房者愛答不理的傲嬌，開始主動出擊，上街“練攤”賣房。
5月1日，一位房產中介開著私家車在街頭“練攤”賣房！
筆者一位朋友說，她的一個朋友前幾天買了一套房子，賣家不在本地，中介小夥為了促成這筆交易，坐飛機去賣家那裡讓賣家籤的合同，全程錄像，回來跟買主再籤合同，服務如此周到，最後中介費還打折了。她說，要是在限購之前，中介哪可能這樣伺候他。
是的，僅僅在不久之前的3月份，各個大大小小的房產中介，根本忙不過來，而且牛得不要不要的。筆者認識不少房產行業的朋友，那些日子，他們朋友圈的畫風基本是這樣的——
一位資深房產中介人員發朋友圈提醒：不是帶著定金立馬交定金看房的，就不要浪費彼此的時間了
還有不少房產中介，在朋友圈講述著一個個因為猶豫，因為不果斷，因為挑戶型挑樓座而“全款變首付，首付變車庫”的故事。還有不少房產中介，直接用這張圖在朋友圈“刷屏”，“刺激”猶豫不決的購房者。
甚至有一些中介，看著房地產市場持續火爆，為了把生意搶過來，直接讓賣房者跳價違約撬客，這給購房者造成了很大的刺激和傷害。
一位市民通過一家中介看好了一套房子，一切都談好定好了之後。另外一家中介找到了房主，慫恿他直接跳價30萬元違約，成功撬走了這個客戶。而他，則永遠錯過了買房的最好時機。
一些中介之所以如此“嘚瑟”，是因為他們是真的忙不過來，某些房產中介賺錢簡直賺到手軟。
去年年底，某國內知名投資人，在微博上曬出了“我愛我家”在南方某一線城市房產中介的工資單。
是的，你沒看錯，就是這個數字，這家中介也是全國性的連鎖中介，具有一定的代表性。
尤其是進入2016年下半年以來，對一些主要城市的中介來說，月入十萬實在太輕鬆，有些月份，稅後都接近10萬，每個月的個稅，恐怕都要超過不少人1個月的工資甚至是幾個月的工資了。
不過，對這個收入，筆者一開始也是不信的。然而，沒想到的是，到了3月份，自己所在的這座職工平均收入較低的二線城市，中介們也開始紛紛在朋友圈和微信群“炫富”
一位中介，成功交易一套房子，佣金收入34萬8千。
這家只有十多個中介的門店，在3月還差8天結束的時候，中介佣金收入已經突破100萬，人均近10萬。
不少中介行業人士表示，中介行業就像中國的股市，從來都是“牛短熊長”，淡季和旺季差別特別大，不少新入行的中介，如果運氣好，很快遇上房產旺季，一下子就改變命運了，而有的，熬好幾年，都等不到好時候。
目前，一個比較主流的判斷是，在一線城市和主要的二線城市，房地產市場已經進入存量房時代，房產中介在整個地產行業的重要性，將會越來越突出，所以也被資本市場所看好，前段時間，萬科對鏈家增資30億元，融創中國則以26億元的價格拿到了鏈家6.25%的股權，其他房地產企業，也紛紛開始出巨資入股中介行業。
不過，筆者有一個判斷，此輪限購政策，和此前不同，有非常大的可能會“長期化”，倘若如此，二手房市場將“長期冰凍”，很顯然，對大大小小的房產中介來說，這將是一場持久戰，中介行業，也即將迎來一輪“大洗牌”。而中介龍頭企業紛紛選擇“閉店”的收縮戰略，表示他們在心理上和行動上，都已經做好了“過冬”的準備。
不出意外的話，這個冬天，將比史上任何一個冬天都要漫長。好在，過去一年多以來，他們儲存了足夠的過冬糧草。
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