中國城市產業發展聯盟舉辦的《下半年樓市趨勢暨北京環京八鎮樓市分析》（以下簡稱《分析》）發佈會20日下午在北京京都信苑飯店舉行，會上主講人陳寶存對北京環京八鎮樓市進行深入分析，並指出環京八鎮中淶水區域價值被嚴重低估。
陳寶存表示，從交通、生態環境與配套完善程度上來說，淶水區域均走在前列，“淶水區域內四條縱橫高速，車流量最少最通暢，高鐵、城際軌道交通、地鐵接駁房山區，是最為便捷的交通優勢。在生態環境方面，淶水環境優美、氣候適宜。淶水靠近房山，房山區是地質公園與群山大河的聚集區，這種環境優勢開發養老類別墅都不為過。但是對比房山區飆漲至4.8萬的樓面價格，淶水區域的窪地價值立現。
據悉，佔據淶水天然景觀的項目包括華銀天鵝湖與淶水新城。華銀天鵝湖項目是一座產城融合的現代國際新城，位於京西南50公里十渡之首一渡處，佔地65平方公里，獨享2000畝生態大湖、50000畝原生山林植被資源。同時，景區內還規劃有天鵝湖水上樂園、天鵝湖環湖觀光帶、度假養生風情小鎮、駱駝峰森林主題公園、生態醫養示範區、華北第一生態大集、佛道名家歷史古蹟等生態人文和歷史文化景觀，各具特色的主題旅遊樂園也正在建設中。而淶水新城被北京五大水系之一的拒馬河水系環繞，毗鄰野三坡、十渡、天鵝湖等5A級自然風景區。
“目前，北京環京八鎮中的其他區域均價都在10000元/平方米以上，淶水區域的代表項目——華銀城與華銀天鵝湖項目均價僅售6000-7000元/平方米。”陳寶存說，如此優質的交通與生態環境，使得淶水區域的商品房投資回報率最高，因為其價值還未被發現。
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