近期，新京報報道了保定淶水的山水醉部分別墅因現在違反規劃可能要被拆除的消息，特懷念下幾年前我們去環京看別墅項目的時光。
200萬以內、環京2小時車程的別墅曾經特別火
大概2012、2013年的時候，我在一家房地產策劃公司和一家小型開發商。那個時候，房地產的老闆們看著環京的那些別墅都很眼熱。從我們不停地去華銀天鵝湖這些環京熱盤就看的出來。後來華銀的事情大家都知道了，現在人民網等網站上還有一些關於這個樓盤的提問，放在了留言板欄目。
當然，各級領導是很重視的，都責成相關部門進行了回覆和調查。我要說的是，這些購房者非常聰明，對於銷售承諾的所謂京石高鐵接駁西站，淶水新城規劃等問題還是進行了諮詢。當然，這個盤的營銷還是非常成功的，我們開車去的時候感覺就是個童話小鎮，就是有一個湖，其實可能是個廢棄的水庫，然後有一面圍繞著歐式的童話小鎮。
環京別墅成了老闆們眼中的肥肉
北京的東邊是灤平，北邊是張家口，西邊、南邊是保定淶水、淶源，那時候我們基本上是把環京的別墅看了個遍。一方面，那時候流行的理論是，當人均GDP達到3000美元的時候，人們開始注重養生和休閒的需求了。這當然是虛的。比較實的是另一方面，北京的房子那時候已經不便宜了，而能夠在環京擁有一套小別墅，對北京的中產而言似乎負擔不那麼重，而且還可以作為投資品。週末開車去度個假想想也是一樁美事。
後來，我們公司的老闆也看中了這個事情，千方百計也想以這個為突破口切入環京度假地產。看人家賺錢是一個事情，自己做是另一個事情。利潤算起來是誘人的蛋糕，一級開發是充滿不可控的苦澀歷程。當然，現在他的項目也很久很久沒有聲音了。
五證齊全的項目也會被拆除
近期，新京報報道了保定淶水山水醉項目部分五證齊全物業要拆除的消息。新京報的自媒體提到採訪時相關回應，“這個項目包括五證中的相關證件當時確實是我們逐級發的，也就是說當時是合法的項目，但是現在不符合旅遊區的規劃，也就是不合法了。
因此，這個事情說明，至少涉及風景名勝的別墅，還是要非常慎重的。現在網上還能找到關於河北長城腳下飲馬川項目侵佔潮河河道管理範圍和違法違規，被拆除的事情。這個項目據說也是五證齊全的。
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