2月21日，微博央視新聞發佈，居住在北三縣等環京地區的在京工作人員免隔離14天 。這讓上班的北漂族們都開心壞了，終於不受夾板氣了，解決了北京公司嫌我出了北京，住家的小區嫌我去了北京這樣的困惑。閒來無事的廣大網友又順道開啟了一個討論話題：到底怎樣才算“環京”？新聞說的北三縣等環京地區中的“等”又包括哪些？今兒我就跟大家說道說道我認為的“環京”有哪些、置業環京如何選擇以及適合環京置業的人群。
一、“環京”金字塔
“環京”真的太大了，那真正能讓你享受北京的資源，又能規避昂貴房價的“環京”又有哪些呢？我覺得高鐵半小時、自駕一小時能稱得上真正的環京。在這裡，我個人把“環京”看做了一個金字塔，分為三層。當然，有不同看法的朋友可以評論區留言，我們一起討論~
下層金字塔：
霸州、懷來、高碑店、淶水
這幾個區域，我現在確實不太建議大家置業或者投資，因為通勤太遠了，要想北京上下班目前不太現實，所以在這裡也不做過多的闡述，個人以為這些地方不也在新聞說的北三縣等環京地區中的“等”範圍之內。
中層金字塔：
永清、涿州、武清
涿州的優勢就是無限購政策和高鐵一站式通勤，從涿州東站到北京西站僅需要25分鐘，在豐臺、大興上班還是可取的，就是來回票價60元，略貴。
永清或多或少能受到大興機場的利好；武清依託於天津支撐，所以樓市跌幅相比之下較低，但去北京上班還是差那麼點意思。
上層金字塔：
燕郊，大廠，香河，固安
這幾個區域應該是大家公認的，是關注度最高的，也受到京津翼一體化利好最多的地方。最大的優勢就是地理位置優越，離北京很近，完全能實現北京上班通勤，配套設施相較其他地區也更完善。只要稍微瞭解一點環京的人，首選一定是這幾個地方。
但限購政策從2017年至今未解除，是置業這裡最大的障礙，房價對比當初也幾乎被攔腰折斷，且區域內部配套差別不小，在選擇的時候一定謹慎對比。
二、如何選擇（重點講述燕郊，大廠，香河，固安）
01
看政策
京津翼一體化的概念已經提出好幾年了，環京樓市升值的空間一定程度就是能受到京津翼的利好，如大興機場就給固安和永清帶來了好處。政策一直也是影響樓市最大的因素，沒有之一，且環京體量小，對政策敏感程度也更大，所以根據政策的變動來購買不失為一個很好的辦法，例如2019年12月26日，固安針對高校畢業生髮布了落戶新政策，對固安樓市一定是利好政策。
02
看時機
環京不像北京，任何時候都不缺乏置業群體和購買力，在現在如此嚴格的限購、開發商憋了幾年氣的情況下，一旦出現政策的波動都會給樓市帶來波動，可以說時機跟著政策走，看中機會就下手，但還是那句話剛需不用等，投資可觀望 。
03
看位置
所謂看位置，其實就是到北京上班的距離，誰近就首選誰。固安很簡單，在南邊上班的一定是首選，燕郊是環京小霸王也無需多言，大廠和香河對比，個人覺得大廠以小差距勝出。
04
看配套和環境
這4個區域，配套都有一個共同的地方：新區域配套要等待發展，老區域又無太大潛力。短期不想，十年有望。
總的來說，燕郊配套一定是最好的，但燕郊樓盤過度開發使燕郊整體規劃混亂、綠化缺失，如今土地空間不多，北區發展飽和，南區提升遙遙無期，要擺脫困境是近期無法實現的。
大廠的潮白新城是我覺得是北漂自住者唯一能考慮的區域 ，畢竟緊鄰通州，雖說有人大附對其加油助威，但基礎設施還需要有時間發展，只能期望早日實現廠通橋這個夢想。
香河的配套感覺是比較這幾個裡面發展最慢的，老縣城就那麼回事，中規中矩，北部新城僅有一些底商完全不足以支撐起整個配套，好在有一些未拆遷的地方，有這些地方的好消息就是以後能有空地去搞開發，壞消息就是不知道啥時候。
跑完環京，我覺得環境最好的是固安新城區，配套雖說趕燕郊還差點，但比大廠和香河我認為好的不是一星半點，去年年底又有新的落戶政策出臺，再加上大興機場的開通加快了北京南邊產業轉移外溢，所以發展潛力我認為是這4個區域裡面最大的，就是交通現在不夠便捷，通勤北京還是較為麻煩。
曾經置業環京就考慮上下班遠不遠，雖然“通勤”現在都是首要考慮，但學校、醫院、商業已經成為不可或缺的一部分，就拿這次的疫情來講，好多購房者開始質疑環京區域配套不夠完善，我遇到有粉絲因為沒有三甲醫院而放棄在環京買房的。我想說，1.1萬左右的香河的配套對比1.9萬左右的燕郊的配套那肯定是沒法比，
只能以價格和配套的性價比來衡量。短期環京的配套也無法看到效果，置業環京需要用長遠的眼光去看待。三、買環京不合適與合適人群
不合適：
01
投資客
現在環京的樓市泡沫已褪去大部分，但在限購政策和住房不炒的背景下，房價很難再回到當初的巔峰。以固安為例，年前已放鬆了落戶政策，但房價並未瘋漲，也沒有影響其他環京地區的房價和政策，此次疫情也沒有使環京房價大幅下降，房價基本都屬於平穩狀態，所以想要快速掙大錢絕非易事，但長線可。
02
看不清局勢、盲目跟風
環京小秘書每天都會收到粉絲問我們“聽說哪兒又出政策了，哪兒又怎麼利好了，現在買行不行”這類型的問題，在這裡，我很想說，
無官方證實的謠言，切記別被誤導。例如燕郊劃入北京、大廠廠通橋即將通橋、解除限購、哪個區域發展潛力巨大等等這類型的消息，都請不要沉浸於幻想之中。03
北京剛需已有購房資格
北京的購房資質比資金更加可遇不可求，5年60個月不間斷的醫保社保著實是不容易，蒲葦韌如絲，磐石無轉移啊。
04
現金≥100萬
按照現在北京的房價，100萬可以在北6環買個50平或南六環買個50-70平的房子了，有什麼理由再選擇環京呢？當然，非要“小城房”不要“大城床”，就另當別論了。
適合：
01
資金不夠、無購房條件
俗話說得好，有錢才能為所欲為，資金不夠，寸步難行，外加上短期之內又無購房資質，以後還想在北京安放一顆躁動的心，這時候環京是個不錯的選擇。
02
想購買二套房者
有許多年輕人在北京安了家，想把父母接來養老或者帶孩子，這是最需要二套房的時候，但北京的房價歷來就是勸退外來人口一個很好的武器，首套都艱難，更不要說二套房，那80%的首付著實嚇死個人。這種情況，置業環京，該是個好的選擇。我們也做了個調查，大家可以看看。
四、又來煽情了
首都自古以來都是年輕人所向往的地方，這裡有他們的未來，承載著他們的夢想與希望。但隨著時間的推移明白了現實的殘酷，首都的生活壓力持續攀升、房價居高不下，使得一部分懷揣夢想的青年退回老家，一部分忐忑不安，還在糾結著自己那無處安放的青春。在這種情況下，夢想照不進現實，現實支撐不了夢想，於是乎，“環京”的概念逐漸浮現在人們眼前，給了北漂們對夢想和現實之間的一種權衡，多了一種選擇。
之所以說“成年人不做選擇”是因為大家都知道，選擇很難，需得放棄一些A才能換來一些B，“環京”的出現就是一個折中的辦法，能讓你在北京拼搏的同時還在不遠處擁有一套屬於自己的“小城房”，給累了的你一個家和安全感。
總之一句話，環京是一個家，且行且珍惜吧。
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