最近，看空樓市的文章突然多了起來，主要還在於國家對樓市調控一次次喊話，並沒有放鬆樓市調控的意思，一些開發商為了生存，開啟了搶跑模式，不好賣的樓盤出現了折扣優惠，低首付政策又重出江湖。往日猶如脫韁野馬樓市，再次回到正軌。但是，對於現在房價到底是漲了還是跌了，在人們心目中不可能有定論。許多網友表示
，他們那裡的二手房難賣出去，找不到接盤俠。但也有網友說，他們那的房子還是不好買，都沒感覺房價跌，房價還在繼續上漲中。房價到底漲了還是跌了？筆者認為，這次樓市與歷次市場情況真不一樣，不像以前要麼都漲，要麼都跌，只是多少而已，至少面臨的市場環境都是一樣，會呈現一邊倒局面。而這次各城樓市差異很大，一個城市各版塊、區域也不一樣，漲跌都存在。所以，大家處在不同城市、不同地方自然對房價變化感受也不一樣。比如一些大城市郊區房價已經開始調整，有的調整幅度甚至有10%-30%不等，但如一些三、四線城市房價由於供貨量不足，房價還維持在高位，一些地方還在小幅上漲。
樓市配圖：房價到底漲了跌了？
還出現一種情況，就是前期經歷調整的城市樓市，房價數據逐步開始反彈。比如廈門，作為本輪樓市較早調整的城市（僅次於環京樓市），作為反映樓市風向標的二手房掛牌價發生了較大變化，二手房掛牌價自今年7月中旬觸底後，整體掛牌均價相比低點反彈了7個點，近期均價也接近年內高點。如僅從數據來看，房價已經觸底回升，至於回升力度和持續時間，還有待觀察。
廈門房價數據企穩回升
縱觀整個房地產市場，各城房價漲跌互現，不能一概而論。但如果把樓市放入整個大環境中去看，目前整體房價還是處於相對穩定狀態，大漲或者大跌都不太現實，未來一段時間，樓市這個大江湖也不會有太多奇聞異事，主要原因3點：
1.房地產平穩換取經濟穩定。這波房價漲了這麼久，也調控了這麼長時間，調控效果已達到，不能再下猛藥，否則，市場真可能大轉向，影響房地產健康發展不說，對穩定經濟增長也不利。當然，也不能刺激房地產市場（大面積放鬆調控），畢竟市場餘溫還在，一點就著的樓市，或帶來系統性金融風險。現在大家期望的是，在房地產經濟穩定同時，通過其他方面激發經濟新增長點，從而保障經濟發展目標完成。
房地產經濟平穩
2.促銷降價受到各方面制約。開發商為了生存，漲價或降價都是很正常的事。但降價會帶來兩個問題，一是客戶房鬧，房鬧一般都發在售樓處，如果持續的話，會嚴重影響項目正常銷售；二是可能受到地方約談，破壞當地樓市生態平衡，不僅影響社會穩定，為當地帶來輿論壓力，同時也影響到地方土地出讓計劃，這是地方不願意看到的事。所以，一些地方因降價出現房鬧後，在地方嚴厲要求下，開發商不得不恢復原價。從這個層面來講，樓市降價環境也不存在。
開發商降價受到約束
3.樓市調控不放鬆，房價也沒有大幅上漲空間。短期來看，雖然說這次經濟決策會議未提到房地產，但在實際執行過程中，樓市調控還會維持原來的調控內容，比如說限購、限價、限貸等限制措施，只要這些限制政策存在，開發商前期拿的高價地賣不出高價房，房價自然被摁住在一定範圍內。當然，開發商自知難突破限價，為維持企業正常運轉，紛紛領銷許跑量加速回款成為當下選擇，在這樣的模式下，房價也不可能繼續大漲。至於二手房，沒有成交量，也不足以影響大勢。
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