安邦持有地產股超1000億 盈利數百億卻無法套現

原董事長、總經理吳小暉因涉嫌經濟犯罪被起訴,保監會直接接管公司,會對安邦造成多大影響,目前仍難以預估。吳小暉在安邦系中的實際控股比例,以及哪家民營企業可以接手安邦集團近兩萬億的龐大體量資產,還需要在未來給出結論。

從2013年開始,經過2014年、2015年、2016年的高峰期,安邦集團在股市密集動作,大殺四方,僅是被披露的持股資產就超過1500億元。除了著名的入股民生銀行,在寶能、萬科爭奪的關鍵時期買入萬科成為“關鍵先生”,2016 年年初安邦還出現在工、農、中、建四大行前十大股東名單中。

在股市,安邦甚至被成為“最牛基金經理”,有散戶提出“安邦概念股”,跟著安邦買入。

2015年時,吳小暉在哈佛大學演講中還介紹過安邦的投資策略:“我們的投資原則是PB低於1,ROE高於10%,這是我們的投資底線。”

吳小暉看上的企業集中在銀行股、地產股、科技股。地產企業長期處於估值較低、資產較為優質的時期,但因為資產規模巨大,能攪局者很少。從2014年開始,隨著保險行業的業務快速增長,讓寶能、安邦等保險資金具備了撬動千億企業的能力。

據財新統計的數據,安邦人壽保險在2014年原保費收入529億元是2013年13.7億元的將近39倍,2015年安邦旗下三家人身保險公司“保戶投資款新增交費”收入一項藉由萬能險產品,都實現巨幅成長,比如安邦人壽的保費收入從2014年的90億元猛增到405億元。

有了錢,就可以通過槓桿進入股市快速賺錢。在安邦的財務數據中,2014年四家子公司的投資收益超過350億元。

超額投資收益,保費收入增加,再加上股東通過複雜的連環持股結構不斷增加資本金,如此循環,安邦快速成為市場上的“資本大鱷”。

安邦對地產股極為青睞。根據同花順十大流通股東數據顯示,安邦持股的地產企業包括遠洋集團29.97%、金融街控股29.98%、金地集團20.44%、萬科A4.55%、保利地產3.41%、首開股份4.58%、招商蛇口2.17%、葛洲壩0.33%,以及中國建築11.06%、中國鐵建4.09%、中國中鐵3.2%、中國交建0.55%等建築裝飾企業。

經歷了年前的地產股大漲之後,目前安邦持有上述12家企業股本的總市值約1020億元(截至2月27日收盤)。

安邦持有地產股超1000億 盈利數百億卻無法套現

數據來源:36氪根據房企年報及公開數據整理、計算

持有地產企業千億股票,安邦的投資收益如何?

以中國建築為例。截至2017年9月30日,安邦在中國建築持股佔比為11.06%。經粗略估算,安邦的購入中國建築的綜合成本在8.1-8.5元/股之間,以中國建築2月28日的股價9.11元計算,安邦目前的浮盈24.55-37.81億元之間,但中間曾一度虧損。

安邦買入遠洋集團(03377.HK)時的攻勢非常凌厲,先是在2015年12月7日以77.84億港元的價格受讓了南風集團持有的15.4億遠洋股份共計佔比20.5%的股本,又在12月16日通過增持把持股比例擴大至29.97%,前後兩次買入共花費110.34億港元,目前這部分股票對應的市值約125億港元,安邦浮盈15億港元。

安邦也是較早買入萬科的保險資金之一。2014年10月安邦保險出現在了萬科三季報前十大股東名單上,持股比例佔万科總股本的2.13%,之後有過階段性減持、增持。2015年12月17日、18日安邦又連續集中增持萬科接近1.3億股,佔万科A股股份升至7.01%,共耗資在108億-128億元區間。安邦在萬科A上的操作比較多、週期長,買入成本從14元/股到24元/股不等,目前萬科A股價已經漲至30元/股以上,即使按最後階段買入的平均數據來算,安邦在萬科A上的收益也超過80億元,加上之前的套現部分,安邦的投資收益在100億元以上。

除了在股價上的套利,股票分紅也可以增加安邦的投資收益。

險資“攪局”股市的客觀因素素

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對地產股青睞有加的不止有安邦,平安、寶能等險資企業近年來都頻繁出現於地產企業的股東名單中。

險資大規模“炒股”跟保險規模的快速上漲直接相對應。特別是“萬能險”產品的推出,讓險資企業更迫切需要解決資金的出路。例如,2016年4月,安邦人壽2號萬能險產品的收益為5.1%。同類產品最高收益甚至有超過8%的。理財型保險一方面增加了保險企業的保費收入,另一方面也拉高了保險企業的成本。成本倒逼他們尋找高收益的投資標的物。

而從地產股角度來看,險資更看重ROE指標的變化。因此,險資舉牌地產股主要是看好其擁有優質土地儲備等資產。而且地產企業的現金流相對較為健康、估值又低。

有業內人表示,投資地產有助於提高保險公司投資收益率,符合險資的長期特性,而不缺錢的保險公司也可解決地產公司的資金飢渴症。

根據克爾瑞的數據顯示,2015年至2016年兩年中,共有24家險資總共在A 股買入了54只地產股並躋身十大股東,合計69次。

安邦持有地產股超1000億 盈利數百億卻無法套現

值得注意的是2018年1月,證監會主席劉士餘在證監會稽查局、稽查總隊調研時表示, 2018年要以查辦大案要案為重點,全面落實整治金融亂象的工作要求,精準打擊肆意妄為、逃避監管、影響惡劣的個人和機構。

在安邦之後,2月24日,保監會還連發了三張監管函。監管函顯示,因為境外投資業務違反了相關規定,平安人壽、新華人壽、中再資產三家保險機構領到監管函。

春節前一週,平安人壽短短几天內就在二級市場減持了碧桂園3123萬股股份,套現約4.55億港元。受此影響,碧桂園股價在平安首次減持的2月6日當天即應聲跌至14.5港元,跌幅達11.15%,並在此後六天連續下跌,最低跌至12.72港元。

安邦的房產帝國

值得注意的是,安邦與房地產的糾葛並不僅僅在於資本市場,它早就成為了隱形的大地主,並開啟了海外買買買之路。

除了在北京燕郊以1.14億元獲得599.18畝商務金融用地,作為安邦保險燕郊後援中心,以及在上海張江有222.88畝土地作為安邦保險張江後援中心(項目內規劃有辦公樓,酒店式公寓)外,安邦在北京CBD核心區還有三個商務金融地塊,共計37.58畝,建設內容涉及商業、金融、酒店、寫字樓和頂級會所等。

2017年1月5日,安邦保險以30.19億底價獲得深圳後海T107-0081地塊,土地用途為商業用地+城市道路用地,土地面積為1.40萬平方米(其中建設用地面積12803.03平方米,市政道路用地面積1223.66平方米),建築面積15.72萬平方米。

此前,吳小暉曾表示,安邦對不同的項目進行比較選擇,對不同地區行業進行資產配置,篩選回報率高的項目進行投資。他說安邦會在中國投資很多地產項目。

而安邦在海外的龐大固定資產也是保監會解決“安邦局”的重要著手點。目前安邦在海外的投資有美國紐約的華爾道夫酒店、JW Marriott Essex House酒店,芝加哥的Strategic Hotels & Resorts Inc、舊金山的Westin St. Francis,以及總部在荷蘭的Vivat NV,韓國的東洋人壽、溫哥華的Bentall Centre,比利時的Fidea NV、美國總部所在地紐約717 Fifth Avenue和多倫多70York Street大樓等。

在過去數年中,安邦買下了很多標的,但目前能買下安邦的接手者並不多。


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