距離廣東省房協內部討論逐步取消商品房預售制的材料曝光不到20天，全國首個商品房現房銷售試點項目——深圳龍華金茂府亮相了。這意味著，深圳這座內地最先引進商品房預售制度的城市，在預售制度改革方面也率先邁出一步。不過，對於取消預售制度是否有必要，業內爭議較大，多數業內人士建議在一些城市逐步落地預售制度改革試點，不應該“一刀切”全面取消。
今年9月21號，一紙抬頭為“廣東省房地產行業協會”，標題為“關於請提供商品房預售許可有關意見的緊急通知”的紅頭文件，引發外界遐想連篇。有媒體將該事件以“廣東醞釀取消商品房預售制度”為題，放出“廣東省房協內部討論逐步取消商品房預售制”的消息。但事後有媒體向廣東省房協求證，這並不是房協在給房企發警報，而是當時住建部就此徵詢多省意見，房協內部討論，只是想“聽聽企業的意見”。
廣東省房協相關負責人說：“這個其實只是一個內部的徵求意見。然後不知道誰把它傳出去，一傳出去大家可能覺得這個預售制度要取消了”。
深圳龍華金茂府成為深圳現房銷售第一單得從兩年前說起2016年6月2日，深圳土地市場正火得一塌糊塗，金茂府地塊掛牌時，引來18家房企及聯合體參與投標。經過激烈競爭，最終電建和金茂聯合體以82.89億的總價拿下，面積3.57萬平方米，樓面價約5.68萬/㎡，刷新深圳地王紀錄，超過了房價。
當時有業內人士預計，這個項目至少要賣到每平方米8萬元才能賺錢。不過，在當前深圳樓市降溫的背景下，市場接受程度還有待觀察。
金茂府當年成交的麵粉價直逼麵包價。競拍前，深圳土地房產交易中心可能已經預見到這個結果，有意給市場潑水降溫，因而在出讓公告明確提出：本宗地被確認為深圳商品房現售試點項目，本宗地上建築物、附著物不得預售，只能以現售形式對外銷售。
現在項目建成要開盤了，當然得信守當年做出的承諾，現房銷售。
就算將來出現取消預售制也是一步一步來而不是一步到位。中國金茂有關負責人對錶示：“我們更希望預售制度改革試點是一個逐步落地的、漸進的方式，如果一刀切，勢必帶來行業及相關行業的劇烈震盪。”
廣東省房協同時強調，考慮到當前的信貸政策持續收緊，開發企業資金壓力普遍加大，如直接取消預售，一方面，房地產開發企業融資的週期必然大幅變長，一旦遇到市場變動衝擊，極易出現資金鍊斷裂，導致工程爛尾。另一方面，可能會出現階段性供應“休克”，相應的矛盾會集中爆發，影響社會穩定和市場健康發展。因此，建議在一些城市逐步試點取消預售制度，對於新出讓土地，逐步實行現售，並擬定取消預售、全面實施現售的時間表，分階段推進。
中原地產首席分析師張大偉接受證券時報記者採訪時也認為，短期來看，如果取消預售制度，會帶來供應量短期銳減的擔憂，不利於平穩市場，房地產要進入現房銷售必須要在房價平穩週期內，而且房地產市場已經基本進入存量環節時代，房地產企業的負債率降低的情況下。當下如果取消預售制，起碼50%的房地產將倒閉。“預售制度不應該一刀切取消，但應該逐漸加大規範。”他說。
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