距离广东省房协内部讨论逐步取消商品房预售制的材料曝光不到20天，全国首个商品房现房销售试点项目——深圳龙华金茂府亮相了。这意味着，深圳这座内地最先引进商品房预售制度的城市，在预售制度改革方面也率先迈出一步。不过，对于取消预售制度是否有必要，业内争议较大，多数业内人士建议在一些城市逐步落地预售制度改革试点，不应该“一刀切”全面取消。
今年9月21号，一纸抬头为“广东省房地产行业协会”，标题为“关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知”的红头文件，引发外界遐想连篇。有媒体将该事件以“广东酝酿取消商品房预售制度”为题，放出“广东省房协内部讨论逐步取消商品房预售制”的消息。但事后有媒体向广东省房协求证，这并不是房协在给房企发警报，而是当时住建部就此征询多省意见，房协内部讨论，只是想“听听企业的意见”。
广东省房协相关负责人说：“这个其实只是一个内部的征求意见。然后不知道谁把它传出去，一传出去大家可能觉得这个预售制度要取消了”。
深圳龙华金茂府成为深圳现房销售第一单得从两年前说起2016年6月2日，深圳土地市场正火得一塌糊涂，金茂府地块挂牌时，引来18家房企及联合体参与投标。经过激烈竞争，最终电建和金茂联合体以82.89亿的总价拿下，面积3.57万平方米，楼面价约5.68万/㎡，刷新深圳地王纪录，超过了房价。
当时有业内人士预计，这个项目至少要卖到每平方米8万元才能赚钱。不过，在当前深圳楼市降温的背景下，市场接受程度还有待观察。
金茂府当年成交的面粉价直逼面包价。竞拍前，深圳土地房产交易中心可能已经预见到这个结果，有意给市场泼水降温，因而在出让公告明确提出：本宗地被确认为深圳商品房现售试点项目，本宗地上建筑物、附着物不得预售，只能以现售形式对外销售。
现在项目建成要开盘了，当然得信守当年做出的承诺，现房销售。
就算将来出现取消预售制也是一步一步来而不是一步到位。中国金茂有关负责人对表示：“我们更希望预售制度改革试点是一个逐步落地的、渐进的方式，如果一刀切，势必带来行业及相关行业的剧烈震荡。”
广东省房协同时强调，考虑到当前的信贷政策持续收紧，开发企业资金压力普遍加大，如直接取消预售，一方面，房地产开发企业融资的周期必然大幅变长，一旦遇到市场变动冲击，极易出现资金链断裂，导致工程烂尾。另一方面，可能会出现阶段性供应“休克”，相应的矛盾会集中爆发，影响社会稳定和市场健康发展。因此，建议在一些城市逐步试点取消预售制度，对于新出让土地，逐步实行现售，并拟定取消预售、全面实施现售的时间表，分阶段推进。
中原地产首席分析师张大伟接受证券时报记者采访时也认为，短期来看，如果取消预售制度，会带来供应量短期锐减的担忧，不利于平稳市场，房地产要进入现房销售必须要在房价平稳周期内，而且房地产市场已经基本进入存量环节时代，房地产企业的负债率降低的情况下。当下如果取消预售制，起码50%的房地产将倒闭。“预售制度不应该一刀切取消，但应该逐渐加大规范。”他说。
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