從1998年開始，過去的二十年，中國房地產行業用市場化的辦法去建設。讓許多人的住房條件都改善了，讓城市的面貌也大面積改觀。換句話來說，房地產行業在這二十年中功不可沒。
用市場化去配置跟組織資源，更是功不可沒。可我們必須承認二十年後的房地產市場，一天比一天畸形，有些地方已經違背了基本常識。
先不談房價，談談房價背後更深層面的東西。也是現在房地產市場的人們需要了解到的基本常識：租金回報率。租金回報率是什麼呢？租金回報率是用房子的年租金除以房子現在的總價。
租金回報率是全世界用來衡量房地產市場最綜合的指標。沒有其他任何一個指標能夠代替它。
租金回報率跟股票市場上的市盈率是同樣的指標，以我們的首都，北京為例子，現在辦公樓的租金回報率大約是3％，住宅的回報率不足1％。一定會有人說這是錯誤的計算，他們會用自己的故事來概括。
正常的租金回報率正確來講，應該是銀行的貸款利息再加上1％到2％，可當租金回報率低於銀行貸款利率時，說明房價太高了會跌，反之就說明房價太低了會漲。以現在的租金回報率來看，中國的房價已經高的離譜。
在之前大家的印象裡，中國的租金回報率一直很低。跟全世界不同步，是中國房地產市場的特點，在1998-1999年，北京住在的租金回報率可以達到20％，二十年過後到如今已經跌落只剩下不到1％。
而現如今中國央行決定降準，不改房價依舊下行趨勢。
這又是什麼意思呢，中國央行宣佈：自2018年10月15日起，下調大型商業銀行，股份制商業銀行，城市商業銀行，非縣域農村商業銀行，外資銀行人民幣存款準備金率下調1％。
而降準又是什麼意思呢？簡單來說，就是中國各大銀行平時安全的資金儲備，有一個法定的存款準備金率，提升準備金率，銀行可動用的錢會變少。而降低準備金率，等於把一部分的資金釋放出來。
因此，總的來說，未來三年，國內的一二線城市，整體的房價將維持穩定狀態，不會大漲也不會大跌。但這是從人民幣計價的角度，如果結合匯率的走勢，未來三年國內的房價整體將會下跌30％左右。
近一年二線城市整體至少要跌10％-15％，而北上廣一線城市在過去的一年半整體跌幅已經有10％了。二線城市的廈門今年以來已經跌幅差不多到20％。而二線城市廈門為什麼會出現大跌呢？一方面廈門的房價漲幅過大，五至六萬平方米幾乎可以跟一線城市的房價去比肩。由於真正的買漲不買跌的心裡存在，一二手房的價格都出現了明顯的下跌，而且成交量也下滑的比較厲害。而另外一方面，廈門在限購與限售之後呢，要麼使得炒房者失去購房資格，要麼被限售令鎖在了廈門的房地產市場中。
所以，整體而言，中國的房地產市場正在面臨走下坡路的趨勢。而且，這一趨勢，估計還將持續很長一段時間，至於什麼時候是個結果，恐怕現在還很難下定論！
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