9月全市共有15個項目獲得預售許可，除去主推公寓及辦公的項目外，已入市的僅有頤安都會中央花園、華潤城潤府三期、佳兆業未來花園和勤誠達樂園4個項目含有住宅。此外，於9月28日獲得預售許可的香山裡花園五期和實地劍蘭郡，這兩個住宅項目其開盤時間則被推至10月份。
經計算，在上述獲得預售許可的項目中，公寓及辦公產品佔比60%。對此，美聯物業全國研究中心總監何倩茹認為，在住宅限購之後，很多開發商會利用商業用地來興建公寓產品，因為後者不限購不限貸。再則，舊改項目中大多都會包含公寓產品，這兩者一起構成了其較多的可供應量。隨著年末的到來，開發商的銷售業績就要迎來其年度考核，因此加快了推盤節奏，使得上月度有著大量的公寓產品入市。
美聯全國研究中心數據顯示，9月全市新房、二手房共成交7200套，相較於8月的10896套下跌33.92%，較之去年9月則同比下跌15.1%。數據可以看出，深圳樓市並沒有迎來傳統意義上的“金九”。何倩茹表示，8月的成交量比較高，是因為備案與實際成交存在時間上的滯後，9月的成交量才是“731新政”後樓市情況的真正體現。目前，市場的成交氣氛較為低迷，但還不至於進入寒冬。她進一步說道，10月，新房的推盤速度將加快，樓市的觀望氣氛也有望緩解，但緩解的力度，這要看開發商的促銷手法是否奏效。
寶安跌破5字頭成大概率事件
9月，全市共成交新房2248套，相較8月的3688套環比下跌39.05%。成交均價較之上月度的54089元/㎡下跌8元至54080元/㎡，下跌幅度為0.017%。
從各片區來看，自打8月福田以93230元/㎡的成交均價一舉超越南山成為價格之首後，其在9月依舊延續了這一勢頭，數值為88920元/㎡。雖然已由9字頭向8字頭下滑，下跌幅度為4.62%，但較之南山的跌幅還是要好看許多。過去的3個月，南山的新房市場歷經了由10字頭下行至9字頭乃至上月8字頭的波動，其成交均價為83981元/㎡，跌幅9.86%。
與南山、福田相比，羅湖的跌幅則要小得多，其成交均價為72540元/㎡，環比下跌0.73%。值得一提的是，今年以來一直沒有成交量而被市場人士稱之為“無房事”的鹽田，其在9月有少量的成交，成交均價為51524元/㎡，稍稍高於寶安。
過去的3個月，寶安的成交均價分別為56205元/㎡、54209元/㎡和50882元/㎡，按照7月以來的下跌趨勢，10月份寶安跌破5字頭將成為大概率事件。一直以來，龍崗都是全市新房的價值低窪區，上月度其均價僅下跌3元，數值為34759元/㎡，是全市僅有的3字頭片區。
成交量方面，寶安和龍崗依舊是主力片區，上月度分別成交948套和879套，各佔比42.17%和39.1%，二者合計佔比超8成。相較於福田和羅湖，南山在量上仍如以前一般表現出色，共成交354套，佔比15.75%；而後者則分別成交32套和27套，佔比為1.42%和1.2%。9月，鹽田首次打破了其今年以來0成交量的尷尬局面，共成交8套新房。隨著，接下來鹽田新項目的不斷入市，這個數量勢必再往上升。
數據來源：深圳市規土委、美聯全國研究中心、界面樓談
各區域成交量全線下滑
二手房方面，9月全市共成交4952套，成交均價為54937元/㎡。其中，前者較之8月下跌31.3%，後者下跌0.13%。就後者來說，其已經回落至2月份的場景。今年以來，二手房成交均價曾連續上揚了5個月，由1月的54208元/㎡上升至5月的56168元/㎡，此後於6月開始稍稍波動，並於7月後的兩個月連續下跌。深圳的二手房均價走勢，真切的演繹了“上升花了5個月，回落到原點卻只要2個月”的無常變幻。
各區域的成交量也是一片綠油油的場景，較之8月分別出現了不同程度的下滑，其中又以成交最少的鹽田為最甚，上月共成交94套，環比下跌44.05%。龍崗在二手房市場上，其成交量依舊領跑各區域，數值為1200套，跌幅為26.7%。在量上緊隨其後的寶安，其在9月共成交1067套，環比下跌28.49%。羅湖、南山和福田的成交量較為接近，分別為804套、876套和911套，跌幅分別為32.5%、35.82%和32.77%。
成交均價上，南山以72703元/㎡的價格無出其右，但須指出的是，其相較於8月73066元/㎡下跌了0.5%。而福田和羅湖則出現了不同程度的上漲，其成交均價分別為68115元/㎡和52006元/㎡，漲幅為1.63%和0.05%。
9月，龍崗的二手房成交均價為39447元/㎡，已跌破4字邊緣，以3.25%的跌幅領跌各大片區。位居其後的是鹽田，其跌幅為2.75%，成交均價為35020元/㎡。在新房和二手房市場成交量均表現突出的寶安，其二手房的成交均價為50725元/㎡，環比上漲0.93%。從數值上也可以看出，寶安的新房與二手房的成交均價在極度地逼近。
“金九銀十”已過時
不可否認，9月的新房市場和二手房市場在成交量上均出現了不同程度的下滑。只是前者下跌更為慘烈，幅度接近4成；後者下跌超3成。針對這一市場現狀，中原地產(深圳)二級市場董事總經理玉家雄認為，整體來說，今年的調控政策還處加強當中，對客戶的購買心理都有著直接的影響。加上，信貸難度的加強也是一個非常決定性的因素，因而在這種大的環境下，使得9月的成交併不太理想。
中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁認為，今年整個大形勢都不好，上半年中美貿易戰爆發後，國內經濟基本上是一個收縮狀態。房地產經過過去幾個月的堅持之後，現在已進入到收縮階段。這個從9月的成交量就可以看出來，收縮得比較厲害。不單深圳的情況是這樣，全國的情況也大體是這樣。
他進一步說道，在這一情況下已經沒有什麼“金九銀十”的概念。因為不只是今年，連續過往幾年的9月和10月，其成交量都不大好看，“金九銀十”的概念已無意義且過時了。
宋丁表示，在今年剩餘的3個月，整個樓市應該還會處於這種低迷的狀態，成交量可能還會有所萎縮。在萎縮的格局下，不排除在1-2個月之後，價格會出現一些鬆動。因為深圳的基本面沒解決，其供需關係仍然具有空間，市場還是有著比較強的支撐力，所以說在量上的下跌空間也不大。
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