9月全市共有15个项目获得预售许可，除去主推公寓及办公的项目外，已入市的仅有颐安都会中央花园、华润城润府三期、佳兆业未来花园和勤诚达乐园4个项目含有住宅。此外，于9月28日获得预售许可的香山里花园五期和实地剑兰郡，这两个住宅项目其开盘时间则被推至10月份。
经计算，在上述获得预售许可的项目中，公寓及办公产品占比60%。对此，美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，在住宅限购之后，很多开发商会利用商业用地来兴建公寓产品，因为后者不限购不限贷。再则，旧改项目中大多都会包含公寓产品，这两者一起构成了其较多的可供应量。随着年末的到来，开发商的销售业绩就要迎来其年度考核，因此加快了推盘节奏，使得上月度有着大量的公寓产品入市。
美联全国研究中心数据显示，9月全市新房、二手房共成交7200套，相较于8月的10896套下跌33.92%，较之去年9月则同比下跌15.1%。数据可以看出，深圳楼市并没有迎来传统意义上的“金九”。何倩茹表示，8月的成交量比较高，是因为备案与实际成交存在时间上的滞后，9月的成交量才是“731新政”后楼市情况的真正体现。目前，市场的成交气氛较为低迷，但还不至于进入寒冬。她进一步说道，10月，新房的推盘速度将加快，楼市的观望气氛也有望缓解，但缓解的力度，这要看开发商的促销手法是否奏效。
宝安跌破5字头成大概率事件
9月，全市共成交新房2248套，相较8月的3688套环比下跌39.05%。成交均价较之上月度的54089元/㎡下跌8元至54080元/㎡，下跌幅度为0.017%。
从各片区来看，自打8月福田以93230元/㎡的成交均价一举超越南山成为价格之首后，其在9月依旧延续了这一势头，数值为88920元/㎡。虽然已由9字头向8字头下滑，下跌幅度为4.62%，但较之南山的跌幅还是要好看许多。过去的3个月，南山的新房市场历经了由10字头下行至9字头乃至上月8字头的波动，其成交均价为83981元/㎡，跌幅9.86%。
与南山、福田相比，罗湖的跌幅则要小得多，其成交均价为72540元/㎡，环比下跌0.73%。值得一提的是，今年以来一直没有成交量而被市场人士称之为“无房事”的盐田，其在9月有少量的成交，成交均价为51524元/㎡，稍稍高于宝安。
过去的3个月，宝安的成交均价分别为56205元/㎡、54209元/㎡和50882元/㎡，按照7月以来的下跌趋势，10月份宝安跌破5字头将成为大概率事件。一直以来，龙岗都是全市新房的价值低洼区，上月度其均价仅下跌3元，数值为34759元/㎡，是全市仅有的3字头片区。
成交量方面，宝安和龙岗依旧是主力片区，上月度分别成交948套和879套，各占比42.17%和39.1%，二者合计占比超8成。相较于福田和罗湖，南山在量上仍如以前一般表现出色，共成交354套，占比15.75%；而后者则分别成交32套和27套，占比为1.42%和1.2%。9月，盐田首次打破了其今年以来0成交量的尴尬局面，共成交8套新房。随着，接下来盐田新项目的不断入市，这个数量势必再往上升。
数据来源：深圳市规土委、美联全国研究中心、界面楼谈
各区域成交量全线下滑
二手房方面，9月全市共成交4952套，成交均价为54937元/㎡。其中，前者较之8月下跌31.3%，后者下跌0.13%。就后者来说，其已经回落至2月份的场景。今年以来，二手房成交均价曾连续上扬了5个月，由1月的54208元/㎡上升至5月的56168元/㎡，此后于6月开始稍稍波动，并于7月后的两个月连续下跌。深圳的二手房均价走势，真切的演绎了“上升花了5个月，回落到原点却只要2个月”的无常变幻。
各区域的成交量也是一片绿油油的场景，较之8月分别出现了不同程度的下滑，其中又以成交最少的盐田为最甚，上月共成交94套，环比下跌44.05%。龙岗在二手房市场上，其成交量依旧领跑各区域，数值为1200套，跌幅为26.7%。在量上紧随其后的宝安，其在9月共成交1067套，环比下跌28.49%。罗湖、南山和福田的成交量较为接近，分别为804套、876套和911套，跌幅分别为32.5%、35.82%和32.77%。
成交均价上，南山以72703元/㎡的价格无出其右，但须指出的是，其相较于8月73066元/㎡下跌了0.5%。而福田和罗湖则出现了不同程度的上涨，其成交均价分别为68115元/㎡和52006元/㎡，涨幅为1.63%和0.05%。
9月，龙岗的二手房成交均价为39447元/㎡，已跌破4字边缘，以3.25%的跌幅领跌各大片区。位居其后的是盐田，其跌幅为2.75%，成交均价为35020元/㎡。在新房和二手房市场成交量均表现突出的宝安，其二手房的成交均价为50725元/㎡，环比上涨0.93%。从数值上也可以看出，宝安的新房与二手房的成交均价在极度地逼近。
“金九银十”已过时
不可否认，9月的新房市场和二手房市场在成交量上均出现了不同程度的下滑。只是前者下跌更为惨烈，幅度接近4成；后者下跌超3成。针对这一市场现状，中原地产(深圳)二级市场董事总经理玉家雄认为，整体来说，今年的调控政策还处加强当中，对客户的购买心理都有着直接的影响。加上，信贷难度的加强也是一个非常决定性的因素，因而在这种大的环境下，使得9月的成交并不太理想。
中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，今年整个大形势都不好，上半年中美贸易战爆发后，国内经济基本上是一个收缩状态。房地产经过过去几个月的坚持之后，现在已进入到收缩阶段。这个从9月的成交量就可以看出来，收缩得比较厉害。不单深圳的情况是这样，全国的情况也大体是这样。
他进一步说道，在这一情况下已经没有什么“金九银十”的概念。因为不只是今年，连续过往几年的9月和10月，其成交量都不大好看，“金九银十”的概念已无意义且过时了。
宋丁表示，在今年剩余的3个月，整个楼市应该还会处于这种低迷的状态，成交量可能还会有所萎缩。在萎缩的格局下，不排除在1-2个月之后，价格会出现一些松动。因为深圳的基本面没解决，其供需关系仍然具有空间，市场还是有着比较强的支撑力，所以说在量上的下跌空间也不大。
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