港人可申办内地居住证
港珠澳大桥开通在即
……
连串利好消息
带动港人内地置业热潮再起
楼价远低于香港的珠海
成为港人“扫盘”热点
即使“限购”
亦无阻港人选购热情
买厕所的钱买豪宅
据《大公报》消息，网上近期随处可见大湾区多个城市的看楼团广告，而人气最热的，非珠海团莫属。香港大小商场都有介绍“珠海楼”的展销摊位，推销员口舌如簧：“百多万人民币，香港只能买厕所的价钱，在珠海可以买到约750方呎的单位。”一句话便戳中“死穴”，让人心头痒痒，报团看楼。
据悉，《大公报》记者跟随看楼团全程目击，二十名团友中，超过半数人首次到珠海即落订买楼；买家中既有看好大湾区楼升值潜力的投资客，亦有在赤鱲角机场工作，憧憬港珠澳大桥启用后往来方便而打算移居珠海的“实用主义者”。
横琴、保税区成港人置业热点
看楼团团费由98元至198元不等，天天出发，一般包来回船票及午餐。业界人士称，自宣布港珠澳大桥整体工程完成后，每逢星期六、日，每团二十多人的看楼团全部爆满。
据悉，《大公报》记者近期报名，跟随星期六出发的看楼团去珠海横琴。该团团员23人，由三名地产代理带领，从中港客运码头出发，经澳门氹仔取道莲花口岸进入横琴，乘专车逐一参观楼盘。
代理曹生先在车上介绍行程，“我哋今日睇三个盘，一个横琴，两个珠海保税区，横琴属住宅商品房，保税区属商用楼公寓；目前珠海实施‘限购’令，港人只可买商用楼，因为买住宅（商品房）条件要喺当地工作五年，畀足五年社保先得，所以有钱都未必买得到；其中住宅楼年期70年，商用楼年期40年。”
该代理强调，这次拣选的楼盘交通方便，横琴贴近澳门氹仔，保税区位于港珠澳大桥珠海其中一个出口外面，均属港人值得投资或自用区域。
购纯住宅走“法律罅” 多少有风险
首个楼盘是位于横琴金融岛上的纯住宅项目，该盘建筑面积约90至110平方米，售价380万元人民币以上，平均每平方米42000元人民币，卖点系与莲花口岸十分接近。
据代理解释，虽然楼盘属纯住宅项目，理论上港人不可购买，但发展商有特别安排，港人亦能选购。他说：“其实只有呢个盘呢个发展商咁做，只要你付清楼价，发展商会帮业主搞社保，五年后当业主符合要求，发展商会即时启动双方交易程序，办理房产证，其间业主可居住单位，或将单位转名，都没问题。”换言之，业主需先付清房价，再等五年符合购买资格，交易才告完成。
对此，熟悉内地房地产人士表示，这种做法其实是走“限购”法律罅，有一定风险。除非发展商非常“信得过”，订明五年后必须履诺完成交易，否则最好持谨慎态度。
商用楼盘受追捧 逾半团友即场落订
看楼团随后再到珠海保税区两个商用楼（俗称公寓）项目参观，由于商用楼不“限购”，港人可购买。
其中一个项目建筑面积42至72平方米不等，售价最低100万元人民币，平均每平方米24000元人民币，属一梯22伙设计，该楼盘卖点是智能公寓，如拥有智能温控、一键开关及人脸识别设施等。
另一个项目，建筑面积约51至61平方米，售价约130万元人民币，平均每平方米25000元人民币，虽然项目属一梯40伙、犹如“㓥房”间隔，但由于每单位楼底高近五米，卖点之一是发展商会替业主将单位一㓥二分成上下两层之外，更附送全屋家私。
记者跟随的看楼团，超过一半团友即场落订购买楼房，当中不乏首次来珠海便马上落订的人。楼盘不受“限购”影响，价格便宜，接近港珠澳大桥出口，都是吸引港人买家入市的原因。
“呢度一出大桥三分钟就到，当坐车行大桥用咗四十五分钟，计埋过关，由香港嚟呢度都係一个钟头左右，非常方便，至少100多万有层自己嘅单位，我觉得好ok。”买家满意地说。
商用楼与住宅楼的区别 千万别买错了
受“限购”政策的影响，不满足珠海购房条件的置业者衡量风险后，多倾向于购买商用楼。对此，万通诚意提醒读者朋友，除了文中地产代理提及的产权年限不同，商用楼与住宅楼还有其他区别，需谨慎选择。
水电费等计价标准不同
由于房屋的性质不同，商用楼和住宅楼是有明显区别的。70年住宅性质的房子水电费等费用按照民用水电价格缴纳，而40年商用性质的房子则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气。
户口问题
70年住宅性质的房子办理迁户是没有问题的，但是40年商用性质的房子则不可以办理迁户，子女也就不能划分到相应的学区就近入学。因此，虽然很多商用楼也能够满足居住要求，但不能解决孩子的学业问题。
贷款方式不同
现在买房子基本上都是使用的按揭贷款的方式，贷款方式有商业贷款，公积金贷款等多种形式。40年商用性质的房子，不能使用公积金贷款；使用商业贷款的，购买首付须为总价五成。70年住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭；选择商业按揭的，首套房首付至少三成。
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