港人可申辦內地居住證
港珠澳大橋開通在即
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連串利好消息
帶動港人內地置業熱潮再起
樓價遠低於香港的珠海
成為港人“掃盤”熱點
即使“限購”
亦無阻港人選購熱情
買廁所的錢買豪宅
據《大公報》消息，網上近期隨處可見大灣區多個城市的看樓團廣告，而人氣最熱的，非珠海團莫屬。香港大小商場都有介紹“珠海樓”的展銷攤位，推銷員口舌如簧：“百多萬人民幣，香港只能買廁所的價錢，在珠海可以買到約750方呎的單位。”一句話便戳中“死穴”，讓人心頭癢癢，報團看樓。
據悉，《大公報》記者跟隨看樓團全程目擊，二十名團友中，超過半數人首次到珠海即落訂買樓；買家中既有看好大灣區樓升值潛力的投資客，亦有在赤鱲角機場工作，憧憬港珠澳大橋啟用後往來方便而打算移居珠海的“實用主義者”。
橫琴、保稅區成港人置業熱點
看樓團團費由98元至198元不等，天天出發，一般包來回船票及午餐。業界人士稱，自宣佈港珠澳大橋整體工程完成後，每逢星期六、日，每團二十多人的看樓團全部爆滿。
據悉，《大公報》記者近期報名，跟隨星期六出發的看樓團去珠海橫琴。該團團員23人，由三名地產代理帶領，從中港客運碼頭出發，經澳門氹仔取道蓮花口岸進入橫琴，乘專車逐一參觀樓盤。
代理曹生先在車上介紹行程，“我哋今日睇三個盤，一個橫琴，兩個珠海保稅區，橫琴屬住宅商品房，保稅區屬商用樓公寓；目前珠海實施‘限購’令，港人只可買商用樓，因為買住宅（商品房）條件要喺當地工作五年，畀足五年社保先得，所以有錢都未必買得到；其中住宅樓年期70年，商用樓年期40年。”
該代理強調，這次揀選的樓盤交通方便，橫琴貼近澳門氹仔，保稅區位於港珠澳大橋珠海其中一個出口外面，均屬港人值得投資或自用區域。
購純住宅走“法律罅” 多少有風險
首個樓盤是位於橫琴金融島上的純住宅項目，該盤建築面積約90至110平方米，售價380萬元人民幣以上，平均每平方米42000元人民幣，賣點系與蓮花口岸十分接近。
據代理解釋，雖然樓盤屬純住宅項目，理論上港人不可購買，但發展商有特別安排，港人亦能選購。他說：“其實只有呢個盤呢個發展商咁做，只要你付清樓價，發展商會幫業主搞社保，五年後當業主符合要求，發展商會即時啟動雙方交易程序，辦理房產證，其間業主可居住單位，或將單位轉名，都沒問題。”換言之，業主需先付清房價，再等五年符合購買資格，交易才告完成。
對此，熟悉內地房地產人士表示，這種做法其實是走“限購”法律罅，有一定風險。除非發展商非常“信得過”，訂明五年後必須履諾完成交易，否則最好持謹慎態度。
商用樓盤受追捧 逾半團友即場落訂
看樓團隨後再到珠海保稅區兩個商用樓（俗稱公寓）項目參觀，由於商用樓不“限購”，港人可購買。
其中一個項目建築面積42至72平方米不等，售價最低100萬元人民幣，平均每平方米24000元人民幣，屬一梯22夥設計，該樓盤賣點是智能公寓，如擁有智能溫控、一鍵開關及人臉識別設施等。
另一個項目，建築面積約51至61平方米，售價約130萬元人民幣，平均每平方米25000元人民幣，雖然項目屬一梯40夥、猶如“劏房”間隔，但由於每單位樓底高近五米，賣點之一是發展商會替業主將單位一劏二分成上下兩層之外，更附送全屋傢俬。
記者跟隨的看樓團，超過一半團友即場落訂購買樓房，當中不乏首次來珠海便馬上落訂的人。樓盤不受“限購”影響，價格便宜，接近港珠澳大橋出口，都是吸引港人買家入市的原因。
“呢度一出大橋三分鐘就到，當坐車行大橋用咗四十五分鐘，計埋過關，由香港嚟呢度都係一個鐘頭左右，非常方便，至少100多萬有層自己嘅單位，我覺得好ok。”買家滿意地說。
商用樓與住宅樓的區別 千萬別買錯了
受“限購”政策的影響，不滿足珠海購房條件的置業者衡量風險後，多傾向於購買商用樓。對此，萬通誠意提醒讀者朋友，除了文中地產代理提及的產權年限不同，商用樓與住宅樓還有其他區別，需謹慎選擇。
水電費等計價標準不同
由於房屋的性質不同，商用樓和住宅樓是有明顯區別的。70年住宅性質的房子水電費等費用按照民用水電價格繳納，而40年商用性質的房子則是按照商用標準來收取，價格要貴很多，並且一般不通燃氣。
戶口問題
70年住宅性質的房子辦理遷戶是沒有問題的，但是40年商用性質的房子則不可以辦理遷戶，子女也就不能劃分到相應的學區就近入學。因此，雖然很多商用樓也能夠滿足居住要求，但不能解決孩子的學業問題。
貸款方式不同
現在買房子基本上都是使用的按揭貸款的方式，貸款方式有商業貸款，公積金貸款等多種形式。40年商用性質的房子，不能使用公積金貸款；使用商業貸款的，購買首付須為總價五成。70年住宅性質的房子，可以選擇公積金貸款或商業按揭；選擇商業按揭的，首套房首付至少三成。
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