本文篩選出了國內滬深上市的118家房地產開發企業為研究對象，以2018年中報披露數據為依據，選取銷售毛利率、銷售淨利率、淨資產收益率和總資產報酬率四項指標，評價2018年上市房企盈利情況，並對榜單進行述評。
1、銷售毛利率和銷售淨利率
述評：
2018年上半年，118家滬深上市房企平均銷售毛利率為32.78%，前10家企業的平均銷售毛利率為63.71%。2018年上半年，118家滬深上市房地產企業平均銷售淨利率為24.28%，前10家企業分別為：海航創新、鐵嶺新城、嘉凱城、陽光股份、新光圓成、中天金融、深振業A、陸家嘴、浦東金橋和張江高科。
可以看出，萬科、綠地和保利等均未進入銷售毛利率和淨利率的前十位，而上榜前十中，多數企業的房地產銷售收入佔比較小，或進行了多元化業務探索嘗試。例如，陽光股份銷售毛利率和銷售淨利率均居於前列主要是因為：2018年上半年，陽光股份開發產品進入尾盤階段，導致產品銷售額和銷售成本較低。同時，因近兩年轉型輕資產模式，以對資產投資、改造和營運為主線，投資性房地產租賃業務穩定，收入佔比高達61.68%，盈利能力不斷向好。張江高科在產業投資上也做出了較大的創新，確立了科技投行的定位以及投貸孵一體化的模式，實現投資收益3.59億元。海航創新銷售淨利率遠超過行業平均水平，因處置了華龍證券等資產，投資活動產生的現金流量淨額變動較大引起（408.23%）。
銷售毛利率排名（單位：%）
銷售淨利率排名（單位：%）
2、淨資產收益率
述評：
淨資產收益率是從資本經營角度反映盈利能力的基本指標。2018年上半年，118家滬深上市房地產企業平均淨資產收益率為4.15%。位居前十的企業分別為：中天金融、世榮兆業、華夏幸福、廣宇發展、萬業企業、中交地產、華業資本、陸家嘴、中糧地產和順發恆業，淨資產收益率平均超過15.81%。其中，僅有華夏幸福一家企業資產規模超過1000億。此外，中天金融因處置城投集團股權取得的投資收益增加，導致投資活動產生的現金流量淨額變動較大（14091.43%），淨資產收益率遠超過行業平均水平。
淨資產收益率排名（單位：%）
3、總資產報酬率
述評：
總資產報酬率是從資產盈利的角度反映公司盈利能力的基本指標。2018年上半年，118家滬深上市房地產企業平均總資產報酬率為4.63%。位居前十的企業為：世榮兆業、萬業企業、嘉凱城、新光圓成、中天金融、順發恆業、廣宇集團、深深房A、中國國貿和蘇寧環球，平均總資產報酬率超過14.37%。此外，萬科、華夏幸福、保利、綠地、泰禾和金科等行業龍頭企業的總資產報酬率均低於平均水平。
總資產報酬率排名（單位：%）
（彭丹丹）
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