北京
今天下午北京市將公開出讓大興區魏善莊鎮DX07-0102-6013地塊、DX07-0102-6016地塊和大興區魏善莊鎮DX07-0102-6015地塊，此兩宗地塊相距不過幾十米，且均位於京臺高速西側。
地塊附近暫無公共軌道交通，且醫療及教育資源相對匱乏，需進一步改善提高。北京市大興區魏善莊鎮DX07-0102-6013地塊R2二類居住用地、DX07-0102-6016地塊A33基礎教育用地
出讓地塊概況：
歷史報價圖↓
►報價企業：
3個競買主體、共3家企業：36號中海，56號華髮，18號金茂
►競價現場：
本次，大興區魏善莊鎮DX07-0102-6013地塊、DX07-0102-6016地塊開拍前獲得3次網上報價，共有3家競買主體參與現場競價，在現場競價環節，因無企業舉牌報價，以網上最高報價成交，該地塊被金茂以20.8億元攬入囊中，溢價率0.97%，樓面價18742.79元/平方米。
►地塊詳情：
- 用地性質為： R2二類居住用地、A33基礎教育用地；
- 起始價20.6億元，用地面積5.4萬平方米，規劃建築體量11.1萬平方米，其中住宅類用地規劃建築面積10.7萬平方米；
- 地塊四至：東至規劃一路，南至龍江路，西至規劃二路，北至後查路；
- 該宗地將以“五通一平”形式供地。
►出讓條件：
- 地塊出讓採用“限地價、限房價、競自持、報方案”方式；
- 出讓宗地中商品住房銷售均價不超過40058元/平方米（含全裝修費用），且最高銷售單價不得超過42061元/平方米（含全裝修費用）；
- 不配建保障房，執行“90/70政策
- 出讓宗地內DX07-0102-6016地塊A33基礎教育用地由競得人負責按照規劃條件的相關要求同步實施建設，並無償移交政府相關主管部門
北京市大興區魏善莊鎮DX07-0102-6015地塊R2二類居住用地
出讓地塊概況：
歷史報價圖↓
►報價企業：
3個競買主體、共3家企業：5號中海，2號金茂，3號金地
►競價現場：
本次，大興區魏善莊鎮DX07-0102-6015地塊開拍前獲得3次網上報價，共有3家競買主體參與現場競價，僅經過1輪現場競價，該地塊被中海以17.27億元攬入囊中，溢價率1.59%，樓面價19755.88元/平方米。
►地塊詳情：
- 用地性質為： R2二類居住用地
- 起始價17億元，用地面積4萬平方米，規劃建築體量8.7萬平方米；
- 地塊四至：東至規劃三路，南至龍江路，西至規劃一路，北至後查路；
- 該宗地將以“五通一平”形式供地。
►出讓條件：
- 地塊出讓採用“限地價、限房價、競自持、報方案”方式；
- 出讓宗地中商品住房銷售均價不超過40058元/平方米（含全裝修費用），且最高銷售單價不得超過42061元/平方米（含全裝修費用）；
- 不配建保障房，執行“90/70政策
地塊解讀：
圖：地塊位置示意圖
1.本次出讓的兩宗地塊位於京臺高速西側，南中軸路東側，自駕出行相對便利，但目前附近暫無公共軌道交通，且公交線路較少，需進一步改善提高 。
2.地塊周邊學校有蘆垈小學、魏善莊中學等，教育資源相對匱乏。另外，商業、醫療等配套設施尚待完善，附近暫無臨近的醫院及大型商超市。
3.地塊附近有世界月季主題公園、古森林博物館和興隆寺公園等，可供居民日常休閒娛樂。
市場分析：
近年來，魏善莊鎮少有宅地入市，最近一次宅地出讓是在去年的11月份，由首開+保利以37億元，樓面價17529元/平拿下的北京市大興區魏善莊鎮2016年世界月季大會周邊配套（國家新媒體產業基地B組團）土地一級開發項目AA-43(DX07-0102-6011)地塊，該宗地塊居住建築規模需全部建設為“共有產權住房”，且銷售價格為29000元/平方米（含全裝修費用）。而本次出讓地塊位於該宗地塊的北側，且相距僅有幾百米，區位條件及土地現狀條件相差無幾。
魏善莊鎮位於北京市大興區黃村衛星城南8公里，地處京南中軸線上，自古以來就有“龍脈”之稱，是吉祥之地。2017年7月27日，住建部公示第二批中國特色小鎮，魏善莊鎮入圍。
根據整體規劃，魏善莊鎮是北京南中軸路產業帶上的重要“樞紐”，連接中心城區和北京大興國際機場，是大興區空間總體結構的中心腹地，擁有大興、亦莊、新航城“三城”環抱的獨特區位優勢。同時也是國家新媒體產業基地核心區、北京市休閒農業與鄉村旅遊示範鎮、北京市重點小城鎮，因此隨著新區一體發展，高端產業加快集聚，北京大興國際機場啟動建設，城鄉一體化深入推進，魏善莊營商環境日臻完善，產業落地加速，環境亦業亦居。
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