上週全國樓市整體穩定，各地進一步落實房地產長效管理機制，成交量有所上揚，房價基本平穩，金九銀十並不明顯。

鄭州樓市與全國平穩態勢相一致。土地延續低溢價成交，新房推盤節奏加快，房價並未出現明顯上揚，二手房均價小幅上漲，掛牌量環比走高，房地產市場保持整體穩定、小幅波動局面。接下來，看上週（2019.10.14-2019.10.20）具體樓市行情。

土地

據諸葛找房數據研究中心監測，上週鄭州市無土地掛牌出讓，供應量、成交量均為0。

本週，鄭州市公共資源交易中心原定掛牌出讓6宗地，使用權面積共計23萬平方米，集中於今日上午（10月21日）拍賣。

4宗地塊集中暫停，2宗地底價成交，成交總額合約5.6億，分別被康橋及常綠集團拿下。位於金水區經一路東的28號地，成交價29924萬元，摺合樓面價6007元/平米，截止目前為本月最高。高新區28號地預計為康橋九溪天悅後期用地。土地市場延續低溫態勢。

新房

據諸葛找房數據研究中心監測，上週鄭州市有6個項目開盤，新推1927套房源，成交1635套，平均去化率85%。環比前一週，開盤項目數量增加4個，供應量、成交量均大幅增長，漲幅分別為247%、285%，推盤節奏明顯加快。

銷售分化明顯，新鄭及航空港的2個項目去化率較低。其中雅居樂天域，推出1棟高層2棟洋房，平均去化率62%，為本週最低。項目開盤均價高層10100元/平米，較周邊的龍湖天宸原著、正商蘭庭華府要低400元/平左右，去化不佳或與區位、戶型面積偏大、總價高等因素有關，畢竟市面上最好賣的還是八九十平戶型。

主城區有3個項目平均去化率均達到了90%及以上，地段優勢明顯。位於國基路的瀚海思念城，臨地鐵2號線沙門路站，4號線（在建）西沙站，區位、交通優越，為上半年北區網紅樓盤，每次開盤加推均保持高去化率。

拿證方面，上週鄭州市各房管部門新發放11張預售證，涉及10個項目3439套房源，住宅佔比55%。

二手房

據諸葛找房數據研究中心監測，截止到2019年10月20日，鄭州市二手房市場均價為14971元/平米，環比前一週每平上漲26元，漲幅0.17%。

自9月末鄭州二手房市場均價止跌回漲，現已連續上漲4周，漲幅逐漸穩定，相對量變化多不超過50元/平米。整體而言，鄭州二手房市場處於平穩正常狀態，房價小幅波動，整體穩定。

02 二手房各城區市場價漲降幅度

各城區二手房市場均價漲跌互現，上漲城區居多。僅中原、金水2個城區二手房市場價環比下跌，跌幅分別為0.12%、0.09%。下跌城區數量較前一週增加1個，跌幅手札。

6大城區二手房市場均價環比上漲，漲幅均不超0.5%。其中惠濟區漲幅最大，0.38%；鄭東新區房價最高，22336元/平米。

03 二手房各城區掛牌房源分佈

據諸葛找房數據研究中心監測，截止到2019年10月20日，鄭州市八大主城區二手房掛牌量累計118783套，環比前一週增加8209套房源，漲幅7.4%。

各城區均環比上漲。金水區掛牌量最多，40871套房源，環比前一週上漲13%，漲幅最大；其次為中原區，18578套房源，環比上漲4%；高新、經開區大面積仍處於開發狀態，二手房掛牌量較少，均不超過5000套，環比漲幅均不超5%。

04 二手房商圈漲降房源情況

據統計，上週鄭州市累計有4071套二手房進行了調價行為，其中漲價房源579套，降價房源3492套。環比前一週調價房源減少14%，漲降價房源均有所減少，降幅分別為24%、12%。

管南商圈以174套降價房源排名榜首，環比前一週房源量減少4套，排名上升1位；其次是中牟縣，以153套降價房源排名第二，較前一週下降明顯；二七萬客來商圈則以132套降價房源排名第三，較前一週增加18套房源，排名前進4位。

漲價房源量排名前三的商圈則為萬客來、管南區域以及黃河南路商圈，分別有36/30/25套漲價房源，較前一週變化不大。值得注意的是管南、萬客來商圈均位於漲降價商圈榜前三，房源分化會愈加明顯。

05 二手房熱門降價小區

本期熱門降價小區集中於金水、管城，兩者各佔5個名額，經開、高新、鄭東新區未有小區入圍。

富田太陽城以29套降價房源蟬聯榜首，小區均價13762元/平米；其次是中牟的星城國際東苑，22套降價房源；緊隨其後的是華林都市家園、美景鴻城、錦藝國際華都、銀基王朝，均有19套降價房源。上榜最低門檻為13套，與前一週保持一致。