來源/微信公眾號:地產杭州客(dichanke888)

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@DQF

一家三口，一個在塘棲塘旺街上班 一個自由職業，孩子在朝暉讀初中，目前手上有套三塘小區的房子70方 現金150萬 每月可以還貸7-8千，想請教老師臨平山北和良渚新城哪個板塊更適合我們。

杭州客：

我更傾向於良渚新城。

臨平山北性價比當然也很高，但你150萬的現金，在臨平山北全款都夠了。

按首付六成，150萬的現金，250萬的總價，良渚應該是最合適的。

不過，要做好心理準備，臨平山北、良渚的新盤搖號中籤率估計都會很低。

2

@乖乖媽

那請問老師，現在把保利羅蘭香谷的房子賣了換下沙的文海學區房時機合適嗎？純粹做投資用的。

杭州客：

如果是為了讀書和改善自住的話，我覺得合適。

如果純投資的話，還是應該儘量選擇熱門區域的新房。文海學區的二手房價格，應該3萬多了，同樣的價格，可以買未來科技城、三墩北、市北東等。

另外，2萬多的良渚、新街，也更適合投資。

3

@王歡

老師您好，我是剛畢業的學生，在濱江網易上班，大概兩個月後可以落戶，如果想在一年後買房自住。現在應該關注什麼呢？大概首付也就能湊夠不到100w，我可以考慮哪些地區呢？是不是可以考慮酒店式公寓呢？或者是非濱江的地區可以考慮哪些呢？小白求翻盤/::

杭州客：

一年，還長著呢。首付100萬也不少了，按三成首付，能買300萬總價的房子，選擇面很寬。即便是現在超級熱門的未來科技城、三墩雲谷，包括離濱江比較近的蕭山市北東，目前單價也就3萬左右。更不要說像新街、南部臥城、大江東、義橋、良渚、臨平北、銀湖、東洲、臨安等區域，目前房價都在2萬左右甚至2萬以下。

在不給自己很大壓力的情況下，我認為剛畢業的學生關心房事是一個非常好的習慣。如果你在關注的過程當中甚至能夠真正喜歡上樓市，那麼，這可能會是一個決定你一生的愛好。

杭州客就認識不少這樣的朋友，對樓市有著強烈的喜好，在不斷買房、看房中，成為這一領域的民間專家，有著極佳的投資成績。房地產投資沒有專業門檻，民間專家往往比業內人士更專業。

所以，我認為你既然把買房時間設定在一年後，目前就沒有必要給自己設定一個買房區域目標。我的建議是，在充分保證工作的前提下，利用你的業餘時間，儘可能多地去看房，多關注樓市信息，甚至結交同好，多交流。

相信一年之後，你所以的答案都有了。

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@如歌

老師，請問下：我家鄉有一套房子自住，杭州沒有購房資格，衝動下於去年買了未來科技城兩套酒店式公寓，孩子讀大一，畢業後大概率會在杭州工作。目前手頭現金80萬。想請教兩個問題：

1、擔心本輪踏空，三年後孩子畢業在杭工作後，杭州房價漲幅將導致我買不起杭州房子，不能給孩子提供一套婚房。

2、如果目前投資平湖的房子，預期三年後能有一定的收益之後賣掉，然後買杭州房子的想法靠譜嗎？

或者老師能給我一些更好的建議嗎？我家孩子是男孩，在杭工作後如他自己首次購房，會有相應的購房優惠政策嗎？謝謝！

杭州客：

先買平湖，三年後換到杭州的思路可行。作為“環滬+環杭”第一線，又處於杭州灣地理意義上的中心位置，個人覺得平湖機會還是比較大的。

當然，你也可以去買不限購的臨安，直接就是杭州了。臨安目前的問題在於住宅供應潛力偏大，未來一到兩年內房價可能會承壓。但城西科創打走廊對臨安是重大機遇。

就算臨安房價未來幾年沒有大漲，但我認為至少應該是安全的，而且，買臨安有個好處，相當於直接就買在杭州了。

此外，我認為安吉也不錯。目前，環杭城市中，安吉應該是價格最窪地。

5

@不思量

老師您好，我在老家有一套房，現在在杭州買房就要6成了。女朋友社保還有2個月滿2年，她無房首付可三成，但新房搖號就沒有政策上的傾斜。如果和她領證了就可以享受無房戶的傾斜，但首付需6成，由於手上大概只有200萬現金，選擇餘地就小了很多，而且還不一定能搖到，也影響後面買二手房。請老師指點，是領證了去搖號，還是讓她先搖試試？PS：和她感情穩定，房子只寫她的名字沒有問題。

杭州客：

200萬的首付，按六成的話，也能買300多萬的房子了，如果咬咬牙多加點錢，400萬的也可以，已經能覆蓋掉絕大部分樓盤了。

我建議你們領證，增加搖到的概率。畢竟，買到是第一位的。

6

@小鄒

請問一下，旭輝珺悅府能買嗎。在黃龍上班，自住。

杭州客：

黃龍上班買珺悅府，似乎太遠了一些。

更推薦市北東的樓盤吧，一方面近很多，另一方面，蕭山的發展重心也是往北，往奧體錢江世紀城方向。

其實江南學府不錯，高層的戶型非常棒，已經搖號公示了，可以去看看。

7

@如夏追夢

老師，請問義橋御景藍灣以後規劃怎樣，值得買麼？（項目信息：頂樓11層，面積89，有贈面積45方，總價245萬，不含稅，稅約20萬不到）搖號因本身概率小，蕭山這邊搖號隊伍過於強大，另擔心房價增長過快，所以打算有合適二手房就入手，目前在糾結如何選一套性價比高的二手房。

杭州客：

現在性價比高的二手房已經很難選到了。主要是房東的心態都比較激進，要價都比較高，偶有性價比的高的二手房，估計也立馬被搶走了。

御景藍灣的這套二手房，加上稅費，單價已經3萬了。就算有45方的贈送，價格也太高了。

3萬的價格，可以買到蕭山市北東和區政府板塊了。

如果非要買二手房的話，3萬左右的單價，我覺得你可以去看看華瑞晴廬，或蕭山市中心的二手房。

8

@林小狸

作為剛需房，閒林的綠城桃源小鎮和蕭山新街的陽光城翡麗公園，哪一個更具性價比呢？

杭州客：

我覺得差不多，桃源小鎮勝在大盤配套、環境和品牌，翡麗公園勝在地鐵。

看自己取捨吧，如果工作在西邊，就桃源小鎮，如果工作在東邊，就翡麗公園。

臨安五盤聯袂搖號公示，多個豪宅同步開搖

注：請大家特別關注表格中每個樓盤的搖號登記時間，以免錯過登記搖號機會。

1，星匯城、吳越府、苕溪壹號、北園麗城，臨安四盤聯袂搖號公示，總計推出903套房源，如此集中搖號推盤，中籤率想必很高？

2，500萬，杭州搖號門檻樓盤誕生，湘湖壹號首套房要求驗資500萬，二套房要求驗資1000萬；另外，濱江旗下另一個豪宅翡翠海岸也正在搖號公示；

3，同時搖號公示的還有萬科郡西雲臺，總價大概在1000萬左右；

4，大江東寶龍廣場成為第一個線上登記試點樓盤。

1，正在或即將報名樓盤

2，報名結束待選房樓盤