中國內地投資者鄭烈林（Lielin Zheng，音譯）和鄭唐（Tang Zheng，音譯） 剛剛領略了一番澳洲住宅物業市場的甜酸苦辣。
據《澳洲金融評論報》報道，2013年，這兩名上海市民以53.5萬澳元購買了布里斯班的一套樓花公寓，該房產為Lendlease開發的The Green高層公寓項目，面積為79平米。
整個開發項目稍後售罄。Lendlease澳洲公司首席執行官Mark Menhinnitt稱，“人們欣然接受機會，選擇了Lendlease首次在布里斯班市內開發的商住兩用項目”。
布里斯班的天際線上，一夜之間就堆滿了起重吊臂。利率下降，資金從中國流出。不像現在，當年的外國投資者並未受到高額預繳稅金的衝擊。
The Green項目於2015年以高品質完工，沒有辜負Lendlease的聲譽。但近3年後，這兩名中國投資者近期虧本出售了他們的公寓。血本無歸，成為當地樓市損失最大的案例之一。
一名當地人以38.7萬澳元的價格買下了這套公寓。除去印花稅和其他費用外，鄭烈林和鄭唐損失了27.6%，花費的時間和精力就更不用提了。
再想想經濟成本，如果當年他們買了Lendlease股票，而不是一套公寓，那麼他們將獲得136%的收益，所以總的經濟成本是163%。
這兩名中國投資者決定以如此巨大的虧損賣樓，原因尚不清楚，但這筆交易顯然可能對市場產生影響。
“布里斯班市場最具挑戰性”，Lendlease這麼看待當地樓市。本月早些時候，Lendlease澳洲負責人Kylie Rampa也表達了同樣的看法。
Rampa在報告中說：“布里斯班是澳洲最具挑戰性的內城區住宅市場。短期內，這個市場的違約率將不可避免地上升。我們正在布里斯班的RNA項目中進行相對較小的曝光，包括尋找潛在的替代買家，或者將剩餘的公寓保留一段時間並出租出去。"
不僅僅是Lendlease這麼想。Place Advisory對眾多業內人士進行的調查顯示，只有39%的受訪者認為布里斯班房地產市場在過去12個月有所改善，這一比例低於2014年的79%，也低於2015年，中國人看到Lendlease公寓竣工時的69%。
隨著澳洲銀行收緊對外國人的信貸，外國買家紛紛退出市場，外國投資審查委員會表示，中國投資者的買房數量已減半，也可能會出現一些交割違約，有違約的地方就有折扣。
迄今為止，收集所有房屋買賣數據的Corelogic顯示，布里斯班公寓的年度價格下降了0.3%，與悉尼公寓差不多。風險顯然存在，這也是當地昆士蘭銀行不向購買布里斯班新公寓的人批出貸款的原因。
儘管很多人可能會把這看作是入市契機，當地有不少買房巴士團在帶領看房，不過要記住，想抓住一把跌落的刀子，你總有可能被割傷。
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