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1.關鍵詞：首付30萬、新建、小三房
提問：首付只有30萬，有兩個小孩，目前和公婆住在一起。有一套兩房新房已經裝修了沒去住，房子不新，是去年買的，用了公積金貸款。現在想買套小三房，我比較猶豫是應該賣掉兩房的，還是直接買一套便宜的小三房呢？
我們現在兩套房子有按揭，一套在公婆名下，一套在我名下，家屬名下無房。這兩套房子的按揭利率都低，有點不捨得賣，賣了利率高了。
我們目前住在新建縣，小孩會在新建縣讀書，不想離這邊太遠了。
答：首付30萬的話，選擇面不大。按照你要在新建周邊選，那可以考慮新建城或望城的一些新盤，2成首付想買個小三房沒問題。
但是，我個人認為這不是最好的選擇。
我比較推薦你把名下的老房子賣掉，第一，房齡老了，沒有過硬學區本身就不值錢，第二，兩房以後會更難賣，趁早甩貨換籌。
你考慮按揭利率的問題，其實有點丟了西瓜撿芝麻的意思。相比你這套資產本身，利率不能成為去留的決定因素。
推薦你賣掉房子，持幣等待，優先參與搖號盤，考慮九龍湖或紅角洲萬象城。
2.關鍵詞:9500、師大附小、附中學區房
提問：你好，我想諮詢一下。我之前看你們的文章，說瑤湖這邊有師大附小附中的學區房，未來還是地鐵房只要9500元每平，這個項目是真實的嗎？
答：這個項目本身是真實的，但是是定向的。
這個我問過師大工作的朋友了，算是師大的員工福利，也問過了承建方中鐵建，他們也表示這個地塊是沒有對外出售的商品房部分的。
所以，項目真實，但是師大之外的人買不到。
3.關鍵詞:首付70萬、傾向新區、三房有學區
提問：你好，我想買一個三房，首付在70萬左右，有學區最好。
我比較傾向於新區，目前有一套在紅谷灘，是兩房的，小區比較老舊，物業不好，有必要置換嗎？
我現在就希望買個三房，四房是買不起了，朝陽或者紅谷灘什麼都可以，小區要新一點，二手房也可以接受！
答：紅谷灘的舊兩房，如果你現在眼前不是孩子要急用學區，是可以考慮置換的。
至於新區，朝陽還是九龍湖，這個要看你具體的工作地點在哪裡。朝陽本身的教育資源也是優勢，但是道路建設確實不如九龍湖。九龍湖的名校資源也不少，各方面硬件也更好，可是地方很大目前不聚人氣，各有優劣。
目前朝陽和九龍湖的價位相差並不大，你可以綜合考慮一下。
今年這個時機，如果你想買新盤，就空出名額來搖號。如果不買搖號的盤，淘二手是好選擇。70w的選擇空間還好，買九龍湖和朝陽都夠了，如果是二手房，可能首付稍微差一點，但是想辦法來拆借一下就好，除非你有更好的選擇，否則可以等等再出手紅谷灘的兩房。
4.關鍵詞:兩房置換
提問：你好，我現在住在朝陽新城的一套兩房裡，但是我覺得有點小想改善居住條件，計劃是今年賣了再買一套。我的房子要今年6月才可以賣。今年這樣的形勢，出優惠政策的概率是不是很大？比如降息，想抓住這個機會換房。我必須要賣了才能買。
答：你又想踩準節奏，又要賣掉再買剛好合適，這個不好把握的。
你現在房子可以先掛出來，別人看房選房這個考慮週期也挺長的，正式辦手續在解除限售之後就可以了。
今年的形勢，優惠政策有的概率肯定是有的，但是你指望利率一下從上浮20%到打折，這個可能性不大，畢竟穩定才是最重要的，刺激需求太猛的舉措不太可能。
換吧，把你的房子掛出去，如果價位可以先賣掉，過度一段時間，拿著錢也好隨時下手。
5.關鍵詞:恆溫住宅、帶地暖的房子
提問：南昌有恆溫的住宅嗎？有帶地暖的房子嗎？
答：帶地暖的房子太多了，現在很多樓盤都帶三大件（中央空調、地暖和新風系統），這根本就不是事兒。
甚至自己花錢裝地暖的費用也並不高，實際上的使用成本才是大頭。不是集中供暖，費用都不會低。
如果你說需要的是恆溫恆溼恆氧的科技住宅，那和帶地暖的房子是兩個概念。科技住宅目前南昌只有眾森紅谷一品有新房在售，二手房的話，青雲譜的博泰生命樹和高新的滿庭春都有。
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主筆 | 康小樓
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