據國家統計局最新發布的《2018年1－8月份全國房地產市場地產開發投資和銷售情況》顯示，今年前八個月，全國房地產投資持續降溫，總計為76519億元，
同前7個月回落0.1個百分點。銷售情況方便，前八個月共交易面積為102474萬平方米，同比增長4.0%，增速比前7個月回落0.2個百分點。
另一方面，財政部”2018年8月財政收支情況“顯示，今年前八個月國有土地使用權出讓收入為37009元，同比增長36.4%。
為什麼一方面是投資降溫？一方面是財政收入增加呢？哪個才反應出真實的情況呢？
今年以來，多地出現土地流拍的的現象，特別是一些熱點城市。據統計，單單是8月份就有71宗流拍土地，超過7月份的68宗。
這說明，房地產企業拿地熱情在降溫。這與前幾年，頻頻出現地王的現象形成了鮮明的對比。其背後原因也許與有關部門對土地現價限面積、限配套的要求有關。
這也側面說明，房地產市場的投資在降溫。
而據中國指數研究院近日發佈的《中國300城市土地市場交易情報（2018年8月）》顯全國300個城市土地共成交1900宗，環比減少19%，同比減少2%，其中，住宅類減少673宗，環比減少11%。
那麼，在各個數據都說明土地市場降溫的證據面前，土地出讓收入卻增加。這說明什麼？排除數據造假，那麼只能與它們的統計的方式有關。
當前，房地產企業競買土地，一般是分期付款，地方政府會同意企業在幾個內繳清即可，而財政部門在統計時回依照全額資金計算。但中國指數研究院的統計，卻是以房地產企業拿地的時間統計，這期間有幾個月的統計差距。
所以，財政部對土地出讓金的統計具有滯後性。
在降槓桿、嚴調控的大背景下，房地產企業的資金壓力會持續攀升，那麼它們拿地的積極性也會持續降低。所以今後的一段時間裡，土地流拍的現象可能會越來越平凡。
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