統計局發佈行業數據，2018年1-6月份房地產投資完成額5.55萬億，同比名義增長9.7%（比前值回落0.5個百分點）。
投資繼續小幅回落，住宅投資首次回落。房地產開發投資增速自3月達到高點（+10.4%）後持續小幅下行，1-6月投資同比增速較前值回落了0.5pct，回落幅度較前兩月擴大了0.4pct。其中，住宅開發投資額為3.9萬億，同比增長13.6%，較前值回落了0.6pct，為今年以來的首次同比回落。預計下半年隨著調控政策進一步趨緊、棚改貨幣化安置因地制宜，以及房地產稅對預期的影響，開發投資增速或將繼續下行，我們維持全年開發投資增速6.4%的預測。
土地購置繼續向好，新開工增速保持平穩。1-6月土地購置大幅走強，購置土地面積11,085萬方，增長7.2%，較前值提高了5.1pct。土地成交價款5,265億，增長20.3%，較前值提高了4.3pct。主因6月房企拿地十分積極，土地購置面積和成交價款在高基數下實現較高增長，同比分別增長了21.1%和30.0%。1-6月商品房新開工95,817萬方，增長11.8%，較前值提高了1pct，施工面積709,649萬方，增長2.5%，略微回升0.5pct。目前來看，主流龍頭房企拿地和新開工依然保持著積極的態勢。
高基數下銷售繼續向好，住宅均價增速再次走高。1-6月商品房銷售面積77,143萬方，增長3.3%，較前值提高了0.4pct。商品房銷售額66,945億，增長13.2%，較前值提高了1.4pct，高基數下銷售繼續向好。6月住宅銷售均價增速再次走高，增長14.2%，較前值增長了0.48pct。銷售走強可能與兩個因素相關，其一是2017年9月調控政策升級的消化時間歷經半年多趨於尾聲，被抑制的需求在銷售許可的寬鬆下積極入市，其二是棚改因地制宜、政策因城施策，銷售成結構性分化。從我們跟蹤的60城新房銷售數據來看，上半年一二線銷售改善明顯，三四線承壓。
房企積極自籌資金。1-6月房企到位資金同比增長4.6%，增速回落了0.5pct，其中定金和預收款增長12.5%，自籌資金增長9.7%，個人按揭下降4.0%。我們總體上判斷，價格管制帶來的新房比價和吸金效應依然明顯。
閱讀更多 房是天下事 的文章
