金九來臨，在往年這都是購房高峰期，今年樓市卻進入平穩期，曾經熱鬧的場面一去不復返，特別是在一、二線城市，不少開發商面臨著銷售壓力，為了銷量在“金九”大打折扣，吸引購房者。
多個熱點城市樓盤定價鬆動
近日，北京、上海、深圳、廈門等多個熱點城市相繼傳出樓市降價的消息，新房、二手房市場似乎都有降溫跡象，此前備受關注的熱點樓盤也不再火爆。雖然也有一些樓盤並未明顯降價，但已經出現了一些優惠活動。
作為樓市風向標的北京也頻現降價促銷。位於大興區南六環外的一處限競房，政府最高限價42000元/平方米，一位置業顧問告訴記者，該樓盤主推89平方米的住宅，預計9月底開盤，相較於最高限價，一期住宅的售價在36000元/平方米左右。
所謂限競房，是指以“限房價、競地價”的方式供應土地，並開發的商品房項目。從北京來看，限競房的銷售情況不及市場預期。中原地產研究中心此前的數據顯示，北京已經入市近萬套限競房，網籤率只有不足20%，即便算上所有項目的真實銷售，平均去化也不足40%。
在深圳，有媒體走訪了十餘個樓盤發現，看房的人數寥寥，多數樓盤只有三五組客戶，與市場火爆之時不可同日而語。大鵬新區一個樓盤，目前在售93~124平方米的住宅，不僅價格較之前有所下調，還推出了分期首付為客戶墊資。
熱點城市的二手房交易也趨冷。調控加碼之下，深圳、青島、長沙及成都的銷售均價已經下跌，武漢、南京、濟南等城均價穩定。重點城市入市需求乏力，新增客源量普遍降至年內低位。業主預期繼續減弱，多城掛牌均價下跌，調價中漲價房源佔比全面下降。在需求不濟、預期鬆動的情況下，9月重點城市二手房市場仍不樂觀。
房企為促銷，開啟打折優惠潮
金九銀十，每年這個時候都是房地產市場的旺季，開發商也會趁這個時候給購房者送上各種優惠，降價打折這都是小意思。只是今年的優惠力度有點讓人吃驚！
+ 買房送家電？不！我們買房送寶馬！
房產市場遇冷，加上年底了開發商開始沖銷量，不少降價優惠也來。前些時間，恆大開啟了全國大規模促銷熱潮（熱盤不參與），現在又有開發商出新招，買房送寶馬。就問你，這優惠力度大不大？
最近，位於上海寶山的招商雍和府開啟了一輪以讓利為目的的促銷。在其對外的營銷宣傳中，9月在該項目買房可獲得寶馬品牌汽車（可折現）一輛。當你看到這則消息的時候也許會覺得這家樓盤“玩”的挺大啊，人家都是送家電，這家卻是送車，這一送還是寶馬款的，真是壕氣沖天啊！
上海雍和府位於寶山中部偏上的羅涇板塊，據瞭解，寶山9月均價41381元/m²，而雍和府36000元/m²起，低於市場平均價格按理說應該是一搶而空，但推出後不久就有了買房送寶馬的促銷手段。
其實，這背後都是有原因的。有一位上海房產中介人士表示，二手房基本是8.5折到9折的水平，上海部分郊區的新房已經賣不動。這說明什麼？隨著房地產嚴調控深入，開發商回款壓力越來越大！資金緊張的房產公司為了快速回籠資金，因此採取了降價出貨等策略。
+ 你送寶馬，我送對象！
如果上海雍和府送寶馬已經讓你大吃一驚的話，那買房送對象絕對會讓你再吃一驚，（注：這對象可不是象棋中的象
……）
不限購，價格低，最吸引人的就數這句“買房送對象”，這是出現在河南鄭州某小區裡的房產廣告，究竟是什麼房產項目，買房竟然還能送對象？！然而對於房產廣告上宣傳的“買房送對象”，該項目的售樓員卻是一臉茫然，那麼，這樣的廣告宣傳語到底誰宣傳的呢？
據房產中介介紹，這個廣告就是自己同事發的，不是售樓部的。“因為同事的媽媽是開婚介所的，資源能夠達到最大化。”
買房送對象，合作的房產中介如此招攬客戶，作為售樓部，該項目是否知情，又是否允許這種做法呢？對此，該項目售樓部相關負責人楊經理告訴記者，售樓部對此一無所知，這是房產中介個人的行為，售樓部會要求其改正。對於此事，他們將跟涉事的合作代理方進行調查核實，然後再作答覆。
樓盤銷售壓力劇增，為搶客戶大打出手
近日，有博主稱：
重慶樓市降溫，開發商銷售的壓力也上升了，某樓盤銷售因爭搶客戶出現了打架的事。
從下圖我們能夠看到，藍色衣服和白色衣服兩批人在大打出手。現場一片混亂，有人被按在地上捶！
事件發生後，房產大咖楊紅旭也發微博詢問這是哪個售樓部。
搶客戶而引發打架事件，看出樓盤生存壓力也很大，年底各大售樓處開始衝業績，目前房產市場也沒有以往火爆。具體原因不得而知，但彼此都是成年人，這種行為實在不可取。
房地產後市變化觀點不一
嚴躍進稱，部分房企主動調整價格，與其資金壓力有關。張宏偉也表示，進入下半年，房企的資金壓力更大，通過以價換量，也是為了快速回款。
房企融資收緊，償債也迫近高峰，可想而知，銷售壓力將進一步加大。張宏偉認為，從今年7、8月份開始，市場就已經出現變化，只是現在愈發明顯。而從現在到明年7~8月份，市場將呈現下降走勢。
“不只是三四線城市，一二線城市也會轉冷，降價銷售的現象會越來越多。高價樓盤的調整幅度可能較大，剛需盤也會出現一些調整。” 張宏偉說。
張大偉雖然不認同市場已經出現轉冷，但他也表示，如果調控政策依舊持續下去，面對年底的資金壓力，房企可能會在10月中下旬進行降價促銷。
嚴躍進說：“預計到年底，市場交易還會有一波衝高，當然也要看各地政策是否鬆綁，否則，即便是衝高，也只是成交面積小幅增長。”
如今樓市市場越來越平穩，購房者在買房時也十分理性，對於性價比不高的樓盤，在選擇上也是十分謹慎，如果樓盤沒有“真心實意”的優惠措施，恐怕很難打動購房者買房的心。
綜合：中新經緯、網絡等
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