金九来临，在往年这都是购房高峰期，今年楼市却进入平稳期，曾经热闹的场面一去不复返，特别是在一、二线城市，不少开发商面临着销售压力，为了销量在“金九”大打折扣，吸引购房者。
多个热点城市楼盘定价松动
近日，北京、上海、深圳、厦门等多个热点城市相继传出楼市降价的消息，新房、二手房市场似乎都有降温迹象，此前备受关注的热点楼盘也不再火爆。虽然也有一些楼盘并未明显降价，但已经出现了一些优惠活动。
作为楼市风向标的北京也频现降价促销。位于大兴区南六环外的一处限竞房，政府最高限价42000元/平方米，一位置业顾问告诉记者，该楼盘主推89平方米的住宅，预计9月底开盘，相较于最高限价，一期住宅的售价在36000元/平方米左右。
所谓限竞房，是指以“限房价、竞地价”的方式供应土地，并开发的商品房项目。从北京来看，限竞房的销售情况不及市场预期。中原地产研究中心此前的数据显示，北京已经入市近万套限竞房，网签率只有不足20%，即便算上所有项目的真实销售，平均去化也不足40%。
在深圳，有媒体走访了十余个楼盘发现，看房的人数寥寥，多数楼盘只有三五组客户，与市场火爆之时不可同日而语。大鹏新区一个楼盘，目前在售93~124平方米的住宅，不仅价格较之前有所下调，还推出了分期首付为客户垫资。
热点城市的二手房交易也趋冷。调控加码之下，深圳、青岛、长沙及成都的销售均价已经下跌，武汉、南京、济南等城均价稳定。重点城市入市需求乏力，新增客源量普遍降至年内低位。业主预期继续减弱，多城挂牌均价下跌，调价中涨价房源占比全面下降。在需求不济、预期松动的情况下，9月重点城市二手房市场仍不乐观。
房企为促销，开启打折优惠潮
金九银十，每年这个时候都是房地产市场的旺季，开发商也会趁这个时候给购房者送上各种优惠，降价打折这都是小意思。只是今年的优惠力度有点让人吃惊！
+ 买房送家电？不！我们买房送宝马！
房产市场遇冷，加上年底了开发商开始冲销量，不少降价优惠也来。前些时间，恒大开启了全国大规模促销热潮（热盘不参与），现在又有开发商出新招，买房送宝马。就问你，这优惠力度大不大？
最近，位于上海宝山的招商雍和府开启了一轮以让利为目的的促销。在其对外的营销宣传中，9月在该项目买房可获得宝马品牌汽车（可折现）一辆。当你看到这则消息的时候也许会觉得这家楼盘“玩”的挺大啊，人家都是送家电，这家却是送车，这一送还是宝马款的，真是壕气冲天啊！
上海雍和府位于宝山中部偏上的罗泾板块，据了解，宝山9月均价41381元/m²，而雍和府36000元/m²起，低于市场平均价格按理说应该是一抢而空，但推出后不久就有了买房送宝马的促销手段。
其实，这背后都是有原因的。有一位上海房产中介人士表示，二手房基本是8.5折到9折的水平，上海部分郊区的新房已经卖不动。这说明什么？随着房地产严调控深入，开发商回款压力越来越大！资金紧张的房产公司为了快速回笼资金，因此采取了降价出货等策略。
+ 你送宝马，我送对象！
如果上海雍和府送宝马已经让你大吃一惊的话，那买房送对象绝对会让你再吃一惊，（注：这对象可不是象棋中的象
……）
不限购，价格低，最吸引人的就数这句“买房送对象”，这是出现在河南郑州某小区里的房产广告，究竟是什么房产项目，买房竟然还能送对象？！然而对于房产广告上宣传的“买房送对象”，该项目的售楼员却是一脸茫然，那么，这样的广告宣传语到底谁宣传的呢？
据房产中介介绍，这个广告就是自己同事发的，不是售楼部的。“因为同事的妈妈是开婚介所的，资源能够达到最大化。”
买房送对象，合作的房产中介如此招揽客户，作为售楼部，该项目是否知情，又是否允许这种做法呢？对此，该项目售楼部相关负责人杨经理告诉记者，售楼部对此一无所知，这是房产中介个人的行为，售楼部会要求其改正。对于此事，他们将跟涉事的合作代理方进行调查核实，然后再作答复。
楼盘销售压力剧增，为抢客户大打出手
近日，有博主称：
重庆楼市降温，开发商销售的压力也上升了，某楼盘销售因争抢客户出现了打架的事。
从下图我们能够看到，蓝色衣服和白色衣服两批人在大打出手。现场一片混乱，有人被按在地上捶！
事件发生后，房产大咖杨红旭也发微博询问这是哪个售楼部。
抢客户而引发打架事件，看出楼盘生存压力也很大，年底各大售楼处开始冲业绩，目前房产市场也没有以往火爆。具体原因不得而知，但彼此都是成年人，这种行为实在不可取。
房地产后市变化观点不一
严跃进称，部分房企主动调整价格，与其资金压力有关。张宏伟也表示，进入下半年，房企的资金压力更大，通过以价换量，也是为了快速回款。
房企融资收紧，偿债也迫近高峰，可想而知，销售压力将进一步加大。张宏伟认为，从今年7、8月份开始，市场就已经出现变化，只是现在愈发明显。而从现在到明年7~8月份，市场将呈现下降走势。
“不只是三四线城市，一二线城市也会转冷，降价销售的现象会越来越多。高价楼盘的调整幅度可能较大，刚需盘也会出现一些调整。” 张宏伟说。
张大伟虽然不认同市场已经出现转冷，但他也表示，如果调控政策依旧持续下去，面对年底的资金压力，房企可能会在10月中下旬进行降价促销。
严跃进说：“预计到年底，市场交易还会有一波冲高，当然也要看各地政策是否松绑，否则，即便是冲高，也只是成交面积小幅增长。”
如今楼市市场越来越平稳，购房者在买房时也十分理性，对于性价比不高的楼盘，在选择上也是十分谨慎，如果楼盘没有“真心实意”的优惠措施，恐怕很难打动购房者买房的心。
综合：中新经纬、网络等
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