近期有媒體發文指出，未來10年，處於育齡高峰期的女性將減少40%左右，中國的年出生人口將以每年減少30萬到80萬的速度雪崩，這對房價來說是釜底抽薪的大利空。
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房地產行業有一個被引用頻率極高的論斷：短期看政策，中期看城鎮化，長期看人口。
人口是樓市的地基，對於房價未來趨勢都是講究長期看人口。這一點對於農村或者小縣城來說特別明顯，年輕人都出去了，老家剩的基本都是老人和孩子，那麼還何談發展呢，何談樓市呢？房子只是一堆鋼筋水泥罷了。
因此，研究人口的趨勢，對於房價的研究同樣有很重要的前瞻性意義。
國家統計局人口數據顯示，2017年全年出生人口為1723萬人，比2016年減少了整整63萬。
對此，國家統計局新聞發言人表示，去年出生人口下降的原因是因為育齡女性的人數有所減少，特別是生育旺盛期育齡婦女。他表示，“全面兩孩”政策的實施還是有很大的效果。
在新出生人口中，二孩比例佔了50%以上，比去年提高10個百分點。並且還會繼續發揮作用。這些話可以從另一個方面來理解，二孩政策如果不實施，那麼從2016年開始，中國出生人口將迎來一個斷崖式下跌，2017年出生人口二孩比例進一步提高更說明一孩家庭仍在加劇萎縮。
而國家統計局把原因歸結為“育齡女性的人數減少”，也就是娘少了，所以孩也少了，那麼我們有責任追究一下，為什麼“娘少了”？
生二孩的家庭不缺娘，出問題的是一孩家庭。
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為什麼放開全面二胎？因為一孩家庭迎來了一個十年銳減期。
我國婚姻法規定女性法定結婚年齡為20週歲，1997年出生的女性2017年可以結婚，查詢我國2014年最新一次的全國人口普查數據發現：
從1997年開始，我國的出生人口迎來一個十年期的迅速減少，從1997年的2000萬一直下降到2007年的1300萬。
人口下降表示我們國家在2017年-2027年這十年間可組建家庭絕對數的減少，通過2016年和2017年的數據不難推測，2018年以後一孩的數量仍將繼續下降，從800萬開始遞減，為期10年，必定是一個極其恐怖的數字。
我國人口的另一個嚴重問題是男女性別失衡，同樣是從2007年開始，我國的男女比例就連年上升，從2007年的107.45一直竄升到2017年的118.83。
總體上男多女少代表男性競爭的上升，基本上女性對組建家庭的男性可以有更多選擇，面對比以往更多的追求者，女性必然增加選擇的時間，這使得結婚時間會普遍後推，進一步加劇新生人口下降的趨勢。
人口數量下降的同時，結婚成本的上漲也阻礙了新生家庭的組建。
高房價下，為了達到購房條件需要財富積累的時間增多了。年輕人不願意給父母增加負擔的意願下，可能會為了攢錢買房推遲結婚時間，不結婚就不會生孩子。
當房價在一個家庭收入中佔大頭的時候，毫不諱言的說，高房價已成天然避孕藥。
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並且要注意，這還只是每年減少出生人口80萬。
還有更恐怖的不會提到，那就是每年死亡人數高於出生人數，這才是可怕的。今年是80萬，明年可能就是200萬，後年可能就是五百萬。
人口一旦形成減少的格局，那是加倍速度。
現在內地人口問題不只是數量減少的問題，還是人口結構不均衡的問題。60歲以上的老齡人口占3個億左右，人口的階梯式分佈，50，60，70三個階段人口占比應該最多，當這部分人步入到極端年齡化後，人口的減少是可怕的。每年絕對值減少可能是千萬級的。
小編估計，2018年三月份兩匯上這個問題會被嚴正的提出，馬上出臺三胎或者全面生育政策了，後年生育指標再沒改善，馬上出臺鼓勵生育。
內地生育意願比日本都低，以為生2個就恢復人口紅利水平了？正常迭代是2.1左右，而且往後壓力會越來越大，生育率會持續降低的，人口要是那麼好逆轉，發達國家就不會發錢發房子，那麼急人口的事了。
內地爺爺奶奶那輩人大多七八個兄弟姐妹，父母那輩兩三個，現在都是獨生子女，哪怕下一代是兩個，那也是雪崩，二拖四甚至更多那才是真可怕，八零九零後累死累活上養老下養小？工作、生活雙重壓力巨大，年輕人猝死的會更多。
對於大城市來說，房子這些年建的太多了，第一批購房者大潮已過去，並且透支了幾十年的購買力，隨著出生人口的減少，很多孩子一出生就擁有爺爺奶奶姥姥姥爺爸爸媽媽名下的N套房產了，還有必要再繼續買房嗎？
另外對於真正要買房的人來說，房地產市場上新建的房產就夠選擇了，沒有必要購買二手房，老房子，並且新房入市都會有各種各樣的福利政策支持，所以說目前很多城市面臨著新房遭瘋搶，一人購買17套的情況，而二手房市場卻有價無市的尷尬局面。
人口減少房子增多，帶來的後果每個人都清楚，購房需求減少，高房價撐不了多久，特別是沒有底層基礎的城市，真正要面對人去樓空，所以蓋了那麼多房子，未來有沒有人買才是重中之重。
內地總人口的多少對一二線城市的房價衝擊可能不會太大，哪怕內地只有六億人口，且減半，但一二線城市照樣會是人滿為患，因為經濟發展太不平衡。如果後面不發生問題，經濟平穩運行，真正衝擊的是三四五線城市的房價。
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