深圳的房价一直是大部分工薪阶层的痛，少则一两百万，多则四五百万的首付，以及每月上万的房贷，让许多人望而却步，不敢奢望在深圳买房。昨晚，深圳公布了最新的房地产调控政策，全面升级限售，将有望遏制房价非合理上涨。
7月31日傍晚，深圳公布《关于进一步加强房地产调控 促进房地产市场平稳健康发展的通知》（下称：《通知》），标志着深圳楼市新政终于落地。这也是自2016年发布“104”新政后，深圳房地产市场在时隔21个月后再次收紧调控。
深圳楼市调控的四个主要内容：
1、暂停企事业单位、社会组织等法人单位在本市购买商品住房；
2、各类新供应用地上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途；
3、商品住房3年内禁止转让，商务公寓5年内禁止转让；
4、购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，按第二套房执行首付不低于70%执行。
此次调控政策直接对症下药，在一线城市中第一个开始了全面升级限售，基本杜绝了短期炒作的可能性。体现了打击的精准性和调控的长效机制。
一、暂停法人单位购房
《通知》发布之日起，停止办理企事业单位、社会组织等法人单位购买新建商品住房和二手住房网签手续；通知发布之日前已办理网签的，可继续完成交易。
这意味着又一城市对企业购房关上大门。近期，西安、长沙和上海等不少城市均已出台类似举措，不约而同着手限制企业买房。
近年随着限购政策收紧，一些投机者开始利用公司买房进而炒房。数据显示，2017年全年，深圳全市公司购买新房785套，占新房总成交的3.05%，同比提高0.92个百分点。手握大量资金的买家往往通过注册多个公司参与摇号，增加购房成功率，对真正有买房需求的个人是一种挤压。
此次企业购房限售，一是有利于堵住漏洞，避免个人绕开限购政策进行炒房；二是有助于“摇号购房”的公平性，防止企业“与民争利”。进一步实现房地产市场的稳定，这也是当前房地产市场需要强调的地方，即优先满足刚需购房者购房需求。
二、限售商务公寓
各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不超过10年。
《通知》发布之日起，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，
自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的，不在禁止转让之列。2013年7月至2018年6月，深圳市新建商务公寓和二手商务公寓发分别成交3.45万套和1.01万套，占目前存量商务公寓的81.1%，表明近五年商务公寓交易活跃；五年内转手的商务公寓占二手商务公寓成交规模约65%-75%，个人和企业炒作商务公寓比较明显。
限售后，深圳市约81.1%的商务公寓将被锁定交易，对规范市场、抑制炒作、保证未来产业发展空间，具有积极的意义。
三、限售个人商住房
居民家庭新购买商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。
《通知》发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的新建商品住房和二手住房，不在禁止转让之列。
数据显示，2017年，深圳市产权两次转移时间不满3年的住房占二手房总成交量的46%，二手房炒作较为明显。该政策的实施，打击纯粹的投机购房者，让持有周期拉长、持有成本提高，有利于抑制短期炒作和非理性购房，确保房地产市场稳定发展。
四、限售“离婚炒房”
对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70%执行；若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的按贷款首付款比例不低于30%执行；若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的按贷款首付款比例不低于50%执行。
数据显示，2017年，深圳离婚2年内购买新房的占离婚购房人数的81.9%，占全市新房总成交量的10.8%；离婚2年内购买二手房的占离婚购房人数的85.8%，占全市二手房总成交量的4.2%。离婚后短期再购房投机的占比较大。
该政策的出台，进一步完善了差别化信贷政策、补上政策漏洞，也有利于框正社会伦理和公德；打击那些通过“假离婚”来炒房的群体，给予了严管。政策措施较为精细，有利于避免“一刀切”对刚需的伤害，措施具体精准也体现人性化。
深圳房地产主管部门此次加大市场整顿力度，联合市场监管、公安、宣传等部门开展打击侵害群众利益治理房地产市场乱象专项行动，严厉打击房地产开发企业、中介机构、自媒体恶意炒作、发布虚假信息、扰乱房地产市场秩序等违法违规行为，对于控制楼市、稳定市场都有着积极的作用。
本次限售政策的出台，主要针对的是短线投资客。短炒客频繁换手，推动了房价的上涨，对市场对刚需都造成了不好的影响。从深圳近几年出台的政策来看，都在逐步打压投资行为。而此次深圳出台限售相关政策从限制交易的角度抑制了短炒客通过短期炒房来获利的方式，是对前期推行政策的进一步补充。
进入7月份以来，各地楼市进入调整期，整体表现较为平静，但相关政策的出台显得依旧火热。据统计，截至目前，7月份全国各地发布政策十余次，主要涉及以下内容：限制企业购房、抑制炒房行为、规范自持商品房管理、强化后续租赁监管、治理市场乱象、规范市场行为、人才住房新政、不动产登记查询系统启动以及税收调整等。
閱讀更多 微企寶 的文章
