深圳的房價一直是大部分工薪階層的痛，少則一兩百萬，多則四五百萬的首付，以及每月上萬的房貸，讓許多人望而卻步，不敢奢望在深圳買房。昨晚，深圳公佈了最新的房地產調控政策，全面升級限售，將有望遏制房價非合理上漲。
7月31日傍晚，深圳公佈《關於進一步加強房地產調控 促進房地產市場平穩健康發展的通知》（下稱：《通知》），標誌著深圳樓市新政終於落地。這也是自2016年發佈“104”新政後，深圳房地產市場在時隔21個月後再次收緊調控。
深圳樓市調控的四個主要內容：
1、暫停企事業單位、社會組織等法人單位在本市購買商品住房；
2、各類新供應用地上建設的商務公寓一律只租不售且不得改變用途；
3、商品住房3年內禁止轉讓，商務公寓5年內禁止轉讓；
4、購房人離婚2年內申請住房商業貸款或公積金貸款的，按第二套房執行首付不低於70%執行。
此次調控政策直接對症下藥，在一線城市中第一個開始了全面升級限售，基本杜絕了短期炒作的可能性。體現了打擊的精準性和調控的長效機制。
一、暫停法人單位購房
《通知》發佈之日起，停止辦理企事業單位、社會組織等法人單位購買新建商品住房和二手住房網籤手續；通知發佈之日前已辦理網籤的，可繼續完成交易。
這意味著又一城市對企業購房關上大門。近期，西安、長沙和上海等不少城市均已出臺類似舉措，不約而同著手限制企業買房。
近年隨著限購政策收緊，一些投機者開始利用公司買房進而炒房。數據顯示，2017年全年，深圳全市公司購買新房785套，佔新房總成交的3.05%，同比提高0.92個百分點。手握大量資金的買家往往通過註冊多個公司參與搖號，增加購房成功率，對真正有買房需求的個人是一種擠壓。
此次企業購房限售，一是有利於堵住漏洞，避免個人繞開限購政策進行炒房；二是有助於“搖號購房”的公平性，防止企業“與民爭利”。進一步實現房地產市場的穩定，這也是當前房地產市場需要強調的地方，即優先滿足剛需購房者購房需求。
二、限售商務公寓
各類新供應用地（含招拍掛、城市更新、徵地返還用地等）上建設的商務公寓一律只租不售且不得改變用途。企業整體持有年限與土地出讓年限應當一致，對外出租單次租期原則上不超過10年。
《通知》發佈之日起，個人、企事業單位或社會組織等法人單位新購買的商務公寓，
自取得不動產權登記證書之日起5年內禁止轉讓。通知發佈之日前已辦理網籤但尚未取得不動產權利證書的，不在禁止轉讓之列。2013年7月至2018年6月，深圳市新建商務公寓和二手商務公寓發分別成交3.45萬套和1.01萬套，佔目前存量商務公寓的81.1%，表明近五年商務公寓交易活躍；五年內轉手的商務公寓佔二手商務公寓成交規模約65%-75%，個人和企業炒作商務公寓比較明顯。
限售後，深圳市約81.1%的商務公寓將被鎖定交易，對規範市場、抑制炒作、保證未來產業發展空間，具有積極的意義。
三、限售個人商住房
居民家庭新購買商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不動產權利證書之日起3年內禁止轉讓。
《通知》發佈之日前已辦理網籤但尚未取得不動產權利證書的新建商品住房和二手住房，不在禁止轉讓之列。
數據顯示，2017年，深圳市產權兩次轉移時間不滿3年的住房佔二手房總成交量的46%，二手房炒作較為明顯。該政策的實施，打擊純粹的投機購房者，讓持有周期拉長、持有成本提高，有利於抑制短期炒作和非理性購房，確保房地產市場穩定發展。
四、限售“離婚炒房”
對購房人離婚2年內申請住房商業貸款或公積金貸款的，各商業銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低於70%執行；若無房貸記錄且能提供離婚前家庭無住房證明的按貸款首付款比例不低於30%執行；若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的按貸款首付款比例不低於50%執行。
數據顯示，2017年，深圳離婚2年內購買新房的佔離婚購房人數的81.9%，佔全市新房總成交量的10.8%；離婚2年內購買二手房的佔離婚購房人數的85.8%，佔全市二手房總成交量的4.2%。離婚後短期再購房投機的佔比較大。
該政策的出臺，進一步完善了差別化信貸政策、補上政策漏洞，也有利於框正社會倫理和公德；打擊那些通過“假離婚”來炒房的群體，給予了嚴管。政策措施較為精細，有利於避免“一刀切”對剛需的傷害，措施具體精準也體現人性化。
深圳房地產主管部門此次加大市場整頓力度，聯合市場監管、公安、宣傳等部門開展打擊侵害群眾利益治理房地產市場亂象專項行動，嚴厲打擊房地產開發企業、中介機構、自媒體惡意炒作、發佈虛假信息、擾亂房地產市場秩序等違法違規行為，對於控制樓市、穩定市場都有著積極的作用。
本次限售政策的出臺，主要針對的是短線投資客。短炒客頻繁換手，推動了房價的上漲，對市場對剛需都造成了不好的影響。從深圳近幾年出臺的政策來看，都在逐步打壓投資行為。而此次深圳出臺限售相關政策從限制交易的角度抑制了短炒客通過短期炒房來獲利的方式，是對前期推行政策的進一步補充。
進入7月份以來，各地樓市進入調整期，整體表現較為平靜，但相關政策的出臺顯得依舊火熱。據統計，截至目前，7月份全國各地發佈政策十餘次，主要涉及以下內容：限制企業購房、抑制炒房行為、規範自持商品房管理、強化後續租賃監管、治理市場亂象、規範市場行為、人才住房新政、不動產登記查詢系統啟動以及稅收調整等。
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