别墅即将可以改建双拼
8月24日，温哥华市政府传出重大消息，市政府拟将允许市内所有独立屋用地修改用途。这项政策定于9月18日举行公开听证。除了温哥华西区部分历史特色建筑之外，大约6.7万套独立屋都在政策允许范围内。未来都可以推倒重建为双拼屋。更多海外房价信息可查登录海房优选官微haifangbest
温哥华市政府的报告中指出，目前温哥华总计有6.8万套独立屋，其中6.7万套符合修改用途的要求，占比高达99%。 假设全部符合条件的独立屋都改建为双拼，则温哥华新增低密度住宅6.7万套，按照每套新增住宅容纳3口人计算，则温哥华可以多容纳20万人口。
温哥华新政策意味着独立屋最多可以改建为三单位住宅，这对投资者的吸引力可谓无法抗拒。所谓三单位住宅是指独立屋被推倒后，屋主可以建设有第二套间的单户独立屋，并且可以在原地再建一个用于出租的后巷屋。这样原本只有一个单位的独立屋就变成了三个可以独立出入居住的单位。
温哥华别墅改双拼不易
温哥华独立屋的拆建一直是一个热点话题，然而想把别墅改双拼并不易。
温哥华的法律条款最多：不同属性的房屋“区别对待”，给不同的容积率，甚至对房屋的高度都有严格的要求。
老屋要求更严苛：1940年以前的老房屋，即便通过拆房申请，政府一般也只给60%的容积率，甚至有的更老的房屋只给50%的容积率。
大多别墅改建更划算
虽然，温哥华独立屋的拆建法律严格，但如果找到一位非常懂行的专业人士对房屋属性、土地属性、新建房屋许可的容积率了如指掌，还是很容易买到一个重建性价比很低的房屋的。
对于想投资的人来说最大问题还是：成本。在温哥华搞独立屋改双拼并不便宜，一买一拆一建的成本至少200万加币。
大多伦多周边地区买地改建旧房实拍
大多伦多周边地区买地改建旧房实拍
相比来说，在多伦多周边进行就别墅改建更为划算，以温莎地区房价为例，买地改建旧房的投资门槛只有40万加币。这对希望投资加拿大地产的人来说，绝对是在增收海外人士额外税后一个难得的投资机会。
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