在我們的印象當中，房企就是那種收益很高同時負債也不低的企業。動輒幾百上千億，對普通人來說就是一串天文數字。所以做房企產的人必須要心臟好，得能承受得住大起大落……
近日，國內房地產業大佬碧桂園就在“走進碧桂園”全國媒體行活動上公開了企業自身的財務狀況。在媒體見面會上，碧桂園首席財務官兼集團副總裁伍碧君表示，截至2017年底，碧桂園總負債為9331億元，其中預收賬款3467億元，有息負債僅為2148億元。
這個數據乍一聽很讓人咂舌，為什麼房企負債率能達到那麼高？
伍碧君解釋，預收賬款是已銷售但未交樓的樓款，根據會計原則放在流動性負債科目，未來交樓後會結轉為收入。因此，2148億元的有息負債，才是公司真正意義上的負債。
事實上，很多人對房企負債率都存在誤解，以為總負債額度就能夠代表房企的負債水平，因此總是對乍一看很高的負債額度難以理解。其實由於有息負債在總負債中佔比較小，用總負債衡量房企實際負債水平不夠準確，因此，在房地產行業多采用“淨借貸比率”來反映房企負債水平。
碧桂園的“淨借貸比率”是多少呢？ 伍碧君表示，碧桂園近5年的淨借貸比率分別為63.3%、57%、60%、48.7%、56.9%，處於行業相對低位，公司淨借貸比率合理且持續優化，資本結構穩健。換句話說，碧桂園負債水平在行業內算是比較低的。
伍碧君還表示，碧桂園目前現金流十分充裕，截至2017年底，碧桂園可動用現金餘額高達1484億元，短期有息負債只有683億元，現金短貸比為2.17，超過2倍，償債能力強。同時，截至2017年底，碧桂園未動用的銀行授信額度高達2485億元，佔總資產比例約14%，流動性充裕。
財務穩健、現金充裕，因此，碧桂園信用評級狀況也不錯。去年以來，碧桂園先後獲得國際權威評級機構惠譽投資級評級，入選香港恆生指數成份股，繼續保持3大國內評級機構AAA信用評級。
現在，你應該對房企的財務狀況有了一個大致的瞭解了吧。
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