轉自：津房置換
備受矚目的海教園2宗新宅地，於8月29日下午落錘成交，總體量近18萬㎡，分別由路勁和雅居樂以底價買獲，樓面價均約在1萬左右。
▌路勁、雅居樂底價摘海教園宅地，樓面價1萬左右！
2宗地塊一個位於海教園北側、南鄰海教園體育場；一個位於海教園東側一角、靠近融創中央學府。土地總面積合計約11.8萬㎡，規劃總建面合計約17.8萬㎡。
☛ 津海河園（掛）2018-161號，位於海河教育園區文慧北路與雅觀路交口東北側。
土地用途為城鎮住宅、商服，出讓土地面積71942.7㎡，規劃用地面積71941.6㎡，容積率1.4，規劃建築面積100718.2㎡，綠地率不小於40%，建築密度不大於30%，建築限高40米。居住用地內應兼容商業建築面積2000㎡，宜與非經營性配套設施結合，組團級公共設施配建商業服務網點建築面積900㎡。
該地塊掛牌起始價10億，設最高限價13億，拍到限價競報自持租賃住房建築面積，自持上限90000㎡。最終由路勁以底價10億元摘得，合成交樓面價9929元/㎡。
☛ 津海河園（掛）2018-162號，位於海河教育園區津沽公路與雅澤路交口東北側。
土地用途為城鎮住宅、商服，出讓土地面積45709.8㎡，規劃用地面積
45708.5㎡，容積率1.7，規劃建築面積77704.45㎡，綠地率不小於40%，建築密度不大於35%。公共設施配建商業服務網點建築面積900㎡。掛牌起始價7.8億，設最高限價10.1億，拍到限價競報自持租賃住房建築面積，自持上限70000㎡。最終由雅居樂以底價7.8億元摘得，合成交樓面價10038元/㎡。
▌主打低密改善產品，區域價值有望再升級
毫無疑問，海教園宅地關注度極高，每出一塊，都會引起眾多房企的競相角逐。
在今年天津土拍市場整體降溫的背景下，年初2月28日摘牌的海教園兩宗地，仍吸引了中海、綠城、碧桂園、雅居樂、金融街、天房、首創、正榮、旭輝、景瑞等15家房企報名。
最終經過激烈競拍，雅居樂以總價16.05億、自持2萬㎡奪得津海河園（掛）2018-013號地，樓面價12487元/㎡，自持佔比16%；
景瑞以總價11.4億、自持9000㎡奪得津海河園（掛）2018-014號地，樓面價12570元/㎡，自持佔比10%。如今雅居樂御賓府和景瑞翰鄰兩項目均尚未開盤，價格信息待定。津南&海教園招拍掛宅地出讓回顧
回顧整個津南區2016年以來的土地出讓情況，從海教園、鹹水沽到北閘口，地價水平整體呈“後來居上”之勢，土地規劃上也是越來越低密。
目前海教園在售新房就以低密改善產品為主，戶型面積偏大，價格方面，魯能泰山7號在售125㎡洋房均價約2萬2；天悅風華在售120-140㎡洋房均價約2萬1；仁恆海和院南苑105㎡-158㎡小高層均價約2萬1；龍湖天宸原著在售聯排別墅套均價約在600-750萬/套。
從區位、環境、教育資源等各方面來看，海教園的優勢都是顯而易見的，未來隨著地鐵8號線等交通配套的逐步兌現，區域價值有望再升級。
➤ 雅居樂、景瑞強勢拿下海教園2宗地！樓面價1萬2、自持住房2.9萬㎡！
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