三四樓市泡沫過高,高潮過後房價或將是一地雞毛

現在三四線城市的房價都近萬每平了!一位朋友表示,作為一個80後,看到這個其實很無奈,很理性的想法是都在外地賺錢,不應該盲目的跟風買房老家是一個四線城市,全市平均工資也就1500-3000包吃一頓不包住。

本來以為6-8千的房價已經很離譜了,但到樓市調控五限一出房價卻漲到8000-11000。孩子馬上要讀書了在外地或者老家市裡 戶籍繞不開,想要戶籍第一件事就是房子。除了炒房,實在想不明白房價憑什麼漲那麼高!

三四樓市泡沫過高,高潮過後房價或將是一地雞毛

分析人士稱,三四樓市泡沫過高,未來人口會持續向大中城市集中,本輪三四線城市房價的大漲,歸功於地產去庫存政策,通過棚戶區拆房、發放房票,短期人為製造出的需求,缺乏經濟支撐,這種普漲類似於牛市末期的雞犬升天,意味著房價上漲的高潮已過、接近尾聲,長期看是比一二線城市房價更大的泡沫。

最近樓市資金流入三四五線城市,那裡的成交量和房價大漲。這可能會傳導錯誤的信息,導致更多開發商去三四五線城市瘋狂買地,開發樓盤。

三四樓市泡沫過高,高潮過後房價或將是一地雞毛

幾年後,很有可能賣不出去,這些開發商無法還錢的尷尬。事實上,很多地王(每畝單價新高),是中小開發商接盤。而現在,大的開發商紛紛打折賣房,不斷轉型。等著中小開發商倒黴,再去抄底,收購和兼併它們!

另一方面在三四線買房的,往往不是當地人,而是從一二線城市樓市賺到錢,把資金轉移到三四線城市的投資者!都是想著賺一把就走!然而,不知有沒有想過:房子賣給誰呢?賣給本地人?一些長時間為賣房發愁的開發商,房子一下子賣光了,正好去庫存!


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